Строительные недостатки исковая давность
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительные недостатки исковая давность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Применяя положения п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, предусматривающей пятилетний гарантийный срок, и отклоняя возражения ответчика относительно истечения срока исковой давности и срока на обнаружение недостатков, суд исходил из того, что недостатки, о которых заявлено истцом, возникли в течение пятилетнего гарантийного срока, являются строительными и допущены застройщиком при строительстве жилого дома, ответчик является застройщиком."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В связи с этим будет некорректно говорить, что в России или в Германии совершили ошибку, закрепив разные сроки исковой давности для исков ввиду недостатков качества строительных работ. У установления данного срока есть объективные причины, проверка которых остается на совести разработчиков законодательного регулирования. Не исключено, что с развитием технического прогресса и с изменением статистических данных установленный срок исковой давности будет пересмотрен.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В связи с этим будет некорректно говорить, что в России или в Германии совершили ошибку, закрепив разные сроки исковой давности для исков ввиду недостатков качества строительных работ. У установления данного срока есть объективные причины, проверка которых остается на совести разработчиков законодательного регулирования. Не исключено, что с развитием технического прогресса и с изменением статистических данных установленный срок исковой давности будет пересмотрен.
Вопрос: Какой срок исковой давности применяется к требованиям, вытекающим из договора подряда (строительного подряда)?
(Консультация эксперта, 2025)В случае, когда на результат работ не был установлен гарантийный срок, у заказчика имеется право заявить о недостатках в разумный срок, но в пределах двух лет с момента его передачи, если иной срок не установлен законом, иными правовыми актами, договором подряда или обычаем. Предельный срок обнаружения недостатков в качестве строительных работ составляет 5 лет. Соответственно, срок исковой давности по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работы, в этом случае начинает течь на следующий день после заявления заказчиком о наличии недостатков результата работы, сделанного в рамках двухлетнего (пятилетнего) срока со дня передачи работы (ст. 191, п. 2 ст. 724, ст. 756 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)В случае, когда на результат работ не был установлен гарантийный срок, у заказчика имеется право заявить о недостатках в разумный срок, но в пределах двух лет с момента его передачи, если иной срок не установлен законом, иными правовыми актами, договором подряда или обычаем. Предельный срок обнаружения недостатков в качестве строительных работ составляет 5 лет. Соответственно, срок исковой давности по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работы, в этом случае начинает течь на следующий день после заявления заказчиком о наличии недостатков результата работы, сделанного в рамках двухлетнего (пятилетнего) срока со дня передачи работы (ст. 191, п. 2 ст. 724, ст. 756 ГК РФ).
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)"Если срок службы отдельных частей (элементов) объекта долевого строительства меньше, чем общий гарантийный срок, то застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за недостатки данных частей (элементов) в пределах срока службы данных частей (элементов)".
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)"Если срок службы отдельных частей (элементов) объекта долевого строительства меньше, чем общий гарантийный срок, то застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за недостатки данных частей (элементов) в пределах срока службы данных частей (элементов)".
Вопрос: Как предъявить претензию по договору подряда?
(Консультация эксперта, 2025)Следует учитывать, что по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работ, заказчик вправе предъявить требования в течение гарантийного срока (ст. 722 ГК РФ), а если он не был установлен, то в пределах разумного срока, но не более двух лет, если иной срок не предусмотрен законом или договором. В пределах двухлетнего срока заказчик также вправе предъявить требования к подрядчику, если гарантийный срок составлял меньше этого периода согласно ст. 724 ГК РФ. По договору строительного подряда предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (ст. 756 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Следует учитывать, что по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работ, заказчик вправе предъявить требования в течение гарантийного срока (ст. 722 ГК РФ), а если он не был установлен, то в пределах разумного срока, но не более двух лет, если иной срок не предусмотрен законом или договором. В пределах двухлетнего срока заказчик также вправе предъявить требования к подрядчику, если гарантийный срок составлял меньше этого периода согласно ст. 724 ГК РФ. По договору строительного подряда предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (ст. 756 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Параграф 634a ГГУ предусматривает специальные правила в отношении сроков исковой давности по требованиям, возникшим из недостатков результата выполненных по договору подряда работ. Особенности заключаются в следующем.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Параграф 634a ГГУ предусматривает специальные правила в отношении сроков исковой давности по требованиям, возникшим из недостатков результата выполненных по договору подряда работ. Особенности заключаются в следующем.
Статья: Об учете генподрядчиком расходов на устранение недостатков
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)С учетом изложенного при наличии вступивших в силу решений судов о взыскании в пользу заказчика работ стоимости устранения недостатков и об отказе в иске к субподрядчику в связи с истечением срока исковой давности генподрядчик вправе учесть в составе внереализационных расходов сумму, подлежащую уплате заказчику.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)С учетом изложенного при наличии вступивших в силу решений судов о взыскании в пользу заказчика работ стоимости устранения недостатков и об отказе в иске к субподрядчику в связи с истечением срока исковой давности генподрядчик вправе учесть в составе внереализационных расходов сумму, подлежащую уплате заказчику.
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В случае отказа от исправления недостатков застройщиком собственник может обратиться в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков (исковая давность).
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В случае отказа от исправления недостатков застройщиком собственник может обратиться в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков (исковая давность).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Трехгодичный срок исковой давности подлежит применению и к требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта. Исчислять данный срок следует с момента, когда истцу стало известно о наличии недостатков. Например, если заявленные и подтвержденные в ходе рассмотрения дела строительные недостатки могли быть установлены истцом на стадии принятия квартиры от застройщика, поскольку являлись видимыми и имели место на дату передачи квартиры, срок исковой давности начинает течь с момента составления акта приема-передачи (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2023 N 33-23088/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Трехгодичный срок исковой давности подлежит применению и к требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта. Исчислять данный срок следует с момента, когда истцу стало известно о наличии недостатков. Например, если заявленные и подтвержденные в ходе рассмотрения дела строительные недостатки могли быть установлены истцом на стадии принятия квартиры от застройщика, поскольку являлись видимыми и имели место на дату передачи квартиры, срок исковой давности начинает течь с момента составления акта приема-передачи (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2023 N 33-23088/2023).
Статья: Пути совершенствования правового регулирования отношений по договору на выполнение проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 7)В настоящее время в § 4 гл. 37 ГК РФ закреплены весьма жесткие требования к подрядчику, в том числе относительно его обязанностей на случай обнаружения недостатков проекта и ответственности. Так, для подрядчика по договору на выполнение проектных и изыскательских работ предусмотрены отрицательные последствия обнаружения ненадлежащего качества выполненных им проектных и изыскательских работ не только при использовании их результата при строительстве объекта, но и при его дальнейшей эксплуатации. На подрядчика возлагается обязанность возместить заказчику причиненные убытки. При этом их возмещение не освобождает подрядчика от обязанности по требованию заказчика безвозмездно переделать техническую документацию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в связи с некачественным выполнением проектной документации законодатель, исходя из ст. 761 ГК РФ, связывает с моментом обнаружения недостатков, а не с какими-либо иными событиями <20>.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 7)В настоящее время в § 4 гл. 37 ГК РФ закреплены весьма жесткие требования к подрядчику, в том числе относительно его обязанностей на случай обнаружения недостатков проекта и ответственности. Так, для подрядчика по договору на выполнение проектных и изыскательских работ предусмотрены отрицательные последствия обнаружения ненадлежащего качества выполненных им проектных и изыскательских работ не только при использовании их результата при строительстве объекта, но и при его дальнейшей эксплуатации. На подрядчика возлагается обязанность возместить заказчику причиненные убытки. При этом их возмещение не освобождает подрядчика от обязанности по требованию заказчика безвозмездно переделать техническую документацию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в связи с некачественным выполнением проектной документации законодатель, исходя из ст. 761 ГК РФ, связывает с моментом обнаружения недостатков, а не с какими-либо иными событиями <20>.