Технический план это
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Учитывая положения пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды обоснованно указали, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный истцом у ответчика на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-6587 от 13.10.2020, отчуждаемое помещение должно быть поставлено первоначальным собственником на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, в противном случае проведение государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в отношении такого объекта недвижимости силами истца не представляется возможным. При этом подготовка технического плана выделяемого нежилого помещения является неотъемлемой частью кадастрового учета, обязанность и полномочия по проведению которого возложены в силу закона на титульного собственника объекта."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Между тем, как верно указано судами первой, апелляционной инстанций, исключением из правила, установленного в части 5 статьи 70 Закона о регистрации является осуществление регистрационных действий в отношении зданий и сооружений, кадастровый учет и регистрация прав на которые могут быть произведены на основании декларации об объекте без предоставления технического плана, подготовленного кадастровым инженером. При этом, в отношении такого вида объекта как "помещение" исключений в части необходимости предоставления технического плана Законом о регистрации не установлено, что обусловлено спецификой данного объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое технический план и для чего он нужен
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое технический план и для чего он нужен
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем перечислить их в договоре. Обычно это технический план, экспликация, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем перечислить их в договоре. Обычно это технический план, экспликация, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)подать необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой или технический план). Если этого не сделать, то по истечении одного месяца с даты направления решения орган регистрации прав внесет изменения в ЕГРН без вашего согласия. Это допустимо, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены условия, установленные ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2026)подать необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой или технический план). Если этого не сделать, то по истечении одного месяца с даты направления решения орган регистрации прав внесет изменения в ЕГРН без вашего согласия. Это допустимо, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены условия, установленные ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости;
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)- технического плана на этот объект.
(КонсультантПлюс, 2026)- технического плана на этот объект.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 комментируемого Закона).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом представление технического плана не потребуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом представление технического плана не потребуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Поскольку объект, имеющий признаки СП, всегда представляет собой вновь созданное недвижимое имущество, на него, как правило <1>, распространяется правило ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. В связи с этим обстоятельством в судах возникает вопрос о способе индивидуализации предмета иска о признании права на СП. До введения в действие Закона о регистрации в суд истцом обычно представлялся документ о кадастровом учете СП. Если суд принимал решение о признании права, то данные об объекте вносились в резолютивную часть решения и в дальнейшем документ о кадастровом учете объекта поступал в орган государственной регистрации вместе с решением суда. В настоящее время кадастровый учет СП до вступления в законную силу решения суда о признании невозможен, однако суд, принимая решение о признании права на объект, должен указать его характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН <2>. Выходом из этой ситуации может быть представление истцом в суд технического плана объекта недвижимости (СП), на который он просит признать право собственности (ст. 24 Закона о регистрации). Поскольку технический план должен содержать все сведения об объекте, необходимые для внесения в ЕГРН, а государственный кадастровый учет проводится на основании технического плана, этот план после вступления в законную силу решения суда о признании права может быть представлен вместе с решением суда для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Поскольку объект, имеющий признаки СП, всегда представляет собой вновь созданное недвижимое имущество, на него, как правило <1>, распространяется правило ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. В связи с этим обстоятельством в судах возникает вопрос о способе индивидуализации предмета иска о признании права на СП. До введения в действие Закона о регистрации в суд истцом обычно представлялся документ о кадастровом учете СП. Если суд принимал решение о признании права, то данные об объекте вносились в резолютивную часть решения и в дальнейшем документ о кадастровом учете объекта поступал в орган государственной регистрации вместе с решением суда. В настоящее время кадастровый учет СП до вступления в законную силу решения суда о признании невозможен, однако суд, принимая решение о признании права на объект, должен указать его характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН <2>. Выходом из этой ситуации может быть представление истцом в суд технического плана объекта недвижимости (СП), на который он просит признать право собственности (ст. 24 Закона о регистрации). Поскольку технический план должен содержать все сведения об объекте, необходимые для внесения в ЕГРН, а государственный кадастровый учет проводится на основании технического плана, этот план после вступления в законную силу решения суда о признании права может быть представлен вместе с решением суда для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект.
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с этим технический план объекта недвижимости должен содержать все необходимые для внесения в ЕГРН сведения (п. п. 3, 4 ст. 141.4, п. п. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 24, ч. 1, 3, 5, 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21; Кассационные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11; от 20.02.2019 N 14-КГ18-54).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с этим технический план объекта недвижимости должен содержать все необходимые для внесения в ЕГРН сведения (п. п. 3, 4 ст. 141.4, п. п. 1, 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 24, ч. 1, 3, 5, 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21; Кассационные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11; от 20.02.2019 N 14-КГ18-54).
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Вид разрешенного использования помещения указывается в техническом плане, куда он переносится из проектной документации. На основании техплана эти сведения будут указаны в ЕГРН (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, пп. 9 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
(КонсультантПлюс, 2026)Вид разрешенного использования помещения указывается в техническом плане, куда он переносится из проектной документации. На основании техплана эти сведения будут указаны в ЕГРН (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, пп. 9 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу Закона N 340-ФЗ.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу Закона N 340-ФЗ.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)перечень таких документов. Например, это может быть технический план, экспликация, декларация пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания, схема электрических сетей здания;
(КонсультантПлюс, 2026)перечень таких документов. Например, это может быть технический план, экспликация, декларация пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения здания, схема электрических сетей здания;
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 21.20 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 21.20 Требований к подготовке техплана).