Требование о сносе самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование о сносе самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.1.2.2. Общий срок исковой давности, применяемый к требованию о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.4.1. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, созданной без необходимых разрешений, исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект возведен без таких разрешений (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)вашу переписку с ответчиком, если из нее следует, что вы не давали согласия строить на вашем участке или обращались к нему с требованием снести постройку во внесудебном порядке.
Статья: Претензионный порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении, в частности, следующих требований:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если досудебный порядок не соблюден при предъявлении, в частности, следующих требований:
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, обязан направить копию соответствующего решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, обязан направить копию соответствующего решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.
Формы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. В такой ситуации, если истекает срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. В такой ситуации, если истекает срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В практике 14ААС возникал вопрос: если собственник земельного участка в порядке пункта 2 статьи 222 ГК РФ заявил требование о сносе самовольной постройки, а в ходе рассмотрения дела суд устанавливает наличие возможности приведения ее в соответствие с параметрами, определенными правилами землепользования и застройки, является ли данный факт основанием для отказа в удовлетворении требования о сносе или суд может удовлетворить его в части, возложив на ответчика обязанность в определенный срок привести самовольную постройку в соответствие с параметрами либо осуществить ее снос? Не будет ли это выходом за пределы заявленных требований?
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В практике 14ААС возникал вопрос: если собственник земельного участка в порядке пункта 2 статьи 222 ГК РФ заявил требование о сносе самовольной постройки, а в ходе рассмотрения дела суд устанавливает наличие возможности приведения ее в соответствие с параметрами, определенными правилами землепользования и застройки, является ли данный факт основанием для отказа в удовлетворении требования о сносе или суд может удовлетворить его в части, возложив на ответчика обязанность в определенный срок привести самовольную постройку в соответствие с параметрами либо осуществить ее снос? Не будет ли это выходом за пределы заявленных требований?
Статья: Порядок наложения ареста на имущество в рамках гражданского и арбитражного процессов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 17 Постановления Пленума ВС РФ N 15 заявление о принятии обеспечительной меры может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. Отсутствие связи испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии. Например, обеспечительная мера в виде ареста находящихся на счете денежных средств не связана с требованием о сносе самовольной постройки; обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество общества с ограниченной ответственностью не связана с предметом требования об обязании указанного общества выкупить долю участника, заявившего о своем выходе из общества; обеспечительная мера в виде запрета Федеральной службе по интеллектуальной собственности совершать регистрационные действия в отношении охраняемых интеллектуальных прав не связана с требованием о понуждении к заключению договора залога этих исключительных прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 17 Постановления Пленума ВС РФ N 15 заявление о принятии обеспечительной меры может быть удовлетворено только при наличии связи испрашиваемой меры с предметом заявленного требования. Отсутствие связи испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования является основанием для отказа в удовлетворении заявления о ее принятии. Например, обеспечительная мера в виде ареста находящихся на счете денежных средств не связана с требованием о сносе самовольной постройки; обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество общества с ограниченной ответственностью не связана с предметом требования об обязании указанного общества выкупить долю участника, заявившего о своем выходе из общества; обеспечительная мера в виде запрета Федеральной службе по интеллектуальной собственности совершать регистрационные действия в отношении охраняемых интеллектуальных прав не связана с требованием о понуждении к заключению договора залога этих исключительных прав.
Статья: Недействительность как элемент терминологического аппарата теории административного акта
(Маслов В.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)<14> В качестве примера иногда приводится издание административного акта, например требования о сносе самовольной постройки, частным лицом. Однако возникает сомнение, насколько вообще реальна такая ситуация.
(Маслов В.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)<14> В качестве примера иногда приводится издание административного акта, например требования о сносе самовольной постройки, частным лицом. Однако возникает сомнение, насколько вообще реальна такая ситуация.
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В российском правовом поле возведение сооружения с нарушением градостроительных, строительных и противопожарных норм сопряжено с риском признания такого объекта самовольным строением и требованием о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)В российском правовом поле возведение сооружения с нарушением градостроительных, строительных и противопожарных норм сопряжено с риском признания такого объекта самовольным строением и требованием о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае поступления уведомления о выявлении самовольной постройки от уполномоченного исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления не допускается внесение в ПЗЗ изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев получения уведомления о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае поступления уведомления о выявлении самовольной постройки от уполномоченного исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления не допускается внесение в ПЗЗ изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев получения уведомления о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)4. Требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)4. Требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Основные отличия требования о сносе самовольной постройки от требования об освобождении земельного участка выражены в наличии права на иск, а также в основании иска.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Основные отличия требования о сносе самовольной постройки от требования об освобождении земельного участка выражены в наличии права на иск, а также в основании иска.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)При этом недостаточным видится регулирование, не указывающее правоприменителю путь, по которому следует идти далее в случае наличия субъективных критериев, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ, предписывающих отказать в требовании о сносе самовольной постройки. В связи с этим в практике можно встретить судебные акты, на основании которых было отказано в признании построек, если их существование объективно представляет угрозу жизни и здоровью людей, самовольными, однако обязанность по их сносу по итогам судебных разбирательств ни на кого не возложена.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)При этом недостаточным видится регулирование, не указывающее правоприменителю путь, по которому следует идти далее в случае наличия субъективных критериев, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ, предписывающих отказать в требовании о сносе самовольной постройки. В связи с этим в практике можно встретить судебные акты, на основании которых было отказано в признании построек, если их существование объективно представляет угрозу жизни и здоровью людей, самовольными, однако обязанность по их сносу по итогам судебных разбирательств ни на кого не возложена.
Статья: Тенденции совершенствования законодательства о самовольном строительстве в Республике Беларусь
(Баранов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)<4> Краснова С.А. Влияние реконструкции, перепланировки и ремонтных работ на тождество объекта недвижимости // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2010. N 3. С. 126; Бакулин А.Ф., Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. С. 123; Селиванов В.В. Гражданско-правовой режим самовольной постройки и его нормативное закрепление: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 9.
(Баранов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)<4> Краснова С.А. Влияние реконструкции, перепланировки и ремонтных работ на тождество объекта недвижимости // Вестник Омского университета. Сер.: Право. 2010. N 3. С. 126; Бакулин А.Ф., Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. С. 123; Селиванов В.В. Гражданско-правовой режим самовольной постройки и его нормативное закрепление: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 9.