Стоимость 1 квадратного метра жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость 1 квадратного метра жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права членов ЖСК на жилые помещения: Член ЖСК хочет взыскать разницу в цене или расходы в связи с тем, что фактическая площадь переданного ему жилого помещения меньше проектной или помещение имеет иные недостатки
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость одного квадратного метра жилого помещения для исчисления размера паевого взноса договором не определена. Договор паенакопления и устав ЖСК не содержат обязанности кооператива в случае уменьшения площади квартиры возвратить разницу стоимости пая
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость одного квадратного метра жилого помещения для исчисления размера паевого взноса договором не определена. Договор паенакопления и устав ЖСК не содержат обязанности кооператива в случае уменьшения площади квартиры возвратить разницу стоимости пая
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование НМЦК управление архитектуры и строительства сослалось на... приказ Минстроя России... "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации...".
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование НМЦК управление архитектуры и строительства сослалось на... приказ Минстроя России... "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации...".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема недостоверных сведений при проведении электронного конкурса
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)В подтверждение своих доводов прокуратура указала, что спорный договор был заключен между индивидуальным предпринимателем, выступающим в качестве заказчика, и юридическим лицом, выступающим в качестве подрядчика. Предмет договора - строительство многоквартирного дома, цена чуть менее 10 млрд руб. При этом стоимость одного квадратного метра жилья в этом доме составляла 9,69 млн руб., тогда как средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Ульяновске на IV квартал 2021 г. составляла 41 тыс. руб.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)В подтверждение своих доводов прокуратура указала, что спорный договор был заключен между индивидуальным предпринимателем, выступающим в качестве заказчика, и юридическим лицом, выступающим в качестве подрядчика. Предмет договора - строительство многоквартирного дома, цена чуть менее 10 млрд руб. При этом стоимость одного квадратного метра жилья в этом доме составляла 9,69 млн руб., тогда как средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Ульяновске на IV квартал 2021 г. составляла 41 тыс. руб.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками проекта Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ указывалось, что в законопроекте определен критерий отнесения жилых помещений к категории подлежащих возмездному отчуждению; в соответствии с положениями законопроекта такими жилыми помещениями будут признаваться жилые помещения, рыночная стоимость которых превышает в два и более раза денежную сумму, определенную исходя из его общей площади, умноженной на показатель средней цены одного квадратного метра жилого помещения по соответствующему субъекту РФ; показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается Росстатом и утверждается Минстроем России ежеквартально.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками проекта Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ указывалось, что в законопроекте определен критерий отнесения жилых помещений к категории подлежащих возмездному отчуждению; в соответствии с положениями законопроекта такими жилыми помещениями будут признаваться жилые помещения, рыночная стоимость которых превышает в два и более раза денежную сумму, определенную исходя из его общей площади, умноженной на показатель средней цены одного квадратного метра жилого помещения по соответствующему субъекту РФ; показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается Росстатом и утверждается Минстроем России ежеквартально.
Нормативные акты
Справочная информация: "Размеры средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размеров безвозмездных социальных выплат на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)РАЗМЕРЫ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)РАЗМЕРЫ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
Приказ Минстроя России от 22.09.2025 N 563/пр
"О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.09.2025 N 83644)Зарегистрировано в Минюсте России 24 сентября 2025 г. N 83644
"О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.09.2025 N 83644)Зарегистрировано в Минюсте России 24 сентября 2025 г. N 83644
Ситуация: Какие льготы и меры соцподдержки предоставляются ветеранам ВОВ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Полномочия по обеспечению за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов ВОВ переданы для осуществления органам государственной власти субъектов РФ, которые, в свою очередь, могут передать их органам местного самоуправления. При этом объем средств бюджета, направляемых на обеспечение их жильем, определяется исходя из общей площади жилья 36 кв. м и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту РФ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Полномочия по обеспечению за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов ВОВ переданы для осуществления органам государственной власти субъектов РФ, которые, в свою очередь, могут передать их органам местного самоуправления. При этом объем средств бюджета, направляемых на обеспечение их жильем, определяется исходя из общей площади жилья 36 кв. м и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту РФ.
Ситуация: В каком порядке гражданин признается малоимущим в целях получения социального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ц1кв.м - цена, устанавливаемая для расчета безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилья. Соответствует утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ц1кв.м - цена, устанавливаемая для расчета безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилья. Соответствует утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий.
Статья: Проблема определения размера страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования гражданской ответственности застройщика
(Гончарова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)Тема по-прежнему актуальна, поскольку судебные разбирательства между страховщиками и выгодоприобретателями, успевшими предъявить свои требования до досрочного прекращения договоров, продолжаются и сегодня. Будет она актуальна и далее, поскольку публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) также осуществляет выплаты возмещений участникам долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), размер выплаты рассчитывается как произведение площади жилого помещения, подлежавшего передаче участнику по договору участия в долевом строительстве, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке. При этом рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Поскольку в законодательстве не приводится объективных критериев определения стоимости одного квадратного метра жилого помещения, остается риск возникновения разногласий между участниками строительства и Фондом. Анализ предшествующего опыта определения размера выплаты возмещений участникам строительства коммерческими страховыми организациями поможет выявить возможные проблемы и предотвратить эти разногласия.
(Гончарова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)Тема по-прежнему актуальна, поскольку судебные разбирательства между страховщиками и выгодоприобретателями, успевшими предъявить свои требования до досрочного прекращения договоров, продолжаются и сегодня. Будет она актуальна и далее, поскольку публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) также осуществляет выплаты возмещений участникам долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), размер выплаты рассчитывается как произведение площади жилого помещения, подлежавшего передаче участнику по договору участия в долевом строительстве, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке. При этом рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Поскольку в законодательстве не приводится объективных критериев определения стоимости одного квадратного метра жилого помещения, остается риск возникновения разногласий между участниками строительства и Фондом. Анализ предшествующего опыта определения размера выплаты возмещений участникам строительства коммерческими страховыми организациями поможет выявить возможные проблемы и предотвратить эти разногласия.
Ситуация: Какие есть жилищные программы для молодых семей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия (п. 13 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия (п. 13 Правил).
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, зависит от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по соответствующему муниципальному образованию и размера общей площади жилого помещения, который составляет (п. п. 13 - 16 Правил N 1050):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, зависит от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по соответствующему муниципальному образованию и размера общей площади жилого помещения, который составляет (п. п. 13 - 16 Правил N 1050):
Ситуация: Как инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Во многих субъектах РФ, в частности в Московской области, вместо предоставления жилья в натуре возможна денежная выплата (субсидия) на строительство или приобретение жилья. Она рассчитывается исходя из общей площади жилья 18 кв. м и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту РФ на одного гражданина, имеющего право на данную меру соцподдержки. Право на получение жилья удостоверяется именным документом - свидетельством.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Во многих субъектах РФ, в частности в Московской области, вместо предоставления жилья в натуре возможна денежная выплата (субсидия) на строительство или приобретение жилья. Она рассчитывается исходя из общей площади жилья 18 кв. м и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту РФ на одного гражданина, имеющего право на данную меру соцподдержки. Право на получение жилья удостоверяется именным документом - свидетельством.
Статья: Юридические опасности новостроек
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
Ситуация: Каков порядок добровольного страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Максимальный размер подлежащего возмещению ущерба определяется исходя из общей площади жилого помещения, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте РФ и характеристики жилищного фонда (п. 6 ст. 11.1 Закона N 68-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 N 433).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Максимальный размер подлежащего возмещению ущерба определяется исходя из общей площади жилого помещения, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте РФ и характеристики жилищного фонда (п. 6 ст. 11.1 Закона N 68-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 N 433).
Статья: Перспективы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем
(Арбузов С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)По данным Минстроя России, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Архангельской области составляет 99 тыс. 466 рублей, а в Калининградской области - 95 тыс. 407 рублей. Следовательно, однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра в среднем стоит 3 млн 282 тыс. 378 рублей и 3 млн 148 тыс. 431 рублей соответственно. Поэтому сиротам приходится добавлять собственные или заемные средства, составляющие от 20 до 30% от покупной цены. Такой возможностью обладают далеко не все нуждающиеся, а только те из них, кто имеет стабильный заработок. Именно многолетняя очередь вынуждает их получать жилищные сертификаты. Хотя это всего лишь дополнительная гарантия, а само жилье по Закону N 159-ФЗ должно быть им предоставлено бесплатно.
(Арбузов С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)По данным Минстроя России, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Архангельской области составляет 99 тыс. 466 рублей, а в Калининградской области - 95 тыс. 407 рублей. Следовательно, однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра в среднем стоит 3 млн 282 тыс. 378 рублей и 3 млн 148 тыс. 431 рублей соответственно. Поэтому сиротам приходится добавлять собственные или заемные средства, составляющие от 20 до 30% от покупной цены. Такой возможностью обладают далеко не все нуждающиеся, а только те из них, кто имеет стабильный заработок. Именно многолетняя очередь вынуждает их получать жилищные сертификаты. Хотя это всего лишь дополнительная гарантия, а само жилье по Закону N 159-ФЗ должно быть им предоставлено бесплатно.