Требования к кадастровым работам
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к кадастровым работам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2025)...в суд поступило заключение эксперта... в котором эксперт установил, что... стоимость кадастровых работ, фактически выполненных исполнителем по муниципальному контракту от 20.05.2019 N 38, составляет 160987 руб. 61 коп... Выполненные кадастровые работы по составу и качеству соответствуют предъявленным муниципальным контрактом и законодательством требованиям. Результаты комплексных кадастровых работ могут быть использованы после утверждения согласительной комиссией, следовательно, выполненный объем работ имеет потребительскую ценность.
(КонсультантПлюс, 2025)...в суд поступило заключение эксперта... в котором эксперт установил, что... стоимость кадастровых работ, фактически выполненных исполнителем по муниципальному контракту от 20.05.2019 N 38, составляет 160987 руб. 61 коп... Выполненные кадастровые работы по составу и качеству соответствуют предъявленным муниципальным контрактом и законодательством требованиям. Результаты комплексных кадастровых работ могут быть использованы после утверждения согласительной комиссией, следовательно, выполненный объем работ имеет потребительскую ценность.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 названной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимости, а также требования к ее подготовке и состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953. Тем не менее, при наличии проектной документации, содержащей сведения об объекте строительства, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и отсутствии требования о получении разрешения на строительство такого объекта приоритетным является применение при кадастровых работах проектной документации на строительство (часть 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ), а не декларации об объекте недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Реестровая ошибка - это несоответствие сведений земельного участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости, с его фактическими границами. Кадастровая ошибка - нарушение требований законодательства в результате кадастровых работ.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Реестровая ошибка - это несоответствие сведений земельного участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости, с его фактическими границами. Кадастровая ошибка - нарушение требований законодательства в результате кадастровых работ.
Готовое решение: Как заполняется акт согласования границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Количество актов согласования на бумажном носителе должно отражать результаты всех согласований. Отдельный акт согласования в отношении смежного земельного участка оформляется только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение его характерных точек и (или) частей границ, не являющихся одновременно характерными точками и (или) частями границ земельного участка - объекта кадастровых работ (п. 85 Требований).
(КонсультантПлюс, 2025)Количество актов согласования на бумажном носителе должно отражать результаты всех согласований. Отдельный акт согласования в отношении смежного земельного участка оформляется только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение его характерных точек и (или) частей границ, не являющихся одновременно характерными точками и (или) частями границ земельного участка - объекта кадастровых работ (п. 85 Требований).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7) предоставлять по требованию заказчика кадастровых работ информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров в срок не более чем три рабочих дня с даты поступления соответствующего требования;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7) предоставлять по требованию заказчика кадастровых работ информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров в срок не более чем три рабочих дня с даты поступления соответствующего требования;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337 "Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337 "Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
Статья: Правомерность учета затрат по договорам подряда со штатными сотрудниками
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 24)Суды указали, что привлечение подрядчиков для выполнения кадастровых работ экономически обоснованно. Предприниматели, выполняя требования, предусмотренные ст. 29, 31, 32, 35, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), не осуществляли в компании кадастровую деятельность, а фактически выполняли по трудовым договорам только консультационные услуги, оказывая помощь другим сотрудникам налогоплательщика и студентам, проходящим практику.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 24)Суды указали, что привлечение подрядчиков для выполнения кадастровых работ экономически обоснованно. Предприниматели, выполняя требования, предусмотренные ст. 29, 31, 32, 35, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), не осуществляли в компании кадастровую деятельность, а фактически выполняли по трудовым договорам только консультационные услуги, оказывая помощь другим сотрудникам налогоплательщика и студентам, проходящим практику.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи карта-план территории может подготавливаться как в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, так и в форме документа на бумажном носителе. При этом все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0337 (ред. от 20.06.2022) "Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке" были установлены:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи карта-план территории может подготавливаться как в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, так и в форме документа на бумажном носителе. При этом все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0337 (ред. от 20.06.2022) "Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке" были установлены:
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2025)сведения об объекте, в отношении которого проводятся кадастровые работы, объем работ. Эти данные, так же как требования к качеству работ и подготавливаемым документам, определите в техническом задании, которое удобно сделать в виде приложения к договору. С учетом специфики договора техническое задание целесообразно подготовить подрядчику, ведь он лучше знает, какие именно работы ему необходимо выполнить для подготовки документа и какими требованиями закона при этом следует руководствоваться. Заказчик же утвердит техническое задание.
(КонсультантПлюс, 2025)сведения об объекте, в отношении которого проводятся кадастровые работы, объем работ. Эти данные, так же как требования к качеству работ и подготавливаемым документам, определите в техническом задании, которое удобно сделать в виде приложения к договору. С учетом специфики договора техническое задание целесообразно подготовить подрядчику, ведь он лучше знает, какие именно работы ему необходимо выполнить для подготовки документа и какими требованиями закона при этом следует руководствоваться. Заказчик же утвердит техническое задание.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В ч. 4 ст. 42.4 Закона 2007 г. о кадастре предусматривалось также, что форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. На основании данной нормы был издан Приказ Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г. N 387 "Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке" <281>, который признан утратившим силу с 1 января 2017 г. Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В ч. 4 ст. 42.4 Закона 2007 г. о кадастре предусматривалось также, что форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. На основании данной нормы был издан Приказ Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г. N 387 "Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке" <281>, который признан утратившим силу с 1 января 2017 г. Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2025)Такой раздел включается в технический план не всегда, а только в предусмотренных случаях. Например, если есть необходимость дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (п. 15 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
(КонсультантПлюс, 2025)Такой раздел включается в технический план не всегда, а только в предусмотренных случаях. Например, если есть необходимость дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (п. 15 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Вместо регламентации, которая содержалась в ч. 7 и 8 комментируемой статьи в прежней (первоначальной) редакции и воспроизведена с изменениями в ч. 7 и 9 данной статьи в новой редакции, в ч. 5 ст. 24.15 Закона 1998 г. об оценке установлено, что в течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ по определению кадастровой стоимости направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по ГКО, и в СРО оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ (орган, принявший решение о проведении ГКО).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Вместо регламентации, которая содержалась в ч. 7 и 8 комментируемой статьи в прежней (первоначальной) редакции и воспроизведена с изменениями в ч. 7 и 9 данной статьи в новой редакции, в ч. 5 ст. 24.15 Закона 1998 г. об оценке установлено, что в течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ по определению кадастровой стоимости направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по ГКО, и в СРО оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ (орган, принявший решение о проведении ГКО).