Статья 222. Самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 222. Самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1. Общие позиции о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ)
Позиция КС РФ: Наличие госрегистрации права на самовольную постройку само по себе не мешает уполномоченному органу принять решение о ее сносе
Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О
Применимые нормы: п. п. 1, 4 ст. 222 ГК РФНаличие государственной регистрации права на объект недвижимости, который в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, само по себе не запрещает уполномоченному органу принять решение о ее сносе. Лицо, чье право на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП, может обжаловать принятое решение в суде.
Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О
Применимые нормы: п. п. 1, 4 ст. 222 ГК РФНаличие государственной регистрации права на объект недвижимости, который в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, само по себе не запрещает уполномоченному органу принять решение о ее сносе. Лицо, чье право на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП, может обжаловать принятое решение в суде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Когда на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел незавершенный строительством объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Когда на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел незавершенный строительством объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем следует отметить, что указанные выше признаки во многом носят оценочный характер, поэтому во избежание риска признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и привлечения к административной ответственности (ст. 9.5 КоАП РФ) для выполнения работ по строительству (реконструкции) дороги рекомендуется получать разрешение на строительство либо хотя бы обратиться за его получением и получить отказ, который можно будет предъявлять в случае возникновения спора.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем следует отметить, что указанные выше признаки во многом носят оценочный характер, поэтому во избежание риска признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и привлечения к административной ответственности (ст. 9.5 КоАП РФ) для выполнения работ по строительству (реконструкции) дороги рекомендуется получать разрешение на строительство либо хотя бы обратиться за его получением и получить отказ, который можно будет предъявлять в случае возникновения спора.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Законодательное признание права на возведение ГТС и иных сооружений имеет для собственников и водопользователей важные юридические последствия. Во-первых, строительство ими или по их заказу таких сооружений при условии исполнения обязательных требований и соблюдения установленных законом формальностей не может считаться правонарушением. Соответственно, законно созданные сооружения не подлежат сносу как самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ), а собственник или водопользователь не может быть привлечен к административной ответственности в связи с осуществлением строительства. Во-вторых, у собственника водного объекта или водопользователя в отношении законно созданного сооружения возникают гражданские имущественные права, природа которых определяется в соответствии с гражданским законодательством. Право собственности на возведенные сооружения возникает по правилам абз. 1 п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 261 и ст. 287.1 ГК РФ.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Законодательное признание права на возведение ГТС и иных сооружений имеет для собственников и водопользователей важные юридические последствия. Во-первых, строительство ими или по их заказу таких сооружений при условии исполнения обязательных требований и соблюдения установленных законом формальностей не может считаться правонарушением. Соответственно, законно созданные сооружения не подлежат сносу как самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ), а собственник или водопользователь не может быть привлечен к административной ответственности в связи с осуществлением строительства. Во-вторых, у собственника водного объекта или водопользователя в отношении законно созданного сооружения возникают гражданские имущественные права, природа которых определяется в соответствии с гражданским законодательством. Право собственности на возведенные сооружения возникает по правилам абз. 1 п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 261 и ст. 287.1 ГК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наличие на земельном участке самовольной постройки "не запускает в действие" механизм приобретения права на землю в порядке, предусмотренном для собственников объектов недвижимости. Самовольное строительство, как подчеркнул Конституционный Суд РФ, представляет собой правонарушение (см. Определение КС РФ от 03.07.2007 N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК признаки самовольной постройки. Санкцией за данное правонарушение является отказ от признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наличие на земельном участке самовольной постройки "не запускает в действие" механизм приобретения права на землю в порядке, предусмотренном для собственников объектов недвижимости. Самовольное строительство, как подчеркнул Конституционный Суд РФ, представляет собой правонарушение (см. Определение КС РФ от 03.07.2007 N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК признаки самовольной постройки. Санкцией за данное правонарушение является отказ от признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! С учетом отсутствия разрешительной документации на строительство объектов коммерческого назначения и их несоответствия целевому использованию земельных участков суд решил, что спорные объекты являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! С учетом отсутствия разрешительной документации на строительство объектов коммерческого назначения и их несоответствия целевому использованию земельных участков суд решил, что спорные объекты являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Примечание. С 04.08.2018 ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка" применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Примечание. С 04.08.2018 ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка" применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Договор, заключенный в отношении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица на основании ст. 168 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор, заключенный в отношении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица на основании ст. 168 ГК РФ.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Статья: Виды исков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ; п. п. 7, 9, 18 - 20 разд. I Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации");
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ; п. п. 7, 9, 18 - 20 разд. I Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации");
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные: