Стоимость 1 квадратного метра 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость 1 квадратного метра 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2026)Нормативный метод расчета НМЦК нельзя использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, ссылаясь на установленную среднюю стоимость строительства 1 кв. м, если не доказана невозможность применения метода сопоставимых рыночных цен
(КонсультантПлюс, 2026)Нормативный метод расчета НМЦК нельзя использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, ссылаясь на установленную среднюю стоимость строительства 1 кв. м, если не доказана невозможность применения метода сопоставимых рыночных цен
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 N 15АП-3312/2024 по делу N А53-17273/2023
Требование: О признании незаконным решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, доначислении НДС, штрафа по п. 3 ст. 122 и п. 1 ст. 119 НК РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оценив представленное в материалы дела экспертное заключение N 37-02/2022 от 13.10.2022, суд первой инстанции признал его надлежащим доказательством по делу и учел выводы, сделанные экспертом о стоимости 1 кв. м аренды земельных участков в 2018 - 2020 году.
Требование: О признании незаконным решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, доначислении НДС, штрафа по п. 3 ст. 122 и п. 1 ст. 119 НК РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оценив представленное в материалы дела экспертное заключение N 37-02/2022 от 13.10.2022, суд первой инстанции признал его надлежащим доказательством по делу и учел выводы, сделанные экспертом о стоимости 1 кв. м аренды земельных участков в 2018 - 2020 году.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Вправе ли вышедший из ООО участник потребовать уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, если общество несвоевременно выплатило стоимость доли
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из экспертного заключения общества "ЮжУралЭксперт", экспертами при расчете действительной стоимости доли истца учтены в активах - внеоборотные активы на сумму 20 489 832 руб. 85 коп., оборотные активы на сумму 208 887 руб. 09 коп. (НДС по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, денежные средства), в пассивах - долгосрочные обязательства в сумме 1 082 931 руб. 76 коп. (займы, кредиты) и краткосрочные обязательства в сумме 638 762,83 рубля (задолженность перед поставщиками, подрядчиками, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед прочими кредиторами - заработная плата). По состоянию на 31.12.2012 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Центральная, 7, определена экспертами в следующем размере: земельного участка, кадастровый N 74:19:0000000:2020, площадью 14800 кв. м - в сумме 9 131 600 руб.; трех нежилых зданий (литера А площадью 1417,1 кв. м, литера Д (хозблок) площадью 116,4 кв. м, литера Е (контрольно-пропускной пункт/проходная) площадью 53,9 кв. м) - в сумме 11 236 000 руб.
Вправе ли вышедший из ООО участник потребовать уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, если общество несвоевременно выплатило стоимость доли
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из экспертного заключения общества "ЮжУралЭксперт", экспертами при расчете действительной стоимости доли истца учтены в активах - внеоборотные активы на сумму 20 489 832 руб. 85 коп., оборотные активы на сумму 208 887 руб. 09 коп. (НДС по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, денежные средства), в пассивах - долгосрочные обязательства в сумме 1 082 931 руб. 76 коп. (займы, кредиты) и краткосрочные обязательства в сумме 638 762,83 рубля (задолженность перед поставщиками, подрядчиками, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед прочими кредиторами - заработная плата). По состоянию на 31.12.2012 рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Новый Кременкуль, ул. Центральная, 7, определена экспертами в следующем размере: земельного участка, кадастровый N 74:19:0000000:2020, площадью 14800 кв. м - в сумме 9 131 600 руб.; трех нежилых зданий (литера А площадью 1417,1 кв. м, литера Д (хозблок) площадью 116,4 кв. м, литера Е (контрольно-пропускной пункт/проходная) площадью 53,9 кв. м) - в сумме 11 236 000 руб.
Нормативные акты
"Прогноз долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года"
(разработан Минэкономразвития России)В значительно большей степени увеличится строительство жилья за счет ипотечного кредитования (до 5% в общем объеме вводов к 2030 году). Среднегодовой темп прироста объемов ввода жилых домов, построенных по ипотечному кредитованию, за период 2013 - 2030 гг. составит 12 - 14%. Росту будет способствовать повышение доходов населения, развитие банковской сферы и повышение доступности ипотечного кредитования. Жилищные кредиты к 2030 году возрастут до 37 - 38% ВВП. По количеству ипотечных кредитов будут достигнуты заданные параметры Государственной программы (868 тысяч к 2020 году), к 2030 году количество кредитов может превысить 1300 тысяч. Доля ипотечного кредитования, направляемая на первичный рынок жилья, будет выше консервативного варианта. Стоимость строительства 1 кв. метра будет незначительно превышать уровень консервативного варианта за счет реализации программ повышения эффективности и снижения стоимости строительства (в том числе с использование энергосберегающих строительных материалов).
(разработан Минэкономразвития России)В значительно большей степени увеличится строительство жилья за счет ипотечного кредитования (до 5% в общем объеме вводов к 2030 году). Среднегодовой темп прироста объемов ввода жилых домов, построенных по ипотечному кредитованию, за период 2013 - 2030 гг. составит 12 - 14%. Росту будет способствовать повышение доходов населения, развитие банковской сферы и повышение доступности ипотечного кредитования. Жилищные кредиты к 2030 году возрастут до 37 - 38% ВВП. По количеству ипотечных кредитов будут достигнуты заданные параметры Государственной программы (868 тысяч к 2020 году), к 2030 году количество кредитов может превысить 1300 тысяч. Доля ипотечного кредитования, направляемая на первичный рынок жилья, будет выше консервативного варианта. Стоимость строительства 1 кв. метра будет незначительно превышать уровень консервативного варианта за счет реализации программ повышения эффективности и снижения стоимости строительства (в том числе с использование энергосберегающих строительных материалов).
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)<7> Приказ Минстроя России от 21 марта 2025 г. N 172/пр "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года" // СПС "КонсультантПлюс".
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)<7> Приказ Минстроя России от 21 марта 2025 г. N 172/пр "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года" // СПС "КонсультантПлюс".
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
Вопрос: При закупке квартир для детей-сирот обосновываем НМЦК тарифным методом на основании постановления администрации района об установлении стоимости 1 кв. м, однако у нас не хватает лимитов бюджетных средств. Можно ли в обоснование НМЦК указать, что НМЦК устанавливается в пределах лимитов, доведенных до заказчика?
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 11)Пример. При закупке жилых помещений для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, администрация муниципального образования определяла НМЦК путем произведения площади жилого помещения (33 кв. м) и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан, действовавшего в периодах, соответствующих периодам проведения закупок (II квартал 2019 г. - 36 936 руб., III квартал 2019 г. - 37 500 руб., II квартал 2020 г. - 38 400 руб., III квартал 2020 г. - 38 400 руб.).
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 11)Пример. При закупке жилых помещений для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, администрация муниципального образования определяла НМЦК путем произведения площади жилого помещения (33 кв. м) и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан, действовавшего в периодах, соответствующих периодам проведения закупок (II квартал 2019 г. - 36 936 руб., III квартал 2019 г. - 37 500 руб., II квартал 2020 г. - 38 400 руб., III квартал 2020 г. - 38 400 руб.).
Статья: Государственная жилищная политика по развитию сельских территорий
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)- снижение стоимости 1 кв. м жилья;
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)- снижение стоимости 1 кв. м жилья;
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Реальный размер налоговой выгоды определяется исходя из рыночных цен, применяемых по аналогичным сделкам (Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 N 2341/12 по делу N А71-13079/2010-А17, Волго-Вятского округа от 15.07.2020 N Ф01-11429/2020 по делу N А38-6787/2019).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Реальный размер налоговой выгоды определяется исходя из рыночных цен, применяемых по аналогичным сделкам (Постановления Президиума ВАС РФ от 03.07.2012 N 2341/12 по делу N А71-13079/2010-А17, Волго-Вятского округа от 15.07.2020 N Ф01-11429/2020 по делу N А38-6787/2019).