Существенные условия договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: По мнению Собственника помещения, есть основания для расторжения договора. Собственник помещения хочет расторгнуть договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)наличие оснований для расторжения договора управления МКД, в частности факт существенного нарушения условий договора ответчиком (постановлением Мирового судьи, протоколом об административном правонарушении и т.д.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие оснований для расторжения договора управления МКД, в частности факт существенного нарушения условий договора ответчиком (постановлением Мирового судьи, протоколом об административном правонарушении и т.д.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются:
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
(ред. от 04.11.2025)3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
<Письмо> Минстроя России от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00
<Об управлении многоквартирным домом>Существенные условия договора управления МКД установлены частью 3 статьи 162 ЖК РФ.
<Об управлении многоквартирным домом>Существенные условия договора управления МКД установлены частью 3 статьи 162 ЖК РФ.
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)При осуществлении деятельности по управлению МКД и выработке предложений о существенных условиях договора управления МКД управляющая организация применяет соответствующие инженерно-технические знания и компетенции, которыми не обладают собственники помещений в МКД, будучи лишь пользователями жилого объекта как условия проживания. Собственники помещений в МКД, обязанные рассмотреть и принять предложения управляющей организации о существенных условиях договора, не имеют равных с последней возможностей для профессиональной оценки предложений. Это придает договору управления МКД характер акта о присоединении другой стороны посредством решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении условий управления многоквартирным домом. Подобная процедура является, по существу, отрицанием признаков договора как волевого осознанного согласования его основания и содержания. При разрешении судебных споров об условиях договора управления МКД предложения управляющей организации получают предпочтение, поскольку имеют экономическое и техническое обоснование.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)При осуществлении деятельности по управлению МКД и выработке предложений о существенных условиях договора управления МКД управляющая организация применяет соответствующие инженерно-технические знания и компетенции, которыми не обладают собственники помещений в МКД, будучи лишь пользователями жилого объекта как условия проживания. Собственники помещений в МКД, обязанные рассмотреть и принять предложения управляющей организации о существенных условиях договора, не имеют равных с последней возможностей для профессиональной оценки предложений. Это придает договору управления МКД характер акта о присоединении другой стороны посредством решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении условий управления многоквартирным домом. Подобная процедура является, по существу, отрицанием признаков договора как волевого осознанного согласования его основания и содержания. При разрешении судебных споров об условиях договора управления МКД предложения управляющей организации получают предпочтение, поскольку имеют экономическое и техническое обоснование.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Этот вопрос был разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Пленум N 22). Согласно пункту 18 Пленума N 22 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ).
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Этот вопрос был разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Пленум N 22). Согласно пункту 18 Пленума N 22 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В п. 1 ч. 3 комментируемой статьи говорится о таком существенном условии договора управления многоквартирным домом, как состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Он определяется в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В п. 1 ч. 3 комментируемой статьи говорится о таком существенном условии договора управления многоквартирным домом, как состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Он определяется в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Существенные условия договора управления многоквартирным домом приведены в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, в договоре управления должен указываться перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Существенные условия договора управления многоквартирным домом приведены в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, в договоре управления должен указываться перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства <6>. В качестве существенных условий договора управления многоквартирным домом в ст. 162 ЖК РФ названы: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, включая услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и, наконец, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства <6>. В качестве существенных условий договора управления многоквартирным домом в ст. 162 ЖК РФ названы: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, включая услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и, наконец, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.