Субсидирование ипотечной ставки
Подборка наиболее важных документов по запросу Субсидирование ипотечной ставки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Альтернативы государственной пенсии как варианты повышения уровня пенсионного обеспечения в России
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для части жителей России доступные варианты формирования будущего дохода дополнительно к государственной пенсии достаточно часто связаны с приобретением или использованием имеющейся недвижимости, которую можно продать или сдать в аренду. В этом случае учитываются надежность недвижимости <1>, которая наглядна и вещественна в отличие от финансовых инструментов, возможность ее сдачи в аренду сразу же после приобретения, а не только по достижении пенсионного возраста, а также потенциальная потребность со стороны детей в улучшении жилищных условий. Ограничителем такого способа решения проблемы формирования пассивного дохода на пенсии является низкая доступность недвижимости для большинства российских граждан, существенная часть которых нуждаются в улучшении жилищных условий уже сейчас (36,5%) или в случае изменения семейного положения (15,3%) <2>. Летом 2023 года для значительного процента трудоспособных граждан России (38%) жилье было малодоступным или в принципе недоступным (см. [18]). Этот показатель должен был повыситься с завершением программы субсидирования ипотечных ставок при покупке новостройки. Примерно такие же оценки доли россиян, неспособных получить ипотечный кредит (40%), приводятся в материалах Государственного института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (см. [19]).
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для части жителей России доступные варианты формирования будущего дохода дополнительно к государственной пенсии достаточно часто связаны с приобретением или использованием имеющейся недвижимости, которую можно продать или сдать в аренду. В этом случае учитываются надежность недвижимости <1>, которая наглядна и вещественна в отличие от финансовых инструментов, возможность ее сдачи в аренду сразу же после приобретения, а не только по достижении пенсионного возраста, а также потенциальная потребность со стороны детей в улучшении жилищных условий. Ограничителем такого способа решения проблемы формирования пассивного дохода на пенсии является низкая доступность недвижимости для большинства российских граждан, существенная часть которых нуждаются в улучшении жилищных условий уже сейчас (36,5%) или в случае изменения семейного положения (15,3%) <2>. Летом 2023 года для значительного процента трудоспособных граждан России (38%) жилье было малодоступным или в принципе недоступным (см. [18]). Этот показатель должен был повыситься с завершением программы субсидирования ипотечных ставок при покупке новостройки. Примерно такие же оценки доли россиян, неспособных получить ипотечный кредит (40%), приводятся в материалах Государственного института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (см. [19]).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)При реализации строительных проектов застройщики несут различного рода затраты, необходимые для строительства. В частности, на покупку земельных участков, в т.ч. за счет бридж-кредитов, оплату расходов по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам физических лиц - участников долевого строительства, погашение/предоставление займов, рефинансирование ранее понесенных затрат и иные неотъемлемые для реализации проекта расходы.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)При реализации строительных проектов застройщики несут различного рода затраты, необходимые для строительства. В частности, на покупку земельных участков, в т.ч. за счет бридж-кредитов, оплату расходов по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам физических лиц - участников долевого строительства, погашение/предоставление займов, рефинансирование ранее понесенных затрат и иные неотъемлемые для реализации проекта расходы.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Проблемы реализации механизма бюджетного финансирования
(Васянина Е.Л.)
("Финансовое право", 2021, N 4)Помимо изложенного, субсидии превратились в источник необоснованного обогащения частного сектора и спровоцировали рост цен на внутреннем рынке, что привело к разбалансировке экономики государства. Например, бесконтрольное субсидирование экспорта российской продукции на фоне роста цен на мировом рынке привело к росту экспорта и попытке производителей привести внутренние цены в соответствие с мировыми. А субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам на фоне увеличения объемов кредитования спровоцировало спрос на квартиры в условиях ограниченного предложения, что привело к резкому росту цен на объекты недвижимости.
(Васянина Е.Л.)
("Финансовое право", 2021, N 4)Помимо изложенного, субсидии превратились в источник необоснованного обогащения частного сектора и спровоцировали рост цен на внутреннем рынке, что привело к разбалансировке экономики государства. Например, бесконтрольное субсидирование экспорта российской продукции на фоне роста цен на мировом рынке привело к росту экспорта и попытке производителей привести внутренние цены в соответствие с мировыми. А субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам на фоне увеличения объемов кредитования спровоцировало спрос на квартиры в условиях ограниченного предложения, что привело к резкому росту цен на объекты недвижимости.
Статья: О правовой природе денежной эмиссии
(Васянина Е.Л.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам на фоне увеличения объемов кредитования населения спровоцировало спрос на рынке недвижимости в условиях ограниченного предложения, что привело к резкому росту цен на квартиры.
(Васянина Е.Л.)
("Финансовое право", 2021, N 6)Субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам на фоне увеличения объемов кредитования населения спровоцировало спрос на рынке недвижимости в условиях ограниченного предложения, что привело к резкому росту цен на квартиры.
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В 2022 году для оживления рынка недвижимости девелоперы вместе с банками стали предлагать заемщикам новые совместные продукты. Например, банк предлагает субсидированную ставку по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой и субсидированной ставками "берет на себя" застройщик, но при этом он повышает продажную стоимость объекта. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем они повышаются. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования. Застройщики закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры, а средняя наценка у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах 10 - 25 процентов от стоимости квартиры. Этот продукт позволил заемщикам сократить ежемесячный платеж. В таблице 3 показано, как использование такого подхода к ценообразованию меняет итоговую стоимость объектов-аналогов (однокомнатных квартир одинаковой площади с одинаковым сроком ввода) от застройщика (на примере масштабного проекта компании ПИК ЖК "Люблинский парк", реализуемого в Москве).
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В 2022 году для оживления рынка недвижимости девелоперы вместе с банками стали предлагать заемщикам новые совместные продукты. Например, банк предлагает субсидированную ставку по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой и субсидированной ставками "берет на себя" застройщик, но при этом он повышает продажную стоимость объекта. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем они повышаются. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования. Застройщики закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры, а средняя наценка у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах 10 - 25 процентов от стоимости квартиры. Этот продукт позволил заемщикам сократить ежемесячный платеж. В таблице 3 показано, как использование такого подхода к ценообразованию меняет итоговую стоимость объектов-аналогов (однокомнатных квартир одинаковой площади с одинаковым сроком ввода) от застройщика (на примере масштабного проекта компании ПИК ЖК "Люблинский парк", реализуемого в Москве).