Требования к изготовлению технического плана
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к изготовлению технического плана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обоснованно сослались на то, что обществом не представлено доказательств, подтверждающих производство переустройства и перепланировки принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, с соблюдением требований законодательства и получением необходимых согласований, признали произведенные обществом переустройство, перепланировку помещений 1-Н и 7-Н самовольной и на основании пункта 3 статьи 29 ЖК РФ удовлетворили иск, обязав ответчика привести помещения в состояние, в котором они находились до производства незаконной перепланировки. Суды установили, что произведенные обществом перепланировка, переустройство помещений, в результате которых было уменьшено общее имущество многоквартирного дома, осуществлены без получения согласия собственников помещений данного дома. Выводы судов обеих инстанций о том, что перепланировки, произведенные обществом в помещениях, являются самовольными, соответствуют материалам дела. Доказательств получения согласований на осуществление работ по перепланировке, переустройству помещений в деле не имеется. Возражения общества по иску были проверены судами первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены. Ссылка подателя жалобы на то, что суды не установили то первоначальное состояние, в которое помещения должны быть приведены обществом, является несостоятельной. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из технических характеристик помещений, имеющихся в технической документации, составленной ГУП "ГУИОН" по состоянию на 1991 год, в технических планах, изготовленных ГУП "ГУИОН" в 1991 году, и технических планах 2007 года, на которых отображены самовольные перепланировки помещений, а также имеющихся в технической документации, изготовленной в 2021 году по результатам текущей инвентаризации многоквартирного дома, в поэтажных планах и в актах осмотра помещений, произведенного в 2016 году. Суды обоснованно признали указанные доказательства достоверными, относящимися к обстоятельствам, подлежащим исследованию по настоящему делу. При этом судами не нарушен принцип допустимости доказательств. Техническая документация на помещения по состоянию на 1998 год, на которую ссылается ответчик, не опровергает выводы судов о самовольном характере перепланировке, переустройстве помещений и не подтверждает получение необходимых разрешений и согласований для ее осуществления."
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 16.08.2023 N 33-5149/2023 по делу N 2-168/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении почтовых расходов, расходов на оплату комиссии банка, услуг представителя, кадастрового инженера, эксперта, нотариуса, на уплату государственной пошлины.
Решение: Определение изменено в части взыскания расходов на оплату комиссии банка, в удовлетворении заявления в данной части отказано.Судья Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований в части возмещения расходов по изготовлению технического плана на часть жилого дома в размере <рублей>, <рублей> в счет оплаты комиссии Банку, а также заключение кадастрового инженера в размере <рублей>, как не относящихся к рассматриваемому спору и не принятых судом в качестве доказательств по делу. Кроме того, несение расходов по изготовлению технического плана на часть жилого дома в размере <рублей> лично М. не подтверждены.
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении почтовых расходов, расходов на оплату комиссии банка, услуг представителя, кадастрового инженера, эксперта, нотариуса, на уплату государственной пошлины.
Решение: Определение изменено в части взыскания расходов на оплату комиссии банка, в удовлетворении заявления в данной части отказано.Судья Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований в части возмещения расходов по изготовлению технического плана на часть жилого дома в размере <рублей>, <рублей> в счет оплаты комиссии Банку, а также заключение кадастрового инженера в размере <рублей>, как не относящихся к рассматриваемому спору и не принятых судом в качестве доказательств по делу. Кроме того, несение расходов по изготовлению технического плана на часть жилого дома в размере <рублей> лично М. не подтверждены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы государственной регистрации прав в отношении предприятий и их кадастрового учета как имущественных комплексов: обзор позиций Росреестра
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)В силу ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ <12> (далее - ГрК РФ) обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом. Однако зачастую представленные технические планы подготавливаются на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (технический план не может быть подготовлен на основании документа, в целях получения которого он изготавливался). Применительно к п. 20 Требований напомним, что сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., и/или утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)В силу ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ <12> (далее - ГрК РФ) обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом. Однако зачастую представленные технические планы подготавливаются на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (технический план не может быть подготовлен на основании документа, в целях получения которого он изготавливался). Применительно к п. 20 Требований напомним, что сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., и/или утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Назначение сооружений может быть различным, при этом указание в качестве назначения сооружения "нежилое" является неверным. Назначение сооружения определяется проектной документацией, а в случае ее отсутствия - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (выданным в соответствии с ранее действовавшим законодательством до составления технического плана), а также техническим паспортом, изготовленным до 01.01.2013. При отсутствии в указанных документах сведений о назначении сооружения оно указывается в техническом плане в соответствии с группами (подгруппами) назначений сооружений, закрепленными в п. 44 Требований к техническому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Назначение сооружений может быть различным, при этом указание в качестве назначения сооружения "нежилое" является неверным. Назначение сооружения определяется проектной документацией, а в случае ее отсутствия - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (выданным в соответствии с ранее действовавшим законодательством до составления технического плана), а также техническим паспортом, изготовленным до 01.01.2013. При отсутствии в указанных документах сведений о назначении сооружения оно указывается в техническом плане в соответствии с группами (подгруппами) назначений сооружений, закрепленными в п. 44 Требований к техническому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)67. В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, не содержат необходимые для оформления Плана здания, сооружения, Плана этажа, фрагмента Плана здания, сооружения, этажа обозначения и сведения, либо указанные в поэтажных планах параметры, в том числе линейные размеры, не соответствуют фактическим характеристикам помещений, машино-мест, либо изменения проектной документации не отражены в поэтажных планах, либо при отсутствии поэтажных планов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготавливается в соответствии с пунктами 60, 61, 68 - 73 настоящих требований План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа и включается в технический план в виде соответствующего раздела(ов) технического плана. Оформление Плана здания, сооружения, Плана этажа, фрагмента Плана здания, сооружения, этажа производится с точностью до 0,5 мм в том числе с применением средств компьютерной графики.
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)67. В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, не содержат необходимые для оформления Плана здания, сооружения, Плана этажа, фрагмента Плана здания, сооружения, этажа обозначения и сведения, либо указанные в поэтажных планах параметры, в том числе линейные размеры, не соответствуют фактическим характеристикам помещений, машино-мест, либо изменения проектной документации не отражены в поэтажных планах, либо при отсутствии поэтажных планов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготавливается в соответствии с пунктами 60, 61, 68 - 73 настоящих требований План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа и включается в технический план в виде соответствующего раздела(ов) технического плана. Оформление Плана здания, сооружения, Плана этажа, фрагмента Плана здания, сооружения, этажа производится с точностью до 0,5 мм в том числе с применением средств компьютерной графики.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N АПЛ21-112
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 21.01.2021 N АКПИ20-860, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца пятого пункта 51 требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утв. приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953>При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения (абзац пятый).
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 21.01.2021 N АКПИ20-860, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца пятого пункта 51 требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утв. приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953>При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения (абзац пятый).