Технический паспорт помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Уполномоченный орган хочет продать самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с публичных торгов
(КонсультантПлюс, 2026)факт самовольного производства переустройства и (или) перепланировки Собственником (техническим паспортом помещения, поэтажным планом, экспликацией, проектом переустройства и (или) перепланировки, заключением уполномоченного органа, заключением экспертизы, актом проверки и осмотра помещения, предписанием уполномоченного органа, обращениями собственников помещений МКД, материалами о привлечении к административной ответственности и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт самовольного производства переустройства и (или) перепланировки Собственником (техническим паспортом помещения, поэтажным планом, экспликацией, проектом переустройства и (или) перепланировки, заключением уполномоченного органа, заключением экспертизы, актом проверки и осмотра помещения, предписанием уполномоченного органа, обращениями собственников помещений МКД, материалами о привлечении к административной ответственности и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Управляющая организация или Орган местного самоуправления хочет признать переустройство или перепланировку незаконными и обязать привести помещение в первоначальное состояние
(КонсультантПлюс, 2026)факт самовольного производства переустройства и (или) перепланировки Собственником (Нанимателем) (техническим паспортом помещения, поэтажным планом, экспликацией, проектом переустройства и (или) перепланировки, заключением уполномоченного органа, заключением экспертизы, актом проверки и осмотра помещения, предписанием уполномоченного органа и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт самовольного производства переустройства и (или) перепланировки Собственником (Нанимателем) (техническим паспортом помещения, поэтажным планом, экспликацией, проектом переустройства и (или) перепланировки, заключением уполномоченного органа, заключением экспертизы, актом проверки и осмотра помещения, предписанием уполномоченного органа и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)4. Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)4. Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить (до 28 февраля 2026 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как получить технический паспорт жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как получить технический паспорт жилого помещения
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
<Письмо> Минэкономразвития России от 03.07.2013 N 13551-ПК/Д23и
"О рассмотрении обращения"Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
"О рассмотрении обращения"Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
Формы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказался удовлетворить иск о признании перепланировки незначительной, сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и обязании внести изменения в технический паспорт помещения. Истец не представил согласия ответчика (второго долевого сособственника квартиры) на выполнение перепланировки; обращение ответчика в суд для защиты своих нарушенных прав с иском о признании перепланировки незаконной было обусловлено его несогласием с наличием указанной перепланировки, а факт ее несанкционированного выполнения установлен вступившим в законную силу судебным актом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказался удовлетворить иск о признании перепланировки незначительной, сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и обязании внести изменения в технический паспорт помещения. Истец не представил согласия ответчика (второго долевого сособственника квартиры) на выполнение перепланировки; обращение ответчика в суд для защиты своих нарушенных прав с иском о признании перепланировки незаконной было обусловлено его несогласием с наличием указанной перепланировки, а факт ее несанкционированного выполнения установлен вступившим в законную силу судебным актом.
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Ситуация: Необходимо ли согласование замены полотенцесушителя на новый?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)В п. 2 ст. 26 ЖК РФ установлен перечень документов, которые должен подать заявитель: документы, подтверждающие право собственности или иные основания владения жильем, проект перепланировки, протокол общего собрания; технический паспорт помещения в доме; согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя, оформленное в письменной форме; заключение органа по защите объектов культурного наследия о возможности выполнения перепланировки, в случае если квартира или здание признаны памятником архитектуры, истории или культуры.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)В п. 2 ст. 26 ЖК РФ установлен перечень документов, которые должен подать заявитель: документы, подтверждающие право собственности или иные основания владения жильем, проект перепланировки, протокол общего собрания; технический паспорт помещения в доме; согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя, оформленное в письменной форме; заключение органа по защите объектов культурного наследия о возможности выполнения перепланировки, в случае если квартира или здание признаны памятником архитектуры, истории или культуры.
Ситуация: Как признать жилое помещение непригодным для проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель взыскать установленный договором аренды штраф за самовольную перепланировку помещения, если впоследствии стороны ее согласовали
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Общество, заключая дополнительное соглашение N 3 к Договору, было осведомлено о технических характеристиках арендуемых помещений N 21-Н и 30-Н общей площадью 128,8 кв. м и условиях Договора, касающихся возможности их перепланировки, однако, осуществив в отсутствие согласования с КУГИ их перепланировку путем их объединения в одно помещение N 21-Н, произвело изменение их конфигурации, что повлекло уменьшение площади вновь образованного помещения N 21-Н до 125,9 кв. м и внесение изменений в технический паспорт помещения.
Вправе ли арендодатель взыскать установленный договором аренды штраф за самовольную перепланировку помещения, если впоследствии стороны ее согласовали
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Общество, заключая дополнительное соглашение N 3 к Договору, было осведомлено о технических характеристиках арендуемых помещений N 21-Н и 30-Н общей площадью 128,8 кв. м и условиях Договора, касающихся возможности их перепланировки, однако, осуществив в отсутствие согласования с КУГИ их перепланировку путем их объединения в одно помещение N 21-Н, произвело изменение их конфигурации, что повлекло уменьшение площади вновь образованного помещения N 21-Н до 125,9 кв. м и внесение изменений в технический паспорт помещения.
"Методологические проблемы толкования уголовного закона и судейского усмотрения при его применении: монография"
(Кузнецов А.Ю.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, исключительно невозможно установить единственно верное лексическое значение оценочных (ситуативных) понятий, поскольку их толкование (толкование-конкретизация) <1> всегда привязано к конкретным обстоятельствам, имеющим уголовно-правовое значение, многообразие и разноплановость которых и обусловливают представление о них в законе в обобщенном абстрактном виде. К примеру, судебная практика к числу подложных (поддельных) применительно к ст. 327 УК РФ относит как официальные, так и неофициальные документы, такие как квитанцию об оплате, протокол врачебной комиссии, копию технического паспорта помещения, справку об экспертизе мяса <2>. Перечисление всех из них в законе не только невозможно, но и не нужно. Другое дело, что далеко не все поддельные документы следует признавать в качестве предмета преступления, но данный вопрос подлежит разрешению уже не на первом, а на втором этапе толкования.
(Кузнецов А.Ю.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, исключительно невозможно установить единственно верное лексическое значение оценочных (ситуативных) понятий, поскольку их толкование (толкование-конкретизация) <1> всегда привязано к конкретным обстоятельствам, имеющим уголовно-правовое значение, многообразие и разноплановость которых и обусловливают представление о них в законе в обобщенном абстрактном виде. К примеру, судебная практика к числу подложных (поддельных) применительно к ст. 327 УК РФ относит как официальные, так и неофициальные документы, такие как квитанцию об оплате, протокол врачебной комиссии, копию технического паспорта помещения, справку об экспертизе мяса <2>. Перечисление всех из них в законе не только невозможно, но и не нужно. Другое дело, что далеко не все поддельные документы следует признавать в качестве предмета преступления, но данный вопрос подлежит разрешению уже не на первом, а на втором этапе толкования.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).