Тсж и ук
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсж и ук (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 616 ГК РФС арендатора нельзя взыскать в качестве убытков взысканную с арендодателя неустойку за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, даже если арендатор обязан был заключить прямой договор с управляющей компанией (ТСЖ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет обязать Регионального оператора перечислить денежные средства на специальный счет в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)Собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, который определен в виде перечислений взносов на специальный счет Лица, управляющего МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ). Лицо, управляющее МКД, считает, что у Регионального оператора остались неизрасходованные денежные средства, уплаченные собственниками помещений в качестве взносов на капитальный ремонт.
(КонсультантПлюс, 2026)Собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, который определен в виде перечислений взносов на специальный счет Лица, управляющего МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ). Лицо, управляющее МКД, считает, что у Регионального оператора остались неизрасходованные денежные средства, уплаченные собственниками помещений в качестве взносов на капитальный ремонт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления по общему правилу выбирает общее собрание собственников.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления по общему правилу выбирает общее собрание собственников.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04
<О заключении договора управления МКД>Так, жилищное законодательство Российской Федерации предусматривает ситуацию, когда собственниками помещений МКД выбран и реализован способ управления ТСЖ, но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией (далее - УО).
<О заключении договора управления МКД>Так, жилищное законодательство Российской Федерации предусматривает ситуацию, когда собственниками помещений МКД выбран и реализован способ управления ТСЖ, но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией (далее - УО).
Формы
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787).
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2026)Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).
(КонсультантПлюс, 2026)Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).
Статья: Пени за жилищно-коммунальные услуги
(Битюцкий А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Одним из направлений нашей деятельности является представление интересов ТСЖ и УК по взысканию задолженности за ЖКУ, поэтому часто используем нормы о взыскании пеней на практике и готовы ими поделиться.
(Битюцкий А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Одним из направлений нашей деятельности является представление интересов ТСЖ и УК по взысканию задолженности за ЖКУ, поэтому часто используем нормы о взыскании пеней на практике и готовы ими поделиться.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из них вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. При необходимости можно обратиться в суд.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из них вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. При необходимости можно обратиться в суд.
Готовое решение: Какие доходы не учитываются при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)плата от жильцов за коммунальные услуги, которые оказаны ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с ТКО), если вы - ТСЖ, ТСН, управляющая компания, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)плата от жильцов за коммунальные услуги, которые оказаны ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с ТКО), если вы - ТСЖ, ТСН, управляющая компания, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). То есть вы не можете оплачивать коммунальные услуги ТСЖ или управляющей компании.
(КонсультантПлюс, 2026)заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). То есть вы не можете оплачивать коммунальные услуги ТСЖ или управляющей компании.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Если услуги оказываются собственными силами ТСЖ (управляющей компании), то поступающая за эти услуги плата, безусловно, должна включаться в состав доходов ТСЖ (управляющей компании), облагаемых налогом по УСН.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Если услуги оказываются собственными силами ТСЖ (управляющей компании), то поступающая за эти услуги плата, безусловно, должна включаться в состав доходов ТСЖ (управляющей компании), облагаемых налогом по УСН.