Требования к договору ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к договору ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)При указанных обстоятельствах выводы судов следует признать неправильными, не соответствующими предмету заявленных требований.
(КонсультантПлюс, 2026)При указанных обстоятельствах выводы судов следует признать неправильными, не соответствующими предмету заявленных требований.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заем с залогом
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что на момент обращения... в суд с заявленными исковыми требованиями срок действия договоров ипотеки истек и залогодержатель обратился к залогодателю, основываясь на прекративших действие обязательствах залога, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска [об обращении взыскания на заложенное имущество - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что на момент обращения... в суд с заявленными исковыми требованиями срок действия договоров ипотеки истек и залогодержатель обратился к залогодателю, основываясь на прекративших действие обязательствах залога, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска [об обращении взыскания на заложенное имущество - ред.]..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)При составлении такого договора учитывайте те же требования, что и при составлении обычного договора об ипотеке. Но помните, что условия последующего договора должны соответствовать не только закону, но и требованиям, которые предшествующие договоры ипотеки предъявляют к последующим.
(КонсультантПлюс, 2026)При составлении такого договора учитывайте те же требования, что и при составлении обычного договора об ипотеке. Но помните, что условия последующего договора должны соответствовать не только закону, но и требованиям, которые предшествующие договоры ипотеки предъявляют к последующим.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
Указание Банка России от 27.09.2022 N 6270-У
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)6.2. Денежные требования по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, а также иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, в том числе удостоверенному закладной:
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)6.2. Денежные требования по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, а также иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, в том числе удостоверенному закладной:
Формы
Статья: Реальный материальный ущерб или неполучение должного?
(Бояринов Д.Е.)
("Уголовное право", 2025, N 12)Не менее интересно следующее дело. Органом предварительного расследования К. обвинялся в совершении деяния, предусмотренного п. "б" ч. 2 ст. 165 УК РФ. Последствием деяния стало лишение ОАО "Россельхозбанк" прав требования по договорам ипотеки. Способ совершения преступления - обман суда по гражданскому делу, в результате которого обременения имущества ООО "К." были сняты. Суд первой инстанции вынес оправдательный приговор по причине недоказанности того, что подпись в договорах ипотеки принадлежала обвиняемому. Доводы об отсутствии признаков состава, предусмотренного ст. 165 УК РФ, выглядят спорными. Они носили скорее второстепенный характер. В любом случае суд не поднял вопрос о необходимости квалификации содеянного по ч. 4 ст. 159 УК РФ <33>, хотя имел право сделать это по собственной инициативе <34>. Прокурор также не просил об этом <35>.
(Бояринов Д.Е.)
("Уголовное право", 2025, N 12)Не менее интересно следующее дело. Органом предварительного расследования К. обвинялся в совершении деяния, предусмотренного п. "б" ч. 2 ст. 165 УК РФ. Последствием деяния стало лишение ОАО "Россельхозбанк" прав требования по договорам ипотеки. Способ совершения преступления - обман суда по гражданскому делу, в результате которого обременения имущества ООО "К." были сняты. Суд первой инстанции вынес оправдательный приговор по причине недоказанности того, что подпись в договорах ипотеки принадлежала обвиняемому. Доводы об отсутствии признаков состава, предусмотренного ст. 165 УК РФ, выглядят спорными. Они носили скорее второстепенный характер. В любом случае суд не поднял вопрос о необходимости квалификации содеянного по ч. 4 ст. 159 УК РФ <33>, хотя имел право сделать это по собственной инициативе <34>. Прокурор также не просил об этом <35>.
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Уступка права требования по договору об ипотеке не влечет прекращения этого договора. При этом новый залогодержатель получает все права и несет обязанности прежнего залогодержателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Уступка права требования по договору об ипотеке не влечет прекращения этого договора. При этом новый залогодержатель получает все права и несет обязанности прежнего залогодержателя.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В дополнение к нормам федерального законодательства и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Банка России действует Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он распространяется на правоотношения, связанные с выдачей гражданам ипотечных кредитов в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на приобретение или строительство недвижимости (за исключением ИЖС). В частности, документ содержит требования к отдельным условиям договора ипотечного кредита и рекомендации для кредитных организаций (п. п. 1.2, 1.4 ст. 1 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В дополнение к нормам федерального законодательства и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Банка России действует Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он распространяется на правоотношения, связанные с выдачей гражданам ипотечных кредитов в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на приобретение или строительство недвижимости (за исключением ИЖС). В частности, документ содержит требования к отдельным условиям договора ипотечного кредита и рекомендации для кредитных организаций (п. п. 1.2, 1.4 ст. 1 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
Готовое решение: Какие требования установлены для добровольного страхования недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, требования могут быть установлены в иных правовых актах или даже в договоре. Например, в Законе об ипотеке указано, какие страховые риски должны быть установлены в договоре страхования предмета ипотеки, а также определены требования к размеру страховой суммы. Однако сами стороны могут предусмотреть в договоре ипотеки иные требования (п. 2 ст. 31 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, требования могут быть установлены в иных правовых актах или даже в договоре. Например, в Законе об ипотеке указано, какие страховые риски должны быть установлены в договоре страхования предмета ипотеки, а также определены требования к размеру страховой суммы. Однако сами стороны могут предусмотреть в договоре ипотеки иные требования (п. 2 ст. 31 Закона об ипотеке).
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)При отсутствии согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом единственного жилья должника (ипотека), с условиями оплаты должником и (или) третьим лицом денежных обязательств должника, обеспеченных ипотекой в рамках отдельного мирового соглашения, суд, в производстве которого находится дело о банкротстве гражданина, может предложить гражданину-должнику самостоятельно разработать план реструктуризации в отношении требований залоговых кредиторов, обеспеченных залогом единственного жилья (по договору ипотеки), с его последующим утверждением судом без согласия кредиторов в порядке правил пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)При отсутствии согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом единственного жилья должника (ипотека), с условиями оплаты должником и (или) третьим лицом денежных обязательств должника, обеспеченных ипотекой в рамках отдельного мирового соглашения, суд, в производстве которого находится дело о банкротстве гражданина, может предложить гражданину-должнику самостоятельно разработать план реструктуризации в отношении требований залоговых кредиторов, обеспеченных залогом единственного жилья (по договору ипотеки), с его последующим утверждением судом без согласия кредиторов в порядке правил пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)А. Экснер писал, что для совокупной ипотеки важно только наличие неразделенного обеспечительного обязательства как первоначального факта-основания и, напротив, все остальные условия ипотеки могут различаться и живут своей жизнью, поскольку в законе нет требования о единстве договора ипотеки <86>. Дальше же залоги, как ветвистое дерево, продолжают жить своей жизнью. Соответственно, единство судьбы заложенных вещей не гарантируется.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)А. Экснер писал, что для совокупной ипотеки важно только наличие неразделенного обеспечительного обязательства как первоначального факта-основания и, напротив, все остальные условия ипотеки могут различаться и живут своей жизнью, поскольку в законе нет требования о единстве договора ипотеки <86>. Дальше же залоги, как ветвистое дерево, продолжают жить своей жизнью. Соответственно, единство судьбы заложенных вещей не гарантируется.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Пункт 2 комментируемой статьи четко определяет, когда сделки с земельными участками требуют государственной регистрации. Исходя из требований федеральных законов, государственная регистрация обязательна для договора ипотеки земельных участков (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); договора аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок один год и более. Кроме того, следует учитывать, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 389, 391 ГК); сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (п. 2 ст. 164 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Пункт 2 комментируемой статьи четко определяет, когда сделки с земельными участками требуют государственной регистрации. Исходя из требований федеральных законов, государственная регистрация обязательна для договора ипотеки земельных участков (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); договора аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок один год и более. Кроме того, следует учитывать, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 389, 391 ГК); сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (п. 2 ст. 164 ГК).