Судебная практика раздел квартиры в ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика раздел квартиры в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что на протяжении долгого времени споры между бывшими супругами о разделе жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), занимают немалую часть гражданских дел судов общей юрисдикции. Согласно судебной статистике в начале прошлого года в производстве судов находилось более 150 исков о разделе такого рода жилья. Учитывая, что НИС со временем станет единственной формой жилищного обеспечения военнослужащих и количество участников данной системы будет расти из года в год, можно прогнозировать и увеличение судебных разбирательств и, как следствие, потребности граждан в квалифицированной юридической помощи для защиты своих прав и интересов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что на протяжении долгого времени споры между бывшими супругами о разделе жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), занимают немалую часть гражданских дел судов общей юрисдикции. Согласно судебной статистике в начале прошлого года в производстве судов находилось более 150 исков о разделе такого рода жилья. Учитывая, что НИС со временем станет единственной формой жилищного обеспечения военнослужащих и количество участников данной системы будет расти из года в год, можно прогнозировать и увеличение судебных разбирательств и, как следствие, потребности граждан в квалифицированной юридической помощи для защиты своих прав и интересов.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, приобретенная супругами в период брака квартира за счет участия одного из них в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем подлежит разделу по 1/2 доли между супругами. Данная практика нашла свое отражение в решении Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу N 2-4582/2021, оставленному в силе Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда, дело N 33-2336/2022.
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, приобретенная супругами в период брака квартира за счет участия одного из них в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем подлежит разделу по 1/2 доли между супругами. Данная практика нашла свое отражение в решении Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу N 2-4582/2021, оставленному в силе Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда, дело N 33-2336/2022.
Статья: О правах супруга (супруги) военнослужащего на жилье, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Шмарева Т.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 5)<1> Елсуков С.Н. О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 4. С. 22 - 24; Воробьев Е.Г. К вопросу о правах членов семьи военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы на приобретенное с помощью государства жилое помещение // Там же. N 9. С. 45 - 55; Корякин В.М., Кудашкин А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих: понятие, формы, гарантии // Там же. 2017. N 10. С. 57 - 72; Шеншин В.М. Некоторые ограничения прав членов семьи участников накопительно-ипотечной системы // Там же. N 5. С. 42 - 45; Свининых Е.А., Свининых О.Ю. Правовой режим имущества, приобретенного в период брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Там же. N 12. С. 41 - 46; Мананников Д.Ю. Актуальные правовые вопросы раздела жилого помещения бывшими супругами, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (по материалам судебной практики) // Там же. 2019. N 12. С. 32 - 38; Гайдин Д. Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы // Жилищное право. 2021. N 3; и др.
(Шмарева Т.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 5)<1> Елсуков С.Н. О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 4. С. 22 - 24; Воробьев Е.Г. К вопросу о правах членов семьи военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы на приобретенное с помощью государства жилое помещение // Там же. N 9. С. 45 - 55; Корякин В.М., Кудашкин А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих: понятие, формы, гарантии // Там же. 2017. N 10. С. 57 - 72; Шеншин В.М. Некоторые ограничения прав членов семьи участников накопительно-ипотечной системы // Там же. N 5. С. 42 - 45; Свининых Е.А., Свининых О.Ю. Правовой режим имущества, приобретенного в период брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Там же. N 12. С. 41 - 46; Мананников Д.Ю. Актуальные правовые вопросы раздела жилого помещения бывшими супругами, один из которых является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (по материалам судебной практики) // Там же. 2019. N 12. С. 32 - 38; Гайдин Д. Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы // Жилищное право. 2021. N 3; и др.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как показывает анализ судебной практики, наиболее часто Фонд пенсионного и социального страхования РФ (ранее - Пенсионный фонд РФ) отказывался направлять средства материнского капитала на выплату части стоимости жилья, доли в праве собственности на жилое помещение, на погашение долга по договорам займа, кредитным договорам (включая ипотечные), на возмещение расходов на строительство и реконструкцию жилья (раздел "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Обзора судебной практики от 22.06.2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как показывает анализ судебной практики, наиболее часто Фонд пенсионного и социального страхования РФ (ранее - Пенсионный фонд РФ) отказывался направлять средства материнского капитала на выплату части стоимости жилья, доли в праве собственности на жилое помещение, на погашение долга по договорам займа, кредитным договорам (включая ипотечные), на возмещение расходов на строительство и реконструкцию жилья (раздел "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Обзора судебной практики от 22.06.2016).
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга (п. 5 раздела "Разрешение споров, связанных с семейными отношениями" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга (п. 5 раздела "Разрешение споров, связанных с семейными отношениями" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Статья: Имущественный иммунитет в делах о банкротстве физических лиц - участников общей собственности
(Карагулян Д.Ю.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)В соответствии с законодательством участники общей собственности могут обладать иммунитетом для части имущества, используемого в их совместной деятельности. Это имущество по умолчанию не подлежит разделу и реализации в процессе банкротства. Судебная практика подтверждает необходимость защиты прав добросовестных участников общей собственности, что особенно важно для обеспечения их прав.
(Карагулян Д.Ю.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)В соответствии с законодательством участники общей собственности могут обладать иммунитетом для части имущества, используемого в их совместной деятельности. Это имущество по умолчанию не подлежит разделу и реализации в процессе банкротства. Судебная практика подтверждает необходимость защиты прав добросовестных участников общей собственности, что особенно важно для обеспечения их прав.