Ставки арендной платы за муниципальные земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставки арендной платы за муниципальные земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 9707/13 по делу N А73-16475/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Поскольку ставки арендной платы за государственные (муниципальные) земли являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другие ставки. В связи с этим независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. Стороны договора могут требовать друг от друга внести изменения на основании указанного нормативного акта в заключенный договор аренды.
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 9707/13 по делу N А73-16475/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Поскольку ставки арендной платы за государственные (муниципальные) земли являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другие ставки. В связи с этим независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. Стороны договора могут требовать друг от друга внести изменения на основании указанного нормативного акта в заключенный договор аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)5. Полищук О.А. Классификация факторов влияния на размер ставки арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками в корпоративных целях // Первый экономический журнал. 2024. N 7. С. 93 - 104. URL: https://naukavak.ru/wp-content/uploads/2024/09/pezh-N7-349-2024.pdf (дата обращения: 13.01.2025).
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)5. Полищук О.А. Классификация факторов влияния на размер ставки арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками в корпоративных целях // Первый экономический журнал. 2024. N 7. С. 93 - 104. URL: https://naukavak.ru/wp-content/uploads/2024/09/pezh-N7-349-2024.pdf (дата обращения: 13.01.2025).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Размер арендной платы за частные земли определяется по соглашению сторон. При определении размера арендной платы за государственные и муниципальные земли применяются ставки, устанавливаемые компетентными органами (базовые размеры арендной платы). Традиционно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного земельного участка, размер ставки арендной платы зависит от зоны градостроительной ценности (в населенных пунктах), категории землепользователя, вида использования (разрешенного использования) земельного участка. Законодатель в ряде случаев устанавливает конкретные ставки арендной платы или порядок их расчета (см. комментарий к ст. 65, 39.7).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Размер арендной платы за частные земли определяется по соглашению сторон. При определении размера арендной платы за государственные и муниципальные земли применяются ставки, устанавливаемые компетентными органами (базовые размеры арендной платы). Традиционно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного земельного участка, размер ставки арендной платы зависит от зоны градостроительной ценности (в населенных пунктах), категории землепользователя, вида использования (разрешенного использования) земельного участка. Законодатель в ряде случаев устанавливает конкретные ставки арендной платы или порядок их расчета (см. комментарий к ст. 65, 39.7).
Нормативные акты
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)Например, при передаче в аренду муниципального участка, выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, утверждена ставка арендной платы в размере 0,3% его кадастровой стоимости. Она действует для случаев, когда участок передается сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на определенных условиях (п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, при передаче в аренду муниципального участка, выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, утверждена ставка арендной платы в размере 0,3% его кадастровой стоимости. Она действует для случаев, когда участок передается сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на определенных условиях (п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения).