Ставки по ипотеке сбербанк
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставки по ипотеке сбербанк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2023 N 33-3042/2023(33-29205/2022) (УИД 78RS0005-01-2022-002548-36)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы в рамках договора возмездного оказания услуг по содействию в получении положительного решения банка и заключении кредитного договора, однако доказательства, достоверно подтверждающие, что получение кредита ответчиком обусловлено именно действиями истца в рамках заключенной сделки, не представлены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как указано выше, уведомление Сбербанка о предварительном одобрении ипотеки по ставке 8,7% (л.д. 17) не подтверждает фактические расходы истца на исполнение договора, заключенного им с ответчиком, поскольку доказательства направления заявки истцом отсутствуют, при этом анкета для ипотечного кредитования заполнена ответчиком, документы для рассмотрения заявки также предоставлены самим ответчиком.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы в рамках договора возмездного оказания услуг по содействию в получении положительного решения банка и заключении кредитного договора, однако доказательства, достоверно подтверждающие, что получение кредита ответчиком обусловлено именно действиями истца в рамках заключенной сделки, не представлены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как указано выше, уведомление Сбербанка о предварительном одобрении ипотеки по ставке 8,7% (л.д. 17) не подтверждает фактические расходы истца на исполнение договора, заключенного им с ответчиком, поскольку доказательства направления заявки истцом отсутствуют, при этом анкета для ипотечного кредитования заполнена ответчиком, документы для рассмотрения заявки также предоставлены самим ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный иммунитет в делах о банкротстве физических лиц - участников общей собственности
(Карагулян Д.Ю.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)Проведем еще один анализ из судебной практики, где "публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, запросив включение требования в размере 810 448 рублей 61 копейки, включая 804 952 рубля 50 копеек задолженности и 5 496 рублей 11 копеек процентов, как обеспеченного залогом имущества должника, конкретно объектом недвижимости. Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. N 45 устанавливает порядок предъявления требований конкурсных кредиторов и уполномоченного органа в процедуре реализации имущества должника в соответствии с пунктом 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве. Согласно этому Постановлению, конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе предъявлять свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества, в соответствии с третьим абзацем пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве. Этот срок является обязательным для соблюдения в процессе предъявления требований и обеспечивает участникам процедуры реализации имущества должника определенные права и возможности. Кредитный договор, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и созаемщиками 8 сентября 2014 г., предусматривал предоставление кредита с процентной ставкой. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили в залог банку приобретаемый объект недвижимости. Со стороны банка обязательства были исполнены в полном объеме в части передачи по лицевому счету кредитных средств, тогда как созаемщики свои обязательства не исполнили надлежащим образом, в связи с чем в отношении одного из должников была введена процедура банкротства" <4>.
(Карагулян Д.Ю.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)Проведем еще один анализ из судебной практики, где "публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, запросив включение требования в размере 810 448 рублей 61 копейки, включая 804 952 рубля 50 копеек задолженности и 5 496 рублей 11 копеек процентов, как обеспеченного залогом имущества должника, конкретно объектом недвижимости. Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. N 45 устанавливает порядок предъявления требований конкурсных кредиторов и уполномоченного органа в процедуре реализации имущества должника в соответствии с пунктом 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве. Согласно этому Постановлению, конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе предъявлять свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества, в соответствии с третьим абзацем пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве. Этот срок является обязательным для соблюдения в процессе предъявления требований и обеспечивает участникам процедуры реализации имущества должника определенные права и возможности. Кредитный договор, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и созаемщиками 8 сентября 2014 г., предусматривал предоставление кредита с процентной ставкой. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили в залог банку приобретаемый объект недвижимости. Со стороны банка обязательства были исполнены в полном объеме в части передачи по лицевому счету кредитных средств, тогда как созаемщики свои обязательства не исполнили надлежащим образом, в связи с чем в отношении одного из должников была введена процедура банкротства" <4>.
Статья: Целевой заем как способ обеспечения экономической безопасности деятельности предпринимателей в сфере строительства
(Лескова Ю.Г., Ванин В.В.)
("Банковское право", 2024, N 3)Экономическая статистика свидетельствует о достаточно стабильном состоянии строительной отрасли в России: в 2023 г. увеличение объемов строительных работ в стоимостном выражении составило 7,9% (до 15,1 трлн руб.) в сравнении с предыдущим годом. Для сравнения: по итогам 2022 г. показатель вырос на 7,5%, до 13,1 трлн руб. <2>. Между тем при ближайшем рассмотрении становится очевидным, что этот рост связан с развитием рыночной составляющей строительной отрасли лишь относительно, ибо ускорение темпов роста объема строительных работ связано, во-первых, с ростом жилищного строительства, а во-вторых, с увеличением государственных вложений в Национальный проект "Безопасные качественные дороги". По данным Росстата, в 2023 г. объем ввода жилья в эксплуатацию по всей России был рекордным (110,44 млн кв. м); в 2023 г. по всей стране построили и обновили 650 км автотрасс - это почти втрое больше, чем в 2022 г. <3>. Как отметил Президент РФ В.В. Путин, именно программы ипотеки позволили установить рекорд по строительству жилья в России <4>. Однако уже по итогам 2024 г. прогнозируется снижение динамики роста, причиной чему является прекращение действия "массовой" льготной ипотеки на приобретение строящегося жилья, от которой зависит сегмент жилищного строительства, а также высокая стоимость заемных средств на реализацию инфраструктурных проектов. Текущая ключевая ставка ЦБ РФ в 16% <5>, определяющая стоимость кредитов в стране, оценивается экспертами (в частности, председателем правления Сбербанка Г. Грефом) как запретительная мера для реализации масштабных инфраструктурных проектов <6>. Оценивая значимость стоимости кредитов для строительных организаций, надо принимать во внимание, что доля субъектов строительной деятельности, не пользующихся кредитами банков, в I квартале 2024 г. составила всего 22% (т.е. менее одной пятой от общего количества субъектов), при этом инвестиционную деятельность в I квартале 2024 г. не осуществляли 28% организаций, и лишь у 3% организаций отмечался рост инвестиций; аналогичные показатели зафиксированы Росстатом России для субъектов малого предпринимательства <7>.
(Лескова Ю.Г., Ванин В.В.)
("Банковское право", 2024, N 3)Экономическая статистика свидетельствует о достаточно стабильном состоянии строительной отрасли в России: в 2023 г. увеличение объемов строительных работ в стоимостном выражении составило 7,9% (до 15,1 трлн руб.) в сравнении с предыдущим годом. Для сравнения: по итогам 2022 г. показатель вырос на 7,5%, до 13,1 трлн руб. <2>. Между тем при ближайшем рассмотрении становится очевидным, что этот рост связан с развитием рыночной составляющей строительной отрасли лишь относительно, ибо ускорение темпов роста объема строительных работ связано, во-первых, с ростом жилищного строительства, а во-вторых, с увеличением государственных вложений в Национальный проект "Безопасные качественные дороги". По данным Росстата, в 2023 г. объем ввода жилья в эксплуатацию по всей России был рекордным (110,44 млн кв. м); в 2023 г. по всей стране построили и обновили 650 км автотрасс - это почти втрое больше, чем в 2022 г. <3>. Как отметил Президент РФ В.В. Путин, именно программы ипотеки позволили установить рекорд по строительству жилья в России <4>. Однако уже по итогам 2024 г. прогнозируется снижение динамики роста, причиной чему является прекращение действия "массовой" льготной ипотеки на приобретение строящегося жилья, от которой зависит сегмент жилищного строительства, а также высокая стоимость заемных средств на реализацию инфраструктурных проектов. Текущая ключевая ставка ЦБ РФ в 16% <5>, определяющая стоимость кредитов в стране, оценивается экспертами (в частности, председателем правления Сбербанка Г. Грефом) как запретительная мера для реализации масштабных инфраструктурных проектов <6>. Оценивая значимость стоимости кредитов для строительных организаций, надо принимать во внимание, что доля субъектов строительной деятельности, не пользующихся кредитами банков, в I квартале 2024 г. составила всего 22% (т.е. менее одной пятой от общего количества субъектов), при этом инвестиционную деятельность в I квартале 2024 г. не осуществляли 28% организаций, и лишь у 3% организаций отмечался рост инвестиций; аналогичные показатели зафиксированы Росстатом России для субъектов малого предпринимательства <7>.
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Согласно уведомлению ПАО "Сбербанк России" о предварительном одобрении ипотеки Т.В. 03.09.2020 Банком принято положительное решение по заявке N на ипотеку, со сроком кредита 10 лет, с минимальной ставкой по кредиту 9,8%.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Согласно уведомлению ПАО "Сбербанк России" о предварительном одобрении ипотеки Т.В. 03.09.2020 Банком принято положительное решение по заявке N на ипотеку, со сроком кредита 10 лет, с минимальной ставкой по кредиту 9,8%.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Аудит выделения и использования в 2021 - 2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования"
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Субсидии в рамках Сельской ипотеки предоставляются в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России. Субсидии в рамках других четырех программ льготного ипотечного кредитования также предоставляются в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минфина России и Минцифры России. Однако только в программе Сельской ипотеки при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России, ставка по кредитным договорам может быть изменена банком в пределах ключевой ставки Банка России в случае, когда это предусмотрено кредитным договором <37>. Учитывая нормативно закрепленную возможность изменения ставки кредитования, ПАО "Сбербанк России" и АО "Россельхозбанк" включают указанное условие в кредитные договоры, заключаемые с заемщиком.
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Субсидии в рамках Сельской ипотеки предоставляются в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России. Субсидии в рамках других четырех программ льготного ипотечного кредитования также предоставляются в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минфина России и Минцифры России. Однако только в программе Сельской ипотеки при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России, ставка по кредитным договорам может быть изменена банком в пределах ключевой ставки Банка России в случае, когда это предусмотрено кредитным договором <37>. Учитывая нормативно закрепленную возможность изменения ставки кредитования, ПАО "Сбербанк России" и АО "Россельхозбанк" включают указанное условие в кредитные договоры, заключаемые с заемщиком.