Требование о сносе самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование о сносе самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.1.2.2. Общий срок исковой давности, применяемый к требованию о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.4.1. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, созданной без необходимых разрешений, исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект возведен без таких разрешений (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.
Статья: Претензионный порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении, в частности, следующих требований:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении, в частности, следующих требований:
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, обязан направить копию соответствующего решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.
(ред. от 28.12.2025)4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, обязан направить копию соответствующего решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.
Формы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1.1. Первая проблема: необоснованное расширение предмета
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1.1. Первая проблема: необоснованное расширение предмета
Статья: Недействительность как элемент терминологического аппарата теории административного акта
(Маслов В.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)<14> В качестве примера иногда приводится издание административного акта, например требования о сносе самовольной постройки, частным лицом. Однако возникает сомнение, насколько вообще реальна такая ситуация.
(Маслов В.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)<14> В качестве примера иногда приводится издание административного акта, например требования о сносе самовольной постройки, частным лицом. Однако возникает сомнение, насколько вообще реальна такая ситуация.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Заявление о принятии МПЗ по административному иску может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. Например, обеспечительная мера в виде запрета на производство строительных работ связана с требованием о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Отсутствие связи испрашиваемой меры предварительной защиты с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии. Например, обеспечительная мера в виде ареста находящихся на счете денежных средств не связана с требованием о сносе самовольной постройки.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Заявление о принятии МПЗ по административному иску может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. Например, обеспечительная мера в виде запрета на производство строительных работ связана с требованием о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Отсутствие связи испрашиваемой меры предварительной защиты с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии. Например, обеспечительная мера в виде ареста находящихся на счете денежных средств не связана с требованием о сносе самовольной постройки.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)При этом недостаточным видится регулирование, не указывающее правоприменителю путь, по которому следует идти далее в случае наличия субъективных критериев, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ, предписывающих отказать в требовании о сносе самовольной постройки. В связи с этим в практике можно встретить судебные акты, на основании которых было отказано в признании построек, если их существование объективно представляет угрозу жизни и здоровью людей, самовольными, однако обязанность по их сносу по итогам судебных разбирательств ни на кого не возложена.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)При этом недостаточным видится регулирование, не указывающее правоприменителю путь, по которому следует идти далее в случае наличия субъективных критериев, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ, предписывающих отказать в требовании о сносе самовольной постройки. В связи с этим в практике можно встретить судебные акты, на основании которых было отказано в признании построек, если их существование объективно представляет угрозу жизни и здоровью людей, самовольными, однако обязанность по их сносу по итогам судебных разбирательств ни на кого не возложена.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В практике 14ААС возникал вопрос: если собственник земельного участка в порядке пункта 2 статьи 222 ГК РФ заявил требование о сносе самовольной постройки, а в ходе рассмотрения дела суд устанавливает наличие возможности приведения ее в соответствие с параметрами, определенными правилами землепользования и застройки, является ли данный факт основанием для отказа в удовлетворении требования о сносе или суд может удовлетворить его в части, возложив на ответчика обязанность в определенный срок привести самовольную постройку в соответствие с параметрами либо осуществить ее снос? Не будет ли это выходом за пределы заявленных требований?
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В практике 14ААС возникал вопрос: если собственник земельного участка в порядке пункта 2 статьи 222 ГК РФ заявил требование о сносе самовольной постройки, а в ходе рассмотрения дела суд устанавливает наличие возможности приведения ее в соответствие с параметрами, определенными правилами землепользования и застройки, является ли данный факт основанием для отказа в удовлетворении требования о сносе или суд может удовлетворить его в части, возложив на ответчика обязанность в определенный срок привести самовольную постройку в соответствие с параметрами либо осуществить ее снос? Не будет ли это выходом за пределы заявленных требований?
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)снести дом, если он будет признан самовольной постройкой. В данном случае постройка может быть признана самовольной на том основании, что добросовестный приобретатель не получил землю в установленном порядке. Ответчику, если иск удовлетворят, придется снести дом или это сделают за его счет (п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если в доме зарегистрирован гражданин, то одновременно с требованием о сносе самовольной постройки также заявляется требование о его выселении (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, ответ на вопрос 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).
(КонсультантПлюс, 2025)снести дом, если он будет признан самовольной постройкой. В данном случае постройка может быть признана самовольной на том основании, что добросовестный приобретатель не получил землю в установленном порядке. Ответчику, если иск удовлетворят, придется снести дом или это сделают за его счет (п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если в доме зарегистрирован гражданин, то одновременно с требованием о сносе самовольной постройки также заявляется требование о его выселении (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, ответ на вопрос 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. В такой ситуации, если истекает срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. В такой ситуации, если истекает срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.
Статья: Тенденции совершенствования законодательства о самовольном строительстве в Республике Беларусь
(Баранов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)<4> Краснова С.А. Влияние реконструкции, перепланировки и ремонтных работ на тождество объекта недвижимости // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2010. N 3. С. 126; Бакулин А.Ф., Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. С. 123; Селиванов В.В. Гражданско-правовой режим самовольной постройки и его нормативное закрепление: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 9.
(Баранов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)<4> Краснова С.А. Влияние реконструкции, перепланировки и ремонтных работ на тождество объекта недвижимости // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2010. N 3. С. 126; Бакулин А.Ф., Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. С. 123; Селиванов В.В. Гражданско-правовой режим самовольной постройки и его нормативное закрепление: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 9.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<23> Бетхер В.А. О субъекте права требования сноса самовольной постройки // Вестник Арбитражного суда г. Москвы. 2010. N 5. С. 8 - 12.
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<23> Бетхер В.А. О субъекте права требования сноса самовольной постройки // Вестник Арбитражного суда г. Москвы. 2010. N 5. С. 8 - 12.
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Несмотря на то что требование о сносе самовольной постройки не является дополнительным по отношению к виндикационному (ст. 207 ГК РФ), такой подход обусловлен политико-правовыми соображениями и продиктован представлением о том, что собственник земельного участка не может иметь интереса в сносе постройки на том земельном участке, который истребовать не может. Тем не менее остается неясной судьба постройки, ведь при отсутствии вещных прав на земельный участок лицо, незаконно владеющее земельным участком, не сможет требовать признания права собственности на постройку. По всей видимости, Пленум Верховного Суда РФ исходит из того, что спустя время земельный участок и постройка будут включены в оборот, в том числе в результате приобретения прав на земельный участок по давности владения или на ином законном основании.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Несмотря на то что требование о сносе самовольной постройки не является дополнительным по отношению к виндикационному (ст. 207 ГК РФ), такой подход обусловлен политико-правовыми соображениями и продиктован представлением о том, что собственник земельного участка не может иметь интереса в сносе постройки на том земельном участке, который истребовать не может. Тем не менее остается неясной судьба постройки, ведь при отсутствии вещных прав на земельный участок лицо, незаконно владеющее земельным участком, не сможет требовать признания права собственности на постройку. По всей видимости, Пленум Верховного Суда РФ исходит из того, что спустя время земельный участок и постройка будут включены в оборот, в том числе в результате приобретения прав на земельный участок по давности владения или на ином законном основании.