Технический план при перепланировке
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план при перепланировке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47.6 "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Предоставленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что 08.04.2019 помещение N 1002 ОКН принято Департаментом в состоянии, не соответствующем действующему техническому плану, без доказательств согласования произведенной перепланировки помещения N 1002 ОКН.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 27, 29, 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом 04.07.2018, пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий, поскольку установили, что в ЕГРН имелись необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета переданной в аренду части здания, поскольку право собственности на данное здание ранее зарегистрировано в ЕГРП, а само здание поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости; в свою очередь предмет аренды согласован сторонами, неопределенности в индивидуализации объектов у сторон сделки не имеется, представленные на регистрацию документы содержат данные, позволяющие индивидуализировать передаваемые в аренду объекты недвижимости; представленный технический план соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; имеющиеся в проектной документации сведения о лестницах отражены в соответствии со сведениями актуальной на момент составления технического плана расширенной выписки из ЕГРН; перепланировка части здания выполнена на основании проектной документации и технического заключения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
(ред. от 04.11.2025)9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) направить уведомление о завершении работ, с обязательным приложением в случае перепланировки нового технического плана и сведений об уплате госпошлины в случае, если в результате перепланировки помещения были образованы новые помещения;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) направить уведомление о завершении работ, с обязательным приложением в случае перепланировки нового технического плана и сведений об уплате госпошлины в случае, если в результате перепланировки помещения были образованы новые помещения;
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После завершения перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении соответствующих работ с указанием сведений об уплате заявителем госпошлины за государственную регистрацию прав на образованную квартиру. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии). К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После завершения перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении соответствующих работ с указанием сведений об уплате заявителем госпошлины за государственную регистрацию прав на образованную квартиру. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии). К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план перепланированного помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план перепланированного помещения;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)63. В п. 63 ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является несоответствие количества указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)63. В п. 63 ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является несоответствие количества указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После окончания всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана перепланированных квартир и уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на образованные квартиры. После этого следует направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером технический план перепланированных квартир. При этом в уведомлении должны быть указаны сведения об уплате госпошлины (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После окончания всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана перепланированных квартир и уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на образованные квартиры. После этого следует направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером технический план перепланированных квартир. При этом в уведомлении должны быть указаны сведения об уплате госпошлины (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если проводилась перепланировка квартиры, после ее завершения потребуется технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если проводилась перепланировка квартиры, после ее завершения потребуется технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).