Строительство без генподрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство без генподрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время есть риск, что налоговые органы сочтут функции застройщика полностью аналогичными функциям генерального подрядчика даже при отсутствии выполненных застройщиком строительно-монтажных работ. В этом случае полученные от дольщиков суммы обложат НДС (Определение Верховного Суда РФ от 12.05.2020 N 304-ЭС20-6681).
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время есть риск, что налоговые органы сочтут функции застройщика полностью аналогичными функциям генерального подрядчика даже при отсутствии выполненных застройщиком строительно-монтажных работ. В этом случае полученные от дольщиков суммы обложат НДС (Определение Верховного Суда РФ от 12.05.2020 N 304-ЭС20-6681).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
(КонсультантПлюс, 2026)Услуги застройщика освобождены от НДС, если по договору долевого участия строятся жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов помещения, машино-места. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, которые предназначены для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), если разрешение на строительство застройщик получил с 1 января 2024 г. (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 23.1 п. 3 ст. 149, п. 1 ст. 154 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ). Если разрешение получено раньше и при этом строительство осуществляется генеральным подрядчиком и (или) подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика, такие услуги застройщика, оказываемые с этой даты по договорам долевого участия, НДС не облагаются. Такие разъяснения даны в отношении, в частности, строительства апартаментов, приобретаемых физлицами для личного, индивидуального или семейного использования (Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, общество, обязавшееся в рамках агентского договора организовать выполнение строительно-монтажных работ, фактически выполняло функции генерального подрядчика. Кроме того, у субподрядчика отсутствовали ресурсы для фактического выполнения работ, результат которых впоследствии был передан налогоплательщиком принципалу.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, общество, обязавшееся в рамках агентского договора организовать выполнение строительно-монтажных работ, фактически выполняло функции генерального подрядчика. Кроме того, у субподрядчика отсутствовали ресурсы для фактического выполнения работ, результат которых впоследствии был передан налогоплательщиком принципалу.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, о "техническом" характере контрагентов налогоплательщика, помимо прочего, свидетельствуют следующие обстоятельства: составленные спорным контрагентом акты по форме КС-2 не выставлены обществом в адрес заказчика; из данных актов следует, что спорным контрагентом выполнены работы в большем объеме, чем предусмотрено договором, а также указаны работы, выполнение которых не было предусмотрено договором; срок выполнения работ на объекте заказчика установлен с превышением срока относительно условий указанного государственного контракта; заказчик не подтвердил привлечение к выполнению работ субподрядчиков, а согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта строительные работы выполнены самим генеральным подрядчиком (обществом) без привлечения третьих лиц; по документам продукция погружена и разгружена в один день, что объективно невозможно, так как пункт погрузки (Красноярский край), пункт разгрузки (Краснодарский край) находятся на удаленном расстоянии.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, о "техническом" характере контрагентов налогоплательщика, помимо прочего, свидетельствуют следующие обстоятельства: составленные спорным контрагентом акты по форме КС-2 не выставлены обществом в адрес заказчика; из данных актов следует, что спорным контрагентом выполнены работы в большем объеме, чем предусмотрено договором, а также указаны работы, выполнение которых не было предусмотрено договором; срок выполнения работ на объекте заказчика установлен с превышением срока относительно условий указанного государственного контракта; заказчик не подтвердил привлечение к выполнению работ субподрядчиков, а согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта строительные работы выполнены самим генеральным подрядчиком (обществом) без привлечения третьих лиц; по документам продукция погружена и разгружена в один день, что объективно невозможно, так как пункт погрузки (Красноярский край), пункт разгрузки (Краснодарский край) находятся на удаленном расстоянии.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 01.08.2018 N 897
"Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика"договор (договоры) строительного подряда, если строительство объекта осуществляется без привлечения генерального подрядчика;
"Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика"договор (договоры) строительного подряда, если строительство объекта осуществляется без привлечения генерального подрядчика;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Осуществление строительства невозможно без привлечения генподрядчика и технического заказчика, которые выполняют действия по подбору подрядчиков, поставщиков, преследуя коллективный интерес по выполнению всех необходимых проектных и строительных работ, направленных на завершение строительства и возведение МКД. Привлекаемые генподрядчиком или техническим заказчиком подрядчики имеют свой интерес на получение вознаграждения за выполненные работы.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Осуществление строительства невозможно без привлечения генподрядчика и технического заказчика, которые выполняют действия по подбору подрядчиков, поставщиков, преследуя коллективный интерес по выполнению всех необходимых проектных и строительных работ, направленных на завершение строительства и возведение МКД. Привлекаемые генподрядчиком или техническим заказчиком подрядчики имеют свой интерес на получение вознаграждения за выполненные работы.