Текущий ремонт служебного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт служебного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2023 по делу N 88-15395/2023 (УИД 66MS0044-01-2022-003152-23)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: В обоснование исковых требований указано на то, что между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем, которая в добровольном порядке не погашена.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом указанных показаний суду следует установить, когда и кому <данные изъяты> <данные изъяты>. передал ключи от служебного жилого помещения и дать оценку установленным обстоятельствам с учетом того, что акт приема-передачи служебного жилого помещения не может являться единственным достоверным доказательством действующего договора найма, поскольку вышеуказанные нормы права и условия договора от 21 августа 2015 момент прекращения и расторжения договора найма служебного жилого помещения, связывают не с моментом составления акта приема-передачи, а с волеизъявлением нанимателя и обязанностью нанимателя освободить жилое помещение в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения без каких-либо условий проведения в нем текущего ремонта. Кроме того, следует установить, кто пользовался служебной квартирой с момента передачи ключей <данные изъяты> <данные изъяты>.; имелось ли потребление коммунальных услуг с учетом зафиксированных показаний приборов учета по акту от 7 июля 2020, оплачивались ли коммунальные услуги.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: В обоснование исковых требований указано на то, что между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем, которая в добровольном порядке не погашена.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом указанных показаний суду следует установить, когда и кому <данные изъяты> <данные изъяты>. передал ключи от служебного жилого помещения и дать оценку установленным обстоятельствам с учетом того, что акт приема-передачи служебного жилого помещения не может являться единственным достоверным доказательством действующего договора найма, поскольку вышеуказанные нормы права и условия договора от 21 августа 2015 момент прекращения и расторжения договора найма служебного жилого помещения, связывают не с моментом составления акта приема-передачи, а с волеизъявлением нанимателя и обязанностью нанимателя освободить жилое помещение в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения без каких-либо условий проведения в нем текущего ремонта. Кроме того, следует установить, кто пользовался служебной квартирой с момента передачи ключей <данные изъяты> <данные изъяты>.; имелось ли потребление коммунальных услуг с учетом зафиксированных показаний приборов учета по акту от 7 июля 2020, оплачивались ли коммунальные услуги.
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 12.12.2024 по делу N 33-663/2024 (УИД 41RS0008-01-2023-000204-90)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О понуждении заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что с момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени непрерывно проживает в квартире, произвел ремонт, несет бремя содержания, иного жилья не имеет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки позиции истца по первоначальному иску, исполнение им прав и обязанностей нанимателя не свидетельствуют о возникновении у него прав права пользования служебным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, обеспечению сохранности жилого помещения, его текущему ремонту, возложены на истца в силу закона.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О понуждении заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что с момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени непрерывно проживает в квартире, произвел ремонт, несет бремя содержания, иного жилья не имеет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки позиции истца по первоначальному иску, исполнение им прав и обязанностей нанимателя не свидетельствуют о возникновении у него прав права пользования служебным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, обеспечению сохранности жилого помещения, его текущему ремонту, возложены на истца в силу закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Из вышеизложенного следует, что если наниматель не сдал наймодателю в установленный законом срок служебное жилое помещение в надлежащем состоянии, то он обязан произвести текущий ремонт указанного помещения либо оплатить стоимость восстановительного ремонта <24>.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Из вышеизложенного следует, что если наниматель не сдал наймодателю в установленный законом срок служебное жилое помещение в надлежащем состоянии, то он обязан произвести текущий ремонт указанного помещения либо оплатить стоимость восстановительного ремонта <24>.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 11.07.2004 N 865
(ред. от 05.11.2025)
"Вопросы Министерства иностранных дел Российской Федерации"41) осуществляет функции государственного заказчика и организует капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, инженерно-техническое оснащение объектов центрального аппарата МИДа России, загранучреждений и территориальных органов;
(ред. от 05.11.2025)
"Вопросы Министерства иностранных дел Российской Федерации"41) осуществляет функции государственного заказчика и организует капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, инженерно-техническое оснащение объектов центрального аппарата МИДа России, загранучреждений и территориальных органов;
Указ Президента РФ от 21.12.2016 N 699
(ред. от 26.09.2025)
"Об утверждении Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации и Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации"7) осуществлять управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным на праве оперативного управления за МВД России, в соответствии с его назначением; иметь специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях); вести учет сотрудников органов внутренних дел, федеральных государственных гражданских служащих и работников системы МВД России, не обеспеченных жилыми помещениями в населенном пункте по месту службы (работы) или нуждающихся в улучшении жилищных условий;
(ред. от 26.09.2025)
"Об утверждении Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации и Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации"7) осуществлять управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным на праве оперативного управления за МВД России, в соответствии с его назначением; иметь специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях); вести учет сотрудников органов внутренних дел, федеральных государственных гражданских служащих и работников системы МВД России, не обеспеченных жилыми помещениями в населенном пункте по месту службы (работы) или нуждающихся в улучшении жилищных условий;
Вопрос: Сын работает в РЖД машинистом. Семье выдали служебную квартиру. Скоро он отработает 12,5 лет спецстажа для льготного выхода на пенсию. Квартира останется у него или придется сдавать ее?
("Жилищное право", 2021, N 5)Из анализа указанной нормативно-правовой базы следует, что в большинстве случаев служебное жилое помещение по окончании трудовой деятельности у работодателя его предоставившего, придется возвратить с учетом требований к состоянию жилого помещения, т.е. с выполненным текущим ремонтом или с выплатой компенсации стоимости такого ремонта.
("Жилищное право", 2021, N 5)Из анализа указанной нормативно-правовой базы следует, что в большинстве случаев служебное жилое помещение по окончании трудовой деятельности у работодателя его предоставившего, придется возвратить с учетом требований к состоянию жилого помещения, т.е. с выполненным текущим ремонтом или с выплатой компенсации стоимости такого ремонта.