Технический план для аренды помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план для аренды помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку границы передаваемой в аренду части помещения указаны кадастровым инженером в техническом плане в соответствии с Требованиями и договором аренды, дополнительные требования органа регистрации прав необоснованны.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения (их части)
(КонсультантПлюс, 2025)условия договора позволяют идентифицировать часть помещения (здания), передаваемого в аренду. Непредставление кадастрового паспорта или технического плана, а также отсутствие в ЕГРН сведений о постановке на кадастровый учет арендуемой части объекта не является основанием для отказа
(КонсультантПлюс, 2025)условия договора позволяют идентифицировать часть помещения (здания), передаваемого в аренду. Непредставление кадастрового паспорта или технического плана, а также отсутствие в ЕГРН сведений о постановке на кадастровый учет арендуемой части объекта не является основанием для отказа
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на стр. 15 копии технического плана здания, прилагаемой к договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на стр. 15 копии технического плана здания, прилагаемой к договору.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)технический план, если в аренду передается здание, сооружение, помещение и т.д. В нем должны быть отражены сведения о части (частях) зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2018 N Д23и-4886).
(КонсультантПлюс, 2025)технический план, если в аренду передается здание, сооружение, помещение и т.д. В нем должны быть отражены сведения о части (частях) зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2018 N Д23и-4886).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.";
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора"Объектом аренды является нежилое помещение с кадастровым номером ________________, инвентарный номер ________________, расположенное в здании с кадастровым номером ________________, по адресу: ______________________, общая площадь помещения ______ кв. м, номер помещения на техническом плане - _____.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)копию технического плана здания;
(КонсультантПлюс, 2025)копию технического плана здания;
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Важно отметить еще один аспект правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества - отсутствие в Гражданском кодексе РФ упоминаний о государственном кадастровом учете, что имеет негативные последствия на практике. В частности, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то одновременно с государственной регистрацией аренды в обязательном порядке нужно провести государственный кадастровый учет этой части объекта. Вместе с заявлением следует представить договор аренды части объекта недвижимости и технический план, подготовленный кадастровым инженером. В том случае если в аренду сдается часть земельного участка, то представить необходимо подготовленный кадастровым инженером межевой план. Однако заявители не всегда предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет части земельного участка. Государственный регистратор в такой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Важно отметить еще один аспект правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества - отсутствие в Гражданском кодексе РФ упоминаний о государственном кадастровом учете, что имеет негативные последствия на практике. В частности, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то одновременно с государственной регистрацией аренды в обязательном порядке нужно провести государственный кадастровый учет этой части объекта. Вместе с заявлением следует представить договор аренды части объекта недвижимости и технический план, подготовленный кадастровым инженером. В том случае если в аренду сдается часть земельного участка, то представить необходимо подготовленный кадастровым инженером межевой план. Однако заявители не всегда предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет части земельного участка. Государственный регистратор в такой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае аренды части земельного участка, здания или сооружения ГКУ такой части осуществляется только в случае если при регистрации договора аренды представлен межевой или технический план либо если данные документы представлялись ранее (в отношении уже прекратившейся аренды) или если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании, сооружении. В остальных случаях часть на ГКУ не ставится, обременение регистрируется в отношении объекта, а не его части.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае аренды части земельного участка, здания или сооружения ГКУ такой части осуществляется только в случае если при регистрации договора аренды представлен межевой или технический план либо если данные документы представлялись ранее (в отношении уже прекратившейся аренды) или если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании, сооружении. В остальных случаях часть на ГКУ не ставится, обременение регистрируется в отношении объекта, а не его части.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, суды признали требование регистрирующего органа о повторном предоставлении кадастрового паспорта (технического плана) на арендуемые помещения незаконным, поскольку оно противоречит части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ, и пришли к обоснованному выводу о том, что заявителем для осуществления учетно-регистрационных действий был представлен необходимый перечень документов, соответствующий требованиям действующего законодательства и отражающий необходимую информацию в отношении спорного объекта, указав, что в настоящем случае у Росреестра отсутствовали какие-либо основания для приостановления и последующего отказа в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий..."
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, суды признали требование регистрирующего органа о повторном предоставлении кадастрового паспорта (технического плана) на арендуемые помещения незаконным, поскольку оно противоречит части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ, и пришли к обоснованному выводу о том, что заявителем для осуществления учетно-регистрационных действий был представлен необходимый перечень документов, соответствующий требованиям действующего законодательства и отражающий необходимую информацию в отношении спорного объекта, указав, что в настоящем случае у Росреестра отсутствовали какие-либо основания для приостановления и последующего отказа в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Межрегиональной общественной организации восстановления культурных и исторических ценностей "Общее дело" (далее - МООВКИЦ "Общее дело") о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 13.04.2015 N 203 (далее - договор аренды), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Воровского, 138, общей площадью 490,2 кв. м; об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом, приложенным к договору аренды; об обязании освободить нежилое помещение; на случай неисполнения судебного акта определить размер присуждения денежных средств и установить прогрессивную шкалу.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Межрегиональной общественной организации восстановления культурных и исторических ценностей "Общее дело" (далее - МООВКИЦ "Общее дело") о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 13.04.2015 N 203 (далее - договор аренды), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Воровского, 138, общей площадью 490,2 кв. м; об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом, приложенным к договору аренды; об обязании освободить нежилое помещение; на случай неисполнения судебного акта определить размер присуждения денежных средств и установить прогрессивную шкалу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции не принял названный договор в качестве достоверного доказательства, подтверждающего факт аренды истцом помещений площадью 316,45 кв. м, поскольку на дату его заключения ответчик не являлся собственником этих помещений и на 01.10.2013 отсутствовали технический план здания, либо иные документы (схемы, планы), подтверждающие месторасположение арендуемых помещений в здании. Суд учел, что на 01.10.2013 за арендодателем - ООО "Энергосервис" было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (подземных этажей - 1), площадь застройки 395,6 кв. м, степень готовности 20%, лит. А, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, д. 245-в (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2010 серии 65-АА N 014417). Право собственности на помещения общей площадью 354,5 кв. м, 3 этаж, номера на поэтажном плане 4-22 зарегистрировано за ООО "Энергосервис" только 18.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 65-АВ N 218314. При этом отсутствуют доказательства какие помещения площадью 316,45 кв. м переданы арендатору по договору от 01.10.2013.
Можно ли заключить договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции не принял названный договор в качестве достоверного доказательства, подтверждающего факт аренды истцом помещений площадью 316,45 кв. м, поскольку на дату его заключения ответчик не являлся собственником этих помещений и на 01.10.2013 отсутствовали технический план здания, либо иные документы (схемы, планы), подтверждающие месторасположение арендуемых помещений в здании. Суд учел, что на 01.10.2013 за арендодателем - ООО "Энергосервис" было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (подземных этажей - 1), площадь застройки 395,6 кв. м, степень готовности 20%, лит. А, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, д. 245-в (свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2010 серии 65-АА N 014417). Право собственности на помещения общей площадью 354,5 кв. м, 3 этаж, номера на поэтажном плане 4-22 зарегистрировано за ООО "Энергосервис" только 18.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 65-АВ N 218314. При этом отсутствуют доказательства какие помещения площадью 316,45 кв. м переданы арендатору по договору от 01.10.2013.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. При этом вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости. В случае их отсутствия государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места по общему правилу не осуществляется (исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. При этом вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости. В случае их отсутствия государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места по общему правилу не осуществляется (исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Минэкономразвития России от 29 августа 2018 г. N Д23и-4696 "О рассмотрении обращения" (направлено Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 3 октября 2018 г. N 10N-2153-МС "Для сведения и учета в работе" <377>) изложен вывод о том, что если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в т.ч. в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Минэкономразвития России от 29 августа 2018 г. N Д23и-4696 "О рассмотрении обращения" (направлено Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 3 октября 2018 г. N 10N-2153-МС "Для сведения и учета в работе" <377>) изложен вывод о том, что если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в т.ч. в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 44 обозначенного Закона, не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 44 обозначенного Закона, не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.