Сведения о границах земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения о границах земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Истец просил изменить сведения о границах земельного участка в той части, где нет принадлежащих ему объектов недвижимости, у него нет прав на спорную часть земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Истец просил изменить сведения о границах земельного участка в той части, где нет принадлежащих ему объектов недвижимости, у него нет прав на спорную часть земельного участка
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет определить границы земельного участка, переданного ему в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие сведений о границах земельного участка - например, выпиской из ЕГРН, ГКН >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие сведений о границах земельного участка - например, выпиской из ЕГРН, ГКН >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка
Нормативные акты
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В свою очередь, основное юридическое свойство, которым должен обладать Государственный реестр прав на недвижимость, - публичная достоверность (абз. 1 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ) <210>. К сожалению, современный российский ЕГРН далеко не всегда удовлетворяет этому принципиальному требованию, прежде всего в части сведений о границах земельных участков. Эти последние в настоящее время определяются по документам, составленным кадастровыми инженерами, которые по статусу являются не государственными служащими, а частными услугодателями, действующими на основании договоров об оказании услуг землевладельцам. Кроме того, в ряде случаев вещные права на недвижимость возникают не в результате сделок, а по указанию закона (например, режим совместной собственности супругов, упомянутое выше право собственности на недвижимость наследников или членов потребительских кооперативов и др.), а сведения о них не всегда оперативно вносятся правообладателями в государственный реестр (в частности, при прекращении долгосрочных договоров аренды недвижимых вещей). При этом имущественная ответственность органов государственной регистрации перед участниками гражданского оборота за неправильность и незаконность своих действий по ведению реестра вызывает большие вопросы и порождает сомнения в своей эффективности. Имеются недостатки и в техническом оформлении данного госреестра, ибо, как отмечено в литературе, даже перевод ЕГРН в электронную форму принципиально не улучшил сложившуюся ситуацию <211>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В свою очередь, основное юридическое свойство, которым должен обладать Государственный реестр прав на недвижимость, - публичная достоверность (абз. 1 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ) <210>. К сожалению, современный российский ЕГРН далеко не всегда удовлетворяет этому принципиальному требованию, прежде всего в части сведений о границах земельных участков. Эти последние в настоящее время определяются по документам, составленным кадастровыми инженерами, которые по статусу являются не государственными служащими, а частными услугодателями, действующими на основании договоров об оказании услуг землевладельцам. Кроме того, в ряде случаев вещные права на недвижимость возникают не в результате сделок, а по указанию закона (например, режим совместной собственности супругов, упомянутое выше право собственности на недвижимость наследников или членов потребительских кооперативов и др.), а сведения о них не всегда оперативно вносятся правообладателями в государственный реестр (в частности, при прекращении долгосрочных договоров аренды недвижимых вещей). При этом имущественная ответственность органов государственной регистрации перед участниками гражданского оборота за неправильность и незаконность своих действий по ведению реестра вызывает большие вопросы и порождает сомнения в своей эффективности. Имеются недостатки и в техническом оформлении данного госреестра, ибо, как отмечено в литературе, даже перевод ЕГРН в электронную форму принципиально не улучшил сложившуюся ситуацию <211>.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если границы земельного участка истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН нет сведений о границах земельных участков и имеется спор о принадлежности части земельного участка, над которой расположены помещения истца и ответчика, то эксперты могут разработать несколько вариантов установления границ земельных участков сторон. Суд вправе принять решение по делу, исходя из предложенного (рекомендованного) экспертами варианта установления границ земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (УИД 77RS0009-01-2017-002864-82) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения), от 18.09.2019 по делу N 33-40561/2019, от 04.07.2019 по делу N 33-27797/2019). В основу решения также может быть положен вариант, на котором настаивает истец и относительно которого ответчик не имеет возражений, если при этом границы земельного участка истца будут установлены в точном соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2018 по делу N 33-51354/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если границы земельного участка истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН нет сведений о границах земельных участков и имеется спор о принадлежности части земельного участка, над которой расположены помещения истца и ответчика, то эксперты могут разработать несколько вариантов установления границ земельных участков сторон. Суд вправе принять решение по делу, исходя из предложенного (рекомендованного) экспертами варианта установления границ земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (УИД 77RS0009-01-2017-002864-82) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения), от 18.09.2019 по делу N 33-40561/2019, от 04.07.2019 по делу N 33-27797/2019). В основу решения также может быть положен вариант, на котором настаивает истец и относительно которого ответчик не имеет возражений, если при этом границы земельного участка истца будут установлены в точном соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2018 по делу N 33-51354/2018).
Ситуация: Как приватизировать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение суда об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельного участка в записях ЕГРН также может служить основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам ранее вынесенного судом решения, если суд при его принятии руководствовался сведениями о границах земельного участка, существовавшими до исправления ошибки (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение суда об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельного участка в записях ЕГРН также может служить основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам ранее вынесенного судом решения, если суд при его принятии руководствовался сведениями о границах земельного участка, существовавшими до исправления ошибки (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах соответствующих сведений границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 и более лет (ч. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ; ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах соответствующих сведений границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 и более лет (ч. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ; ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд установил границы земельного участка по фактическому пользованию по варианту заключения эксперта, обязав Управление Росреестра исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка путем исключения из ЕГРН имеющихся данных и внесения сведений о границах земельного участка по фактическому пользованию по варианту заключения эксперта (Апелляционное определение Московского областного суда от 23.01.2019 по делу N 33-2606/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд установил границы земельного участка по фактическому пользованию по варианту заключения эксперта, обязав Управление Росреестра исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка путем исключения из ЕГРН имеющихся данных и внесения сведений о границах земельного участка по фактическому пользованию по варианту заключения эксперта (Апелляционное определение Московского областного суда от 23.01.2019 по делу N 33-2606/2019).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об