Требования к техническому плану многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к техническому плану многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения, связанные с участием в долевом строительстве, кадастровым учетом, банкротством, раскрытием информации: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Должностное лицо (Конкурсный управляющий) организации оспаривает привлечение к ответственности за нарушение требований об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Должностное лицо (Конкурсный управляющий) организации оспаривает привлечение к ответственности за нарушение требований об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 26 "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ввиду изложенного, ответчиком не обоснован и не доказан факт нарушения пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ в части несоответствия Технического плана помещения от 10.11.2021 требованиям действующего российского законодательства, регламентирующего организацию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Оснований для приостановления и отказа в совершении действий по государственному кадастровому учету изменений площади и планировки Нежилого помещения отсутствовали, а значит, решение от 20.12.2021 не соответствует действующему законодательству."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Технический план здания оформляется по общим правилам и форме, которая предусмотрена для всех объектов недвижимости, на которые он составляется. При этом нужно учитывать, в частности, следующие особенности:
(КонсультантПлюс, 2025)Технический план здания оформляется по общим правилам и форме, которая предусмотрена для всех объектов недвижимости, на которые он составляется. При этом нужно учитывать, в частности, следующие особенности:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЗдания могут предназначаться для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", далее - Закон N 384-ФЗ). В техническом плане здания отражается его назначение: "нежилое", "многоквартирный дом", "жилой дом", "садовый дом", "гараж" (пп. 8 п. 51 Требований к подготовке техплана). При осуществлении государственного кадастрового учета также указывается назначение здания (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)14. Раздел "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в технический план здания, сооружения в случаях, установленных частями 3, 3.1, 4, 6, 6.1, 17 статьи 40, частями 2.1, 16 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <8>:
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)14. Раздел "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в технический план здания, сооружения в случаях, установленных частями 3, 3.1, 4, 6, 6.1, 17 статьи 40, частями 2.1, 16 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <8>:
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2025)При этом проектная документация разрабатывается с учетом положений градостроительного регламента (пп. "ф" п. 10 Положения о требованиях к проектной документации). Но требований об обязательном указании в ней вида разрешенного использования помещений не установлено. Поэтому при отсутствии такой информации о помещении в проектной документации (отсутствии самой проектной документации) ее не будет ни в техплане, ни в ЕГРН (пп. 9 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом проектная документация разрабатывается с учетом положений градостроительного регламента (пп. "ф" п. 10 Положения о требованиях к проектной документации). Но требований об обязательном указании в ней вида разрешенного использования помещений не установлено. Поэтому при отсутствии такой информации о помещении в проектной документации (отсутствии самой проектной документации) ее не будет ни в техплане, ни в ЕГРН (пп. 9 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Частями 13 - 15 ст. 40 ФЗ N 218 предусмотрены пределы правовой экспертизы при ГКУ и ГРП на созданные объекты. Так, при ГКУ и ГРП на созданные здания, сооружения, а также помещения и машино-места в них проверка документов на соответствие по содержанию требованиям законодательства осуществляется в пределах проверки соответствия сведений технического плана о площади, количестве этажей, количестве помещений и машино-мест сведениям, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию либо в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме. Закреплено, что проверка законности выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемочной комиссии, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта (для индивидуального жилого или садового дома) требованиям законодательства органом регистрации прав не осуществляется. Если объект введен в эксплуатацию, не проверяется и наличие прав на земельный участок, а также соответствие виду его разрешенного использования и установленным для земельного участка обременениям.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Частями 13 - 15 ст. 40 ФЗ N 218 предусмотрены пределы правовой экспертизы при ГКУ и ГРП на созданные объекты. Так, при ГКУ и ГРП на созданные здания, сооружения, а также помещения и машино-места в них проверка документов на соответствие по содержанию требованиям законодательства осуществляется в пределах проверки соответствия сведений технического плана о площади, количестве этажей, количестве помещений и машино-мест сведениям, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию либо в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме. Закреплено, что проверка законности выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемочной комиссии, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта (для индивидуального жилого или садового дома) требованиям законодательства органом регистрации прав не осуществляется. Если объект введен в эксплуатацию, не проверяется и наличие прав на земельный участок, а также соответствие виду его разрешенного использования и установленным для земельного участка обременениям.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 15 комментируемой статьи воспроизводит с соответствующими изменениями положения ч. 11 названной выше ст. 41 Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), которой устанавливалось, что технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в т.ч. составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. В ч. 15 комментируемой статьи уточнено, что речь идет об информации, полученной по результатам кадастровых работ, а также непосредственно указано на обязательность включения такой информации в технический план многоквартирного дома.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 15 комментируемой статьи воспроизводит с соответствующими изменениями положения ч. 11 названной выше ст. 41 Закона 2007 г. о кадастре (часть введена Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), которой устанавливалось, что технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в т.ч. составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. В ч. 15 комментируемой статьи уточнено, что речь идет об информации, полученной по результатам кадастровых работ, а также непосредственно указано на обязательность включения такой информации в технический план многоквартирного дома.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Информация, необходимая для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество МКД), расположенных в МКД, содержится в техническом плане. В технический план здания с назначением "многоквартирный дом" включаются планы всех этажей здания, а также полученные по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех помещений, которые могут самостоятельно использоваться, включая помещения, относящиеся к общему имуществу, и машино-места, расположенные в таком здании (многоквартирном доме) <17>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Информация, необходимая для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество МКД), расположенных в МКД, содержится в техническом плане. В технический план здания с назначением "многоквартирный дом" включаются планы всех этажей здания, а также полученные по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех помещений, которые могут самостоятельно использоваться, включая помещения, относящиеся к общему имуществу, и машино-места, расположенные в таком здании (многоквартирном доме) <17>.