Технический паспорт литера
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт литера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Данные обстоятельства согласуются с содержанием технического паспорта МКД, в котором указано на наличие в МКД магазина как части строения. В экспликации МКД обозначен литерой А, а пристроенные по периметру помещения - литерой А1.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Данные обстоятельства согласуются с содержанием технического паспорта МКД, в котором указано на наличие в МКД магазина как части строения. В экспликации МКД обозначен литерой А, а пристроенные по периметру помещения - литерой А1.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024 N 88-16176/2024 по делу N 2-4/2024 (УИД 19RS0010-01-2023-000175-39)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) Об истребовании некапитального строения.
Обстоятельства: Истцом не доказано право собственности на объект, в отношении которого заявлены требования о его истребовании.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на заключение судебной экспертизы АО "Красноярский ПромстройНИИпроект" N 3-30-66/23 от 12 декабря 2023 года, согласно которому объект, зарегистрированный за ОГО "ВФСО "Динамо" в ЕГРН под кадастровым номером 19:11:020109:192, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, внешней площадью 21,1 кв. м, внутренней площадью 15,6 кв. м, а также объект, отраженный в заключении кадастрового инженера УМП "Архитектура" от 11 мая 2023 года, внешней площадью 28,2 кв. м, внутренней площадью 21,7 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, не являются одним и тем же объектом, при этом последний объект является некапитальным строением. Суд указал, что, поскольку сравниваемые объекты не могут являться одним и тем же строением, доказательств строительства КРО ОГО "ВФСО "Динамо" объекта, отраженного в техническом паспорте как литер А1, стороной ответчиков не представлено, как не опровергнута позиция истца о том, что на указанном месте с 1998 года по настоящее время находится только установленный им вагончик, суд пришел к выводу, что техническая документация в части определения капитальности спорного объекта, отраженного в техническом паспорте как литер А1, и его параметров, не соответствует фактическим обстоятельствам, установленном при рассмотрении дела.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) Об истребовании некапитального строения.
Обстоятельства: Истцом не доказано право собственности на объект, в отношении которого заявлены требования о его истребовании.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на заключение судебной экспертизы АО "Красноярский ПромстройНИИпроект" N 3-30-66/23 от 12 декабря 2023 года, согласно которому объект, зарегистрированный за ОГО "ВФСО "Динамо" в ЕГРН под кадастровым номером 19:11:020109:192, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, внешней площадью 21,1 кв. м, внутренней площадью 15,6 кв. м, а также объект, отраженный в заключении кадастрового инженера УМП "Архитектура" от 11 мая 2023 года, внешней площадью 28,2 кв. м, внутренней площадью 21,7 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>, не являются одним и тем же объектом, при этом последний объект является некапитальным строением. Суд указал, что, поскольку сравниваемые объекты не могут являться одним и тем же строением, доказательств строительства КРО ОГО "ВФСО "Динамо" объекта, отраженного в техническом паспорте как литер А1, стороной ответчиков не представлено, как не опровергнута позиция истца о том, что на указанном месте с 1998 года по настоящее время находится только установленный им вагончик, суд пришел к выводу, что техническая документация в части определения капитальности спорного объекта, отраженного в техническом паспорте как литер А1, и его параметров, не соответствует фактическим обстоятельствам, установленном при рассмотрении дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что в соответствии с подписанным договором аренды нежилого помещения от 01.08.2011 N А703/113 общество (арендодатель) предоставило предпринимателю (арендатор) сроком на пять лет нежилые помещения N 16, общей площадью 70 кв. м, находящиеся на 1 (первом) этаже в нежилом строении ТЦ "Солнечный", расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Пермякова, 50Б, обозначенные на плане технического паспорта как объект недвижимости Литерой А6, N 16.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Из материалов дела следует, что в соответствии с подписанным договором аренды нежилого помещения от 01.08.2011 N А703/113 общество (арендодатель) предоставило предпринимателю (арендатор) сроком на пять лет нежилые помещения N 16, общей площадью 70 кв. м, находящиеся на 1 (первом) этаже в нежилом строении ТЦ "Солнечный", расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Пермякова, 50Б, обозначенные на плане технического паспорта как объект недвижимости Литерой А6, N 16.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 590
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"д) в строки "Инвентарный номер ________" и "Инвентарный номер, литер ________" вносятся инвентарный номер объекта учета в соответствии с инвентаризационной описью и (или) инвентарный номер и через запятую литер объекта недвижимого имущества согласно кадастровому (техническому) паспорту либо иному документу, подтверждающему указанные сведения;
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"д) в строки "Инвентарный номер ________" и "Инвентарный номер, литер ________" вносятся инвентарный номер объекта учета в соответствии с инвентаризационной описью и (или) инвентарный номер и через запятую литер объекта недвижимого имущества согласно кадастровому (техническому) паспорту либо иному документу, подтверждающему указанные сведения;
Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)<*> См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)<*> См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Установив факт наличия разницы в площади помещения, отраженной в договоре аренды от 01.07.2012 N 66/2012 и зафиксированной в техническом паспорте на часть нежилого здания литер "А" по ул. Степана Разина в г. Воронеже, составленном по состоянию на 25.04.2011, и площадью, определенной специалистами Воронежского отделения филиала по ЦФО АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", обнаружившими ошибку в замерах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что ООО "БилдингИнвест" не было передано недвижимое имущество общей площадью 45 м2, что повлекло невозможность использования соответствующей части помещения.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Установив факт наличия разницы в площади помещения, отраженной в договоре аренды от 01.07.2012 N 66/2012 и зафиксированной в техническом паспорте на часть нежилого здания литер "А" по ул. Степана Разина в г. Воронеже, составленном по состоянию на 25.04.2011, и площадью, определенной специалистами Воронежского отделения филиала по ЦФО АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", обнаружившими ошибку в замерах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что ООО "БилдингИнвест" не было передано недвижимое имущество общей площадью 45 м2, что повлекло невозможность использования соответствующей части помещения.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностьюООО "Техносоюзстрой" (продавец) и Белякова М.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры от 01.06.2007 N 06/07, в соответствии с которым Общество продало Беляковой М.В. квартиру общей площадью 100,30 квадратного метра, расположенную на втором этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома (литер А, квартира N 20, согласно техническому паспорту, выданному МУП "БТИ и ПЖФ" 13.04.2007, инвентарный номер 27897-106841), находящуюся по адресу: город Чебоксары, улица Э.М. Юрьева, дом 4, квартира N 20, по цене 1 861 200 рублей.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, суды, исходя из условий заключенных истцом договоров купли-продажи, наряду с данными, отраженными в технических паспортах, констатировали, что предметом купли-продажи являлось следующее имущество: гараж для ремонта автомобилей в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки ноябрь 1975 года, объем 3 446 куб. м, стоимостью 97 877,86 руб., который, как указывает истец, поставлен на кадастровый учет как механические мастерские, литер А2, а согласно техническому паспорту входит как основное строение объемом 3 446 куб. м в состав объекта "механические мастерские", 1977 год постройки, литер А2-А6; здание конторы инв. N 1/1 в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки 1978 год, стоимостью 50 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как здание конторы и гаража, литер А4, "контора", назначение - контора и гараж, 1980 год постройки, объем 1 998 куб. м; бокс для ремонта автомобилей "Камаз" в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки декабрь 1985 года, объем - 1 233 куб. м, инв. N 1/4, стоимостью 680 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как гараж, литер А9.1 гараж, 1985 год постройки, объем 1 233 куб. м.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, суды, исходя из условий заключенных истцом договоров купли-продажи, наряду с данными, отраженными в технических паспортах, констатировали, что предметом купли-продажи являлось следующее имущество: гараж для ремонта автомобилей в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки ноябрь 1975 года, объем 3 446 куб. м, стоимостью 97 877,86 руб., который, как указывает истец, поставлен на кадастровый учет как механические мастерские, литер А2, а согласно техническому паспорту входит как основное строение объемом 3 446 куб. м в состав объекта "механические мастерские", 1977 год постройки, литер А2-А6; здание конторы инв. N 1/1 в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки 1978 год, стоимостью 50 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как здание конторы и гаража, литер А4, "контора", назначение - контора и гараж, 1980 год постройки, объем 1 998 куб. м; бокс для ремонта автомобилей "Камаз" в г. Макаров, ул. Речная, 12, дата постройки декабрь 1985 года, объем - 1 233 куб. м, инв. N 1/4, стоимостью 680 000 руб., которое, как указывает истец, поставлено на кадастровый учет как гараж, литер А9.1 гараж, 1985 год постройки, объем 1 233 куб. м.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в техническом паспорте на наличие у здания (литера А) автозаправочной станции бетонного фундамента с кирпичными стенами не позволяет однозначно отнести объект с учетом требований статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу.
Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в техническом паспорте на наличие у здания (литера А) автозаправочной станции бетонного фундамента с кирпичными стенами не позволяет однозначно отнести объект с учетом требований статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)В ответ Департамент письмом от 28.07.2011 N 110728025/17-1 сообщил, что по результатам обследования, проведенного 14.07.2011, было выявлено, что одно из принадлежащих обществу нежилых строений используется под СТО, в то время как свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт выданы на гараж (литеры А9, А10 с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 102, строение 7); заявителю также предложено привести фактическое использование нежилого строения в соответствие с техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации.
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)В ответ Департамент письмом от 28.07.2011 N 110728025/17-1 сообщил, что по результатам обследования, проведенного 14.07.2011, было выявлено, что одно из принадлежащих обществу нежилых строений используется под СТО, в то время как свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт выданы на гараж (литеры А9, А10 с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 102, строение 7); заявителю также предложено привести фактическое использование нежилого строения в соответствие с техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации.