Технический план линейного сооружения
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план линейного сооружения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, с учетом отсутствия строительных работ в рамках раздела магистрального нефтепровода, поскольку нормативные правовые акты не предусматривают выдачу разрешения на строительство и подготовку проектной документации при разделе линейного сооружения без проведения реконструкции, разработка технического плана осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной Обществом."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2025)Обществом представлены акты приемки законченного строительством объекта сети газопотребления... Согласно представленным техническим планам заявлено о кадастровом учете подземных газопроводов низкого давления. При этом необходимость оформления прав на земельные участки собственником подземного сооружения, в том числе сооружения, созданного с применением технологии горизонтально-направленного бурения, части которого находятся под поверхностью земельных участков, земельным законодательством не предусмотрена..."
(КонсультантПлюс, 2025)Обществом представлены акты приемки законченного строительством объекта сети газопотребления... Согласно представленным техническим планам заявлено о кадастровом учете подземных газопроводов низкого давления. При этом необходимость оформления прав на земельные участки собственником подземного сооружения, в том числе сооружения, созданного с применением технологии горизонтально-направленного бурения, части которого находятся под поверхностью земельных участков, земельным законодательством не предусмотрена..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Если сооружение является линейным объектом, то к оформлению технического плана линейного объекта дополнительно предъявляются, в частности, следующие требования:
(КонсультантПлюс, 2025)Если сооружение является линейным объектом, то к оформлению технического плана линейного объекта дополнительно предъявляются, в частности, следующие требования:
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Еще более запутанной выглядит ситуация с понятием реконструкции линейных объектов. В соответствии с п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией линейных объектов понимается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощность, грузоподъемность и др.) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. При этом в технический план реконструированного сооружения кадастровый инженер вносит тип и значение основной характеристики, которой для линейного сооружения является протяженность с точностью до 1 м <19>. Таким образом, если в результате реконструкции линейного объекта не меняется протяженность, а меняются иные характеристики, что повлечет изменение, например, диаметра трубопровода, в техническом плане это не найдет отражения. Соответственно, реконструкция линейного объекта также может осуществляться с созданием нового объекта недвижимости или ограничиться лишь сооружением нового объекта капитального строительства, что может способствовать подмене реконструкции капитальным ремонтом со стороны недобросовестных застройщиков.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Еще более запутанной выглядит ситуация с понятием реконструкции линейных объектов. В соответствии с п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией линейных объектов понимается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощность, грузоподъемность и др.) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. При этом в технический план реконструированного сооружения кадастровый инженер вносит тип и значение основной характеристики, которой для линейного сооружения является протяженность с точностью до 1 м <19>. Таким образом, если в результате реконструкции линейного объекта не меняется протяженность, а меняются иные характеристики, что повлечет изменение, например, диаметра трубопровода, в техническом плане это не найдет отражения. Соответственно, реконструкция линейного объекта также может осуществляться с созданием нового объекта недвижимости или ограничиться лишь сооружением нового объекта капитального строительства, что может способствовать подмене реконструкции капитальным ремонтом со стороны недобросовестных застройщиков.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"6.4. В срок до 1 января 2027 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект, используемый оператором связи, субъектом естественной монополии в сфере деятельности субъекта естественной монополии, находящийся на землях и (или) земельном участке (земельных участках) на условиях публичного сервитута, предназначенный для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения и оказания населению услуг связи, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости, предусмотренная частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"6.4. В срок до 1 января 2027 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект, используемый оператором связи, субъектом естественной монополии в сфере деятельности субъекта естественной монополии, находящийся на землях и (или) земельном участке (земельных участках) на условиях публичного сервитута, предназначенный для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения и оказания населению услуг связи, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости, предусмотренная частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Статья: Обзор некоторых правовых позиций судебных инстанций по делам, связанным с применением Постановления Правительства РФ от 29.12.2021 N 2571
(Кравцов А.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 2)- ПП РФ N 2571 не содержит указания на возможность представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без технического плана.
(Кравцов А.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 2)- ПП РФ N 2571 не содержит указания на возможность представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без технического плана.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Законодатель предусмотрел определенную вариативность действий, а выбор конкретного варианта оставил за правообладателями (юридическими лицами) сооружений, права на которые возникли до 1 сентября 2018 г. Они могут на публичный сервитут переоформить и уже имеющееся право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды земельного участка. Уточнено содержание ходатайства об установлении публичного сервитута. В нем следует представить данные о том, что линейный объект, для которого устанавливается публичный сервитут, создан до 30 декабря 2004 г., а также приложить технический план и декларацию об объекте недвижимости.
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Законодатель предусмотрел определенную вариативность действий, а выбор конкретного варианта оставил за правообладателями (юридическими лицами) сооружений, права на которые возникли до 1 сентября 2018 г. Они могут на публичный сервитут переоформить и уже имеющееся право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды земельного участка. Уточнено содержание ходатайства об установлении публичного сервитута. В нем следует представить данные о том, что линейный объект, для которого устанавливается публичный сервитут, создан до 30 декабря 2004 г., а также приложить технический план и декларацию об объекте недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на 5% от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на 5% от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Установлено, что несоответствие площади здания или нелинейного сооружения, а также протяженности линейного сооружения, указанных в разрешении на строительство, площади или протяженности, указанным в техническом плане (и, соответственно, в разрешении на ввод в эксплуатацию), не более чем на 5% не является препятствием для ГКУ и ГРП (п. п. 61, 61.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ N 218). См. также о пределах правовой экспертизы при ГКУ и ГРП на созданные объекты в разделе X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях".
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Установлено, что несоответствие площади здания или нелинейного сооружения, а также протяженности линейного сооружения, указанных в разрешении на строительство, площади или протяженности, указанным в техническом плане (и, соответственно, в разрешении на ввод в эксплуатацию), не более чем на 5% не является препятствием для ГКУ и ГРП (п. п. 61, 61.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ N 218). См. также о пределах правовой экспертизы при ГКУ и ГРП на созданные объекты в разделе X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях".
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также необходимо отметить особенности проведения правовой экспертизы документов в отношении зданий, сооружений, вводимых в эксплуатацию на основании разрешения, при проверке наличия или отсутствия оснований для приостановления учетно-регистрационных действий, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ (несоответствие представленных документов по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации). В частности, осуществляется проверка на соответствие содержания технического плана и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию относительно площади здания, сооружения, протяженности линейного объекта, количества этажей и количества помещений, машино-мест в здании, сооружении <15>. Проверка соответствия площади здания, сооружения и протяженности линейного объекта осуществляется с учетом допустимых отклонений, установленных законодательством для указанных характеристик <16>.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также необходимо отметить особенности проведения правовой экспертизы документов в отношении зданий, сооружений, вводимых в эксплуатацию на основании разрешения, при проверке наличия или отсутствия оснований для приостановления учетно-регистрационных действий, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ (несоответствие представленных документов по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации). В частности, осуществляется проверка на соответствие содержания технического плана и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию относительно площади здания, сооружения, протяженности линейного объекта, количества этажей и количества помещений, машино-мест в здании, сооружении <15>. Проверка соответствия площади здания, сооружения и протяженности линейного объекта осуществляется с учетом допустимых отклонений, установленных законодательством для указанных характеристик <16>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи речь идет об особенностях составления технического плана в отношении линейного объекта. Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Эти особенности заключаются в том, что, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи речь идет об особенностях составления технического плана в отношении линейного объекта. Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Эти особенности заключаются в том, что, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).
Вопрос: В чем суть "линейной амнистии" (упрощенного порядка оформления прав на линейные объекты)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) обязанность обладателя публичного сервитута по сносу объектов, размещенных на основании публичного сервитута, и рекультивации земельного участка в срок не позднее 6 месяцев с момента прекращения публичного сервитута не распространяется на случаи, когда публичный сервитут устанавливается в целях капитального ремонта, реконструкции инженерных сооружений (частей), являющихся линейными объектами (п. 9 ст. 39.50 ЗК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) обязанность обладателя публичного сервитута по сносу объектов, размещенных на основании публичного сервитута, и рекультивации земельного участка в срок не позднее 6 месяцев с момента прекращения публичного сервитута не распространяется на случаи, когда публичный сервитут устанавливается в целях капитального ремонта, реконструкции инженерных сооружений (частей), являющихся линейными объектами (п. 9 ст. 39.50 ЗК РФ);
Вопрос: Какой порядок постановки на кадастровый учет автомобильной дороги?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Постановка автомобильной дороги на кадастровый учет производится на основании соответствующего заявления правообладателя и документов на автомобильную дорогу. Основным документом, который должен быть представлен, является технический план на линейное сооружение. Росреестр проводит проверку (экспертизу) представленных документов и принимает решение о постановке на кадастровый учет автомобильной дороги или отказе в этом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Постановка автомобильной дороги на кадастровый учет производится на основании соответствующего заявления правообладателя и документов на автомобильную дорогу. Основным документом, который должен быть представлен, является технический план на линейное сооружение. Росреестр проводит проверку (экспертизу) представленных документов и принимает решение о постановке на кадастровый учет автомобильной дороги или отказе в этом.
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Часть 16 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предлагается изложить в следующей редакции: "Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях, нежилых помещениях, машино-местах, линейных объектах, земельных участках под ними с указанием в разделе "Заключение кадастрового инженера" сведений о движимых вещах, входящих в состав ЕНК (их наименовании, характеристиках и стоимости), необходимых для открытого предоставления заинтересованным лицам в виде приложения к выписке из ЕГРН на единый недвижимый комплекс такого "Заключения кадастрового инженера".
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Часть 16 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предлагается изложить в следующей редакции: "Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях, нежилых помещениях, машино-местах, линейных объектах, земельных участках под ними с указанием в разделе "Заключение кадастрового инженера" сведений о движимых вещах, входящих в состав ЕНК (их наименовании, характеристиках и стоимости), необходимых для открытого предоставления заинтересованным лицам в виде приложения к выписке из ЕГРН на единый недвижимый комплекс такого "Заключения кадастрового инженера".