Технический план нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения (их части)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если в регистрации отказано из-за непредоставления технического плана (предоставления ненадлежащего технического плана) в составе документов, поданных на госрегистрацию, и (или) отсутствия сведений в ЕГРН об учете арендуемой части нежилого здания (помещения):
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если в регистрации отказано из-за непредоставления технического плана (предоставления ненадлежащего технического плана) в составе документов, поданных на госрегистрацию, и (или) отсутствия сведений в ЕГРН об учете арендуемой части нежилого здания (помещения):
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, выводы суда относительно того, что техническая документация не подлежит учету, поскольку с 2014 года в ЕГРН внесены сведения о спорных нежилых помещениях с кадастровыми номерами N, N, N, N на основании иных технических планов от 29 августа 2014, от 25 августа 2015 г. и от 9 июля 2015 г., не исключают того факта, что в силу положений статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, отдельно учтенный объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером N, местоположение которого <...>, литер М являясь самостоятельным объектом недвижимости, относится к ранее учтенным объектам и права на него признаются юридически действительными, в том числе на основании ранее внесенных учетных записей, в данном случае материалов инвентарного дела N 10368.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""2.1. При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест.";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""2.1. При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест.";
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)назначение - нежилое (административное здание для размещения офисных помещений, с подземной парковкой);
(КонсультантПлюс, 2025)назначение - нежилое (административное здание для размещения офисных помещений, с подземной парковкой);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЗдания могут предназначаться для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", далее - Закон N 384-ФЗ). В техническом плане здания отражается его назначение: "нежилое", "многоквартирный дом", "жилой дом", "садовый дом", "гараж" (пп. 8 п. 51 Требований к подготовке техплана). При осуществлении государственного кадастрового учета также указывается назначение здания (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ).
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Часть 16 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предлагается изложить в следующей редакции: "Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях, нежилых помещениях, машино-местах, линейных объектах, земельных участках под ними с указанием в разделе "Заключение кадастрового инженера" сведений о движимых вещах, входящих в состав ЕНК (их наименовании, характеристиках и стоимости), необходимых для открытого предоставления заинтересованным лицам в виде приложения к выписке из ЕГРН на единый недвижимый комплекс такого "Заключения кадастрового инженера".
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Часть 16 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предлагается изложить в следующей редакции: "Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях, нежилых помещениях, машино-местах, линейных объектах, земельных участках под ними с указанием в разделе "Заключение кадастрового инженера" сведений о движимых вещах, входящих в состав ЕНК (их наименовании, характеристиках и стоимости), необходимых для открытого предоставления заинтересованным лицам в виде приложения к выписке из ЕГРН на единый недвижимый комплекс такого "Заключения кадастрового инженера".
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)В связи с упрощенной процедурой в ИЖС строительства и регистрации объекта недвижимости в ЕГРН, не требующей получения разрешения (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), подготовка технического плана осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Законодательство не содержит перечень критериев недостоверности документов, представляемых заказчиком, на предмет вида здания "жилое/нежилое", а также не содержит исчерпывающего перечня критериев жилого здания, поэтому решение о достоверности/недостоверности сведений приобретает субъективный характер.
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)В связи с упрощенной процедурой в ИЖС строительства и регистрации объекта недвижимости в ЕГРН, не требующей получения разрешения (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), подготовка технического плана осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Законодательство не содержит перечень критериев недостоверности документов, представляемых заказчиком, на предмет вида здания "жилое/нежилое", а также не содержит исчерпывающего перечня критериев жилого здания, поэтому решение о достоверности/недостоверности сведений приобретает субъективный характер.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Как следует из определения реконструкции, она осуществляется только в отношении ОКС, к которым помещения не относятся, последние выступают лишь вторичными объектами недвижимости. Если здание переведено во вторичные объекты недвижимости, то здание как первичный объект недвижимости прекращает свое существование, оставаясь при этом зданием как ОКС в случае его реконструкции. В отношении помещений может осуществляться лишь их перепланировка, которая меняет конфигурацию помещений, не затрагивая при этом контуры самого здания (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.п.). В противном случае, если в результате перепланировки изменяются параметры здания, она превратится в реконструкцию здания. Термин "перепланировка здания" действующее законодательство не содержит. Проблема усугубляется тем, что перепланировка регулируется лишь жилищным законодательством, которое распространяется в этой части как на жилые, так и на нежилые помещения, входящие в многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Что касается перепланировки помещений, входящих в состав иных зданий, например офисных зданий, торговых комплексов и т.п., то на законодательном уровне данная процедура не закреплена. В связи с этим Минэкономразвития России представило свой подход к соотношению перепланировки и реконструкции. Как было указано в одном из писем этого ведомства, в настоящее время понятие "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. Государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании реконструкции здания (сооружения) или его части <23>. С подобным подходом трудно согласиться по двум причинам. Во-первых, реконструкция и капитальный ремонт проводятся только в отношении ОКС, к которым помещения не относятся, о чем говорилось выше. В определении реконструкции говорится, что она может проводиться и в отношении части ОКС, но термин "часть объекта капитального строительства" нельзя толковать расширительно и рассматривать в качестве синонима помещения - вторичного объекта недвижимости. Что касается капитального ремонта, то в его определении не содержится термин "часть". То есть с точки зрения градостроительного законодательства объектом капитального ремонта может выступать только здание, сооружение. Терминология же "капитальный ремонт помещения", "капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома" относится к сфере жилищного законодательства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Как следует из определения реконструкции, она осуществляется только в отношении ОКС, к которым помещения не относятся, последние выступают лишь вторичными объектами недвижимости. Если здание переведено во вторичные объекты недвижимости, то здание как первичный объект недвижимости прекращает свое существование, оставаясь при этом зданием как ОКС в случае его реконструкции. В отношении помещений может осуществляться лишь их перепланировка, которая меняет конфигурацию помещений, не затрагивая при этом контуры самого здания (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.п.). В противном случае, если в результате перепланировки изменяются параметры здания, она превратится в реконструкцию здания. Термин "перепланировка здания" действующее законодательство не содержит. Проблема усугубляется тем, что перепланировка регулируется лишь жилищным законодательством, которое распространяется в этой части как на жилые, так и на нежилые помещения, входящие в многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Что касается перепланировки помещений, входящих в состав иных зданий, например офисных зданий, торговых комплексов и т.п., то на законодательном уровне данная процедура не закреплена. В связи с этим Минэкономразвития России представило свой подход к соотношению перепланировки и реконструкции. Как было указано в одном из писем этого ведомства, в настоящее время понятие "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. Государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании реконструкции здания (сооружения) или его части <23>. С подобным подходом трудно согласиться по двум причинам. Во-первых, реконструкция и капитальный ремонт проводятся только в отношении ОКС, к которым помещения не относятся, о чем говорилось выше. В определении реконструкции говорится, что она может проводиться и в отношении части ОКС, но термин "часть объекта капитального строительства" нельзя толковать расширительно и рассматривать в качестве синонима помещения - вторичного объекта недвижимости. Что касается капитального ремонта, то в его определении не содержится термин "часть". То есть с точки зрения градостроительного законодательства объектом капитального ремонта может выступать только здание, сооружение. Терминология же "капитальный ремонт помещения", "капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома" относится к сфере жилищного законодательства.
Вопрос: В целях отнесения объектов недвижимого имущества (нежилых помещений), находящихся в МКД в г. Москве, к помещениям, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость на основании п. 2.1 ст. 1.1 Закона г. Москвы N 64, входят ли в 3 000 кв. м машино-места?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости, в том числе помещение, машино-место. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении (ч. 14 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости, в том числе помещение, машино-место. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении (ч. 14 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суд округа, разрешая спор, принял во внимание, что на момент формирования Перечня на 2023 год в соответствии со сведениями ЕГРН нежилое здание принадлежало третьему лицу, имело согласно техническому плану наименование "торгово-административное". При этом указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "под строительство торгово-административного здания", который не допускал неоднозначного толкования и предусматривал размещение на нем торгового объекта.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суд округа, разрешая спор, принял во внимание, что на момент формирования Перечня на 2023 год в соответствии со сведениями ЕГРН нежилое здание принадлежало третьему лицу, имело согласно техническому плану наименование "торгово-административное". При этом указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "под строительство торгово-административного здания", который не допускал неоднозначного толкования и предусматривал размещение на нем торгового объекта.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и др.), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.
(КонсультантПлюс, 2025)сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и др.), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным объектом гражданского оборота. В технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих критериям обособленности и возможности самостоятельного использования в гражданском обороте (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в МКД или за его пределами.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным объектом гражданского оборота. В технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих критериям обособленности и возможности самостоятельного использования в гражданском обороте (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в МКД или за его пределами.