Статья 22 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 22 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информацияПо договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 22. Аренда земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 22. Аренда земельных участков
"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ"
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания на земельную долю
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания на земельную долю
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Так, реализуя свое право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренное договором с обществом и частью 8 статьи 51 ЛК РФ, Министерство лесного хозяйства Красноярского края расторгло договор аренды лесных участков, оформленное уведомлением общества об одностороннем отказе от исполнения обязательств по этому договору. Общество обратилось в суд с иском о признании указанной сделки (о расторжении договора аренды) недействительной, ссылаясь, в частности, на часть 4 статьи 71 ЛК РФ о применимости к указанным отношениям положений об аренде, предусмотренных ЗК РФ, а именно частью 9 статьи 22: "...досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". Однако в отличие от других земельных участков особенностью правового регулирования вопросов заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков лесного фонда или лесных участков является то, что нормы ЗК РФ об аренде применяются только в том случае, если иное не установлено ЛК РФ. Именно поэтому, несмотря на то что срок договора аренды лесных участков в большинстве случаев превышает пять лет, правило о возможности досрочного расторжения такого договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором в судебном порядке не действует. Более того, как показывает практика, в договорах аренды прописано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды при неисполнении условий договора арендатором (при этом не уточняется, что это должны быть существенные условия), и такое положение договора не является нарушением законодательства, в том числе земельного, так как в соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора" <8>.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Так, реализуя свое право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, предусмотренное договором с обществом и частью 8 статьи 51 ЛК РФ, Министерство лесного хозяйства Красноярского края расторгло договор аренды лесных участков, оформленное уведомлением общества об одностороннем отказе от исполнения обязательств по этому договору. Общество обратилось в суд с иском о признании указанной сделки (о расторжении договора аренды) недействительной, ссылаясь, в частности, на часть 4 статьи 71 ЛК РФ о применимости к указанным отношениям положений об аренде, предусмотренных ЗК РФ, а именно частью 9 статьи 22: "...досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". Однако в отличие от других земельных участков особенностью правового регулирования вопросов заключения, изменения и расторжения договоров аренды земельных участков лесного фонда или лесных участков является то, что нормы ЗК РФ об аренде применяются только в том случае, если иное не установлено ЛК РФ. Именно поэтому, несмотря на то что срок договора аренды лесных участков в большинстве случаев превышает пять лет, правило о возможности досрочного расторжения такого договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором в судебном порядке не действует. Более того, как показывает практика, в договорах аренды прописано право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды при неисполнении условий договора арендатором (при этом не уточняется, что это должны быть существенные условия), и такое положение договора не является нарушением законодательства, в том числе земельного, так как в соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора" <8>.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Если недвижимость еще не существует в окончательном виде и ее точная площадь неизвестна, рекомендуем указать стоимость аренды за квадратный метр.
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Если недвижимость еще не существует в окончательном виде и ее точная площадь неизвестна, рекомендуем указать стоимость аренды за квадратный метр.
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора аренды стороны должны согласовать его существенные условия, к которым относятся следующие (п. 1 ст. 432, п. п. 2, 3 ст. 607, п. п. 1, 2 ст. 654 ГК РФ; п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора аренды стороны должны согласовать его существенные условия, к которым относятся следующие (п. 1 ст. 432, п. п. 2, 3 ст. 607, п. п. 1, 2 ст. 654 ГК РФ; п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ):
Статья: Предоставление прав на земельные участки в целях образования особо охраняемых геологических объектов
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Подобное исключение закреплено в п. 11 ст. 22 ЗК РФ и состоит в возможности установления в федеральных законах случаев предоставления в аренду изъятых из оборота земельных участков. Данные положения нашли определенное отражение в п. 6.1 ст. 95 ЗК РФ, согласно которому в случаях, предусмотренных Законом об ООПТ, допускается передача в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков, являющихся федеральной собственностью и входящих в состав ООПТ федерального значения, в соответствии с ЗК РФ и законодательством об ООПТ.
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Подобное исключение закреплено в п. 11 ст. 22 ЗК РФ и состоит в возможности установления в федеральных законах случаев предоставления в аренду изъятых из оборота земельных участков. Данные положения нашли определенное отражение в п. 6.1 ст. 95 ЗК РФ, согласно которому в случаях, предусмотренных Законом об ООПТ, допускается передача в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков, являющихся федеральной собственностью и входящих в состав ООПТ федерального значения, в соответствии с ЗК РФ и законодательством об ООПТ.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, оно по общему правилу не нужно, когда договор аренды государственной или муниципальной земли заключен более чем на 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Однако если такой договор заключен до 30 октября 2001 г. (то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ) и в нем есть условие о получении согласия арендодателя на передачу права аренды, руководствуйтесь договором (п. п. 2, 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, оно по общему правилу не нужно, когда договор аренды государственной или муниципальной земли заключен более чем на 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Однако если такой договор заключен до 30 октября 2001 г. (то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ) и в нем есть условие о получении согласия арендодателя на передачу права аренды, руководствуйтесь договором (п. п. 2, 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)о размере арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)о размере арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ);
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2025)Размер платы определяется договором аренды. Это существенное условие, без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер платы определяется договором аренды. Это существенное условие, без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Во-вторых, согласно абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 650, п. 1 ст. 683 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ арендатору предоставляется за плату имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. В силу п. п. 1 и 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, субаренда имущества возможна лишь с согласия собственника. Следовательно, в случае приобретения права аренды путем обмана, несмотря на наличие юридического закрепления (заключения договора, его регистрации), возможность владеть или распоряжаться чужим имуществом по своему усмотрению отсутствует, что является обязательным признаком мошеннического приобретения права на имущество в силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. N 48.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Во-вторых, согласно абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 650, п. 1 ст. 683 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ арендатору предоставляется за плату имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. В силу п. п. 1 и 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, субаренда имущества возможна лишь с согласия собственника. Следовательно, в случае приобретения права аренды путем обмана, несмотря на наличие юридического закрепления (заключения договора, его регистрации), возможность владеть или распоряжаться чужим имуществом по своему усмотрению отсутствует, что является обязательным признаком мошеннического приобретения права на имущество в силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. N 48.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)При этом в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ для договора аренды публичного земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, предусмотрены специальные основания и порядок его расторжения, которые заключаются в том, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ и другими федеральными законами, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке при существенном нарушении этого договора со стороны арендатора.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)При этом в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ для договора аренды публичного земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, предусмотрены специальные основания и порядок его расторжения, которые заключаются в том, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ и другими федеральными законами, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке при существенном нарушении этого договора со стороны арендатора.