Сведения об отступах от границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения об отступах от границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2022 N 88а-7832/2022 по делу N 2а-726/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в выдаче разрешений на строительство.
Обстоятельства: Ответчик уведомил об отказе в согласовании строительства дома в связи нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории теплоснабжения.
Решение: Удовлетворено.При этом указанные в уведомлении о планируемом строительстве сведения об отступах от границ земельного участка с северо-восточной стороны - 16 м, с юго-восточной - 4 м, с юго-западной 41 м, с северо-западной - 3,07 м до планируемого объекта капитального строительства соответствуют установленным Правилами землепользования и застройки г. Якутска, утвержденными решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года N 169-НПА, требованиям градостроительного регламента для территориальной зоны Ж-2А.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в выдаче разрешений на строительство.
Обстоятельства: Ответчик уведомил об отказе в согласовании строительства дома в связи нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории теплоснабжения.
Решение: Удовлетворено.При этом указанные в уведомлении о планируемом строительстве сведения об отступах от границ земельного участка с северо-восточной стороны - 16 м, с юго-восточной - 4 м, с юго-западной 41 м, с северо-западной - 3,07 м до планируемого объекта капитального строительства соответствуют установленным Правилами землепользования и застройки г. Якутска, утвержденными решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года N 169-НПА, требованиям градостроительного регламента для территориальной зоны Ж-2А.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Правообладатель земли не согласен с содержанием градостроительного плана
(КонсультантПлюс, 2024)указанием на норму, в соответствии с которой в градостроительном плане должны содержаться сведения о видах разрешенного использования земельного участка, о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, и градостроительным планом, в котором данные сведения отсутствуют >>>
(КонсультантПлюс, 2024)указанием на норму, в соответствии с которой в градостроительном плане должны содержаться сведения о видах разрешенного использования земельного участка, о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, и градостроительным планом, в котором данные сведения отсутствуют >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);
Статья: К вопросу о практике совершенствования застройщиками инвестиционных проектов после заключения договоров аренды земельных участков
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)Порядок приобретения права на земельный участок выглядит следующим образом. На основании извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с конкретным кадастровым номером, размещенного в сети Интернет на сайте https://www.torgi.gov.ru/, потенциальным застройщиком принимается решение об участии в указанном аукционе. Извещением предусмотрены соответствующие разделы, которые среди прочего содержат следующие характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорийность земельного участка, сведения о правах, сведения о границах земельного участка, об обременениях, об ограничениях использования, предельные параметры земельного участка, а также отсылки к устанавливающему место допустимого размещения объекта строительства чертежу Градостроительного плана земельного участка, утвержденного уполномоченным государственным или муниципальным органом. Следует отметить, что среди обязательных разделов в извещении не указываются важные сведения, такие как: о минимальных отступах от границы земельного участка, об условно разрешенных видах использования данного земельного участка. Все это, на наш взгляд, существенное для принятия решения о потенциальном использовании в инвестиционном проекте (например, под возведение многоквартирного жилого дома на предоставляемом земельном участке), отражается в градостроительном плане земельного участка, утвержденном уполномоченным государственным или муниципальным органом. При этом ни разработка собственно градостроительного плана земельного участка, ни отражение его основных параметров в аукционной документации или договоре аренды, имеющих существенное значение для потенциального арендатора, не являются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ обязательными условиями при подготовке и проведении самого аукциона.
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)Порядок приобретения права на земельный участок выглядит следующим образом. На основании извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с конкретным кадастровым номером, размещенного в сети Интернет на сайте https://www.torgi.gov.ru/, потенциальным застройщиком принимается решение об участии в указанном аукционе. Извещением предусмотрены соответствующие разделы, которые среди прочего содержат следующие характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорийность земельного участка, сведения о правах, сведения о границах земельного участка, об обременениях, об ограничениях использования, предельные параметры земельного участка, а также отсылки к устанавливающему место допустимого размещения объекта строительства чертежу Градостроительного плана земельного участка, утвержденного уполномоченным государственным или муниципальным органом. Следует отметить, что среди обязательных разделов в извещении не указываются важные сведения, такие как: о минимальных отступах от границы земельного участка, об условно разрешенных видах использования данного земельного участка. Все это, на наш взгляд, существенное для принятия решения о потенциальном использовании в инвестиционном проекте (например, под возведение многоквартирного жилого дома на предоставляемом земельном участке), отражается в градостроительном плане земельного участка, утвержденном уполномоченным государственным или муниципальным органом. При этом ни разработка собственно градостроительного плана земельного участка, ни отражение его основных параметров в аукционной документации или договоре аренды, имеющих существенное значение для потенциального арендатора, не являются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ обязательными условиями при подготовке и проведении самого аукциона.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
(ред. от 25.12.2023)6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;