Технический план при перепланировке
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план при перепланировке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47.6 "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Предоставленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что 08.04.2019 помещение N 1002 ОКН принято Департаментом в состоянии, не соответствующем действующему техническому плану, без доказательств согласования произведенной перепланировки помещения N 1002 ОКН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (при необходимости)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
(ред. от 20.02.2026)9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план перепланированного помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план перепланированного помещения;
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении соответствующих работ с указанием сведений об уплате заявителем госпошлины за государственную регистрацию прав на образованную квартиру. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии). К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении соответствующих работ с указанием сведений об уплате заявителем госпошлины за государственную регистрацию прав на образованную квартиру. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения о взаимодействии). К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)63. В п. 63 ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является несоответствие количества указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)63. В п. 63 ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является несоответствие количества указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После окончания всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана перепланированных квартир и уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на образованные квартиры. После этого следует направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером технический план перепланированных квартир. При этом в уведомлении должны быть указаны сведения об уплате госпошлины (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После окончания всех строительных работ, связанных с разделом квартиры, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана перепланированных квартир и уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на образованные квартиры. После этого следует направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером технический план перепланированных квартир. При этом в уведомлении должны быть указаны сведения об уплате госпошлины (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ; ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если проводилась перепланировка квартиры, после ее завершения потребуется технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если проводилась перепланировка квартиры, после ее завершения потребуется технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) направить уведомление о завершении работ, с обязательным приложением в случае перепланировки нового технического плана и сведений об уплате госпошлины в случае, если в результате перепланировки помещения были образованы новые помещения;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) направить уведомление о завершении работ, с обязательным приложением в случае перепланировки нового технического плана и сведений об уплате госпошлины в случае, если в результате перепланировки помещения были образованы новые помещения;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).