Статус земельного участка актуальный
Подборка наиболее важных документов по запросу Статус земельного участка актуальный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В настоящем случае спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.11.2001 и имеет статус "актуальный", "ранее учтенный"; в разделе ЕГРН "Особые отметки" содержится запись о праве государственной собственности и сведения о незарегистрированном обременении в виде аренды в пользу ЧП Озерова Г.П.
Перспективы и риски арбитражного спора: Земельный налог: Налоговый орган признал налогоплательщиком лицо, считавшее себя утратившим этот статус до регистрации прекращения права на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговый орган признал налогоплательщиком лицо, считавшее себя утратившим этот статус до регистрации прекращения права на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговый орган признал налогоплательщиком лицо, считавшее себя утратившим этот статус до регистрации прекращения права на земельный участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое временный и актуальный статус земельного участка (до 28 февраля 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)2. Изменение временного статуса земельного участка на актуальный
(КонсультантПлюс, 2022)2. Изменение временного статуса земельного участка на актуальный
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В статье исследуется актуальная проблема правового статуса неотделимых улучшений земельного участка (таких как замощение, дренажные системы), которые, не являясь самостоятельными объектами недвижимости по смыслу Градостроительного кодекса РФ, создают значительные правовые риски для добросовестных арендаторов. В качестве решения автор предлагает конструкцию единого недвижимого комплекса (ЕНК), предусмотренную ст. 133.1 ГК РФ. Доказывается, что неотделимые улучшения могут быть квалифицированы как "иные вещи" в составе ЕНК при наличии единого назначения и неразрывной связи с иными объектами на участке. Такой подход открывает доступ к ключевым преференциям Земельного кодекса РФ. В работе сделан акцент на правоприменительный опыт г. Санкт-Петербурга.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В статье исследуется актуальная проблема правового статуса неотделимых улучшений земельного участка (таких как замощение, дренажные системы), которые, не являясь самостоятельными объектами недвижимости по смыслу Градостроительного кодекса РФ, создают значительные правовые риски для добросовестных арендаторов. В качестве решения автор предлагает конструкцию единого недвижимого комплекса (ЕНК), предусмотренную ст. 133.1 ГК РФ. Доказывается, что неотделимые улучшения могут быть квалифицированы как "иные вещи" в составе ЕНК при наличии единого назначения и неразрывной связи с иными объектами на участке. Такой подход открывает доступ к ключевым преференциям Земельного кодекса РФ. В работе сделан акцент на правоприменительный опыт г. Санкт-Петербурга.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в январе 2003 г., имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в январе 2003 г., имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона N 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный";
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона N 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный";
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Правовой статус ранее учтенных земельных участков и правомочия их правообладателей по государственной регистрации права собственности связаны с многогранной историей правового регулирования формирования и развития земельных правоотношений.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Правовой статус ранее учтенных земельных участков и правомочия их правообладателей по государственной регистрации права собственности связаны с многогранной историей правового регулирования формирования и развития земельных правоотношений.
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Повсеместная урбанизация населения, шум городов и ускорение жизни привели к тому, что многие люди задумываются о переезде в дома и коттеджи на земле. Для реализации этого плана необходимо приобретение земельного участка, и зачастую, не разобравшись в назначении земельного участка, индивидуальное жилищное строение (далее - ИЖС) оказывается выстроенным на садовом участке, особенно это актуально для пригородов крупных городов. Строительство коттеджей на садовых участках - тема не новая, ежегодно множество дел рассматривается судами в свете необходимости их перевода из статуса садового домика в ИЖС, однако не все дела имеют положительный исход в пользу собственника таких строений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Повсеместная урбанизация населения, шум городов и ускорение жизни привели к тому, что многие люди задумываются о переезде в дома и коттеджи на земле. Для реализации этого плана необходимо приобретение земельного участка, и зачастую, не разобравшись в назначении земельного участка, индивидуальное жилищное строение (далее - ИЖС) оказывается выстроенным на садовом участке, особенно это актуально для пригородов крупных городов. Строительство коттеджей на садовых участках - тема не новая, ежегодно множество дел рассматривается судами в свете необходимости их перевода из статуса садового домика в ИЖС, однако не все дела имеют положительный исход в пользу собственника таких строений.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
Статья: Соотношение интересов лиц, которым предоставляется "арктический гектар", и коренных малочисленных народов
(Алексеева Н.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Тем самым в настоящем исследовании приведена и рассмотрена правовая проблема столкновения интересов коренных малочисленных народов при их фактическом занятии земель без оформления земельных участков в установленном законом порядке и лиц, заинтересованных в предоставлении таких земельных участков в качестве "арктического гектара", испрашиваемых в безвозмездное пользование, а позже - в аренду и собственность. Параллельно подняты вопросы закрепления прав таких народов, уменьшения площади традиционного образа жизни и наличия или отсутствия у них права собственности на земельные участки.
(Алексеева Н.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Тем самым в настоящем исследовании приведена и рассмотрена правовая проблема столкновения интересов коренных малочисленных народов при их фактическом занятии земель без оформления земельных участков в установленном законом порядке и лиц, заинтересованных в предоставлении таких земельных участков в качестве "арктического гектара", испрашиваемых в безвозмездное пользование, а позже - в аренду и собственность. Параллельно подняты вопросы закрепления прав таких народов, уменьшения площади традиционного образа жизни и наличия или отсутствия у них права собственности на земельные участки.
Статья: Единое землепользование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, согласно вышеуказанному Порядку после регистрации единого землепользования собственник мог распоряжаться отдельными частями земельного участка в случае предварительного раздела единого землепользования. При этом статус составного участка не менялся при условии, что в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум два обособленных участка.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, согласно вышеуказанному Порядку после регистрации единого землепользования собственник мог распоряжаться отдельными частями земельного участка в случае предварительного раздела единого землепользования. При этом статус составного участка не менялся при условии, что в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум два обособленных участка.
Статья: О действии публично-правовых ограничений права собственности в области охраны объектов культурного наследия при реализации девелоперских проектов
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Степанова Л.И. Новое в регулировании статуса зон с особыми условиями использования территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 4. С. 97 - 110.
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Степанова Л.И. Новое в регулировании статуса зон с особыми условиями использования территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 4. С. 97 - 110.
Статья: Доктринальные аспекты правовых режимов данных в условиях развития технологий больших данных
(Лескина Э.И.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Понятие правового режима довольно часто используется в законодательстве. Упоминается он в качестве правил специального регулирования в отдельных областях цифровых инноваций <4>, как наличие особого статуса в отношении земельных участков <5>, в качестве совокупности обязательств, прав, ограничений в отношении имущества подопечного <6> и во многих иных нормативных правовых актах <7>, в том числе международных <8>. В материалах судебной практики также в изобилии представлено понятие правового режима <9>, а Конституционный Суд РФ оперирует такими терминами, как "конституционно-правовой режим" <10>, "бюджетно-правовой режим" <11>, "разрешительный правовой режим" <12>, "льготный правовой режим" <13>.
(Лескина Э.И.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Понятие правового режима довольно часто используется в законодательстве. Упоминается он в качестве правил специального регулирования в отдельных областях цифровых инноваций <4>, как наличие особого статуса в отношении земельных участков <5>, в качестве совокупности обязательств, прав, ограничений в отношении имущества подопечного <6> и во многих иных нормативных правовых актах <7>, в том числе международных <8>. В материалах судебной практики также в изобилии представлено понятие правового режима <9>, а Конституционный Суд РФ оперирует такими терминами, как "конституционно-правовой режим" <10>, "бюджетно-правовой режим" <11>, "разрешительный правовой режим" <12>, "льготный правовой режим" <13>.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Необходимо подчеркнуть, что в проекте ГК РФ N 47538-6 (далее - проект ГК РФ) предусматривается ограниченное вещное право в виде права личного землепользования и право постоянного землевладения. Основанием возникновения права постоянного землевладения согласно ст. 299 проекта ГК РФ является договор, который заключается на период не менее 50 лет, при этом существенным условием договора является размер платы и цель использования земельного участка. Как мы видим, в новом проекте ГК РФ предусматривается аналог эмфитевзиса, который будет выполнять определенную роль в гражданском обороте. Какова же может быть цель эмфитевзиса в России согласно ст. 299 проекта ГК РФ? Как отмечает профессор Л.В. Щенникова, гражданское право во все времена служило экономике, при этом важную роль выполняет гражданско-правовое регулирование такого объекта, как земля. Далее Л.В. Щенникова продолжает, что условием возникновения эмфитевзиса в Древнем Риме являлось наличие пустующих, необработанных земель <12>. В связи с данным положением введение аналога эмфитевзиса в гражданском праве России может быть актуальным и сейчас при условии заинтересованности государства и фермеров в получении и обработке земель сельскохозяйственного назначения. При этом важно отметить, что в условиях понижения уровня жизни населения <13> одним из наиболее выгодных способов приобретения земли будет являться аренда или получение эмфитевзиса на землю. Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 14 июля 2012 г. N 717, отмечены такие проблемы, как невысокие темпы развития экономики и недостаток высококвалифицированных кадров в сельском хозяйстве. Данные проблемы, конечно же, должны быть решены мерами Правительства РФ, при этом, несмотря на указанный в государственной программе рост сельскохозяйственной продукции в России, остается актуальной проблема обеспечения фермеров земельными участками с определенным правовым статусом и реализации мер государственной поддержки, а также освоения заброшенных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Тем самым мы полностью соглашаемся с мнением профессора Л.В. Щенниковой о том, что вещные права могут обеспечить развитие сельского хозяйства <14>, особенно в условиях льготного, дешевого предоставления таких участков на праве эмфитевзиса либо с дальнейшим выкупом в собственность. При реализации эмфитевзиса в России, последующей обработке сельскохозяйственной земли особенно важна роль государства, оказывающего поддержку субъектам эмфитевзиса и создающего стимулы для обработки земли, что делает институт эмфитевзиса, несомненно, эффективным и соответствующим своему целевому назначению. При наличии взаимной заинтересованности субъектов эмфитевзиса и государства возможно увеличение количества обработанных сельскохозяйственных земель и, как следствие, рост объема сельскохозяйственной продукции и эффективное импортозамещение данной продукции.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Необходимо подчеркнуть, что в проекте ГК РФ N 47538-6 (далее - проект ГК РФ) предусматривается ограниченное вещное право в виде права личного землепользования и право постоянного землевладения. Основанием возникновения права постоянного землевладения согласно ст. 299 проекта ГК РФ является договор, который заключается на период не менее 50 лет, при этом существенным условием договора является размер платы и цель использования земельного участка. Как мы видим, в новом проекте ГК РФ предусматривается аналог эмфитевзиса, который будет выполнять определенную роль в гражданском обороте. Какова же может быть цель эмфитевзиса в России согласно ст. 299 проекта ГК РФ? Как отмечает профессор Л.В. Щенникова, гражданское право во все времена служило экономике, при этом важную роль выполняет гражданско-правовое регулирование такого объекта, как земля. Далее Л.В. Щенникова продолжает, что условием возникновения эмфитевзиса в Древнем Риме являлось наличие пустующих, необработанных земель <12>. В связи с данным положением введение аналога эмфитевзиса в гражданском праве России может быть актуальным и сейчас при условии заинтересованности государства и фермеров в получении и обработке земель сельскохозяйственного назначения. При этом важно отметить, что в условиях понижения уровня жизни населения <13> одним из наиболее выгодных способов приобретения земли будет являться аренда или получение эмфитевзиса на землю. Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 14 июля 2012 г. N 717, отмечены такие проблемы, как невысокие темпы развития экономики и недостаток высококвалифицированных кадров в сельском хозяйстве. Данные проблемы, конечно же, должны быть решены мерами Правительства РФ, при этом, несмотря на указанный в государственной программе рост сельскохозяйственной продукции в России, остается актуальной проблема обеспечения фермеров земельными участками с определенным правовым статусом и реализации мер государственной поддержки, а также освоения заброшенных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Тем самым мы полностью соглашаемся с мнением профессора Л.В. Щенниковой о том, что вещные права могут обеспечить развитие сельского хозяйства <14>, особенно в условиях льготного, дешевого предоставления таких участков на праве эмфитевзиса либо с дальнейшим выкупом в собственность. При реализации эмфитевзиса в России, последующей обработке сельскохозяйственной земли особенно важна роль государства, оказывающего поддержку субъектам эмфитевзиса и создающего стимулы для обработки земли, что делает институт эмфитевзиса, несомненно, эффективным и соответствующим своему целевому назначению. При наличии взаимной заинтересованности субъектов эмфитевзиса и государства возможно увеличение количества обработанных сельскохозяйственных земель и, как следствие, рост объема сельскохозяйственной продукции и эффективное импортозамещение данной продукции.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Применительно к названным признакам единого недвижимого комплекса актуальным представляется поставить на дальнейшее обсуждение вопрос о целесообразности распространения категории "единый недвижимый комплекс" на линейные объекты, особенно с учетом того, что данные объекты характеризуются признаком протяженности и располагаются на значительных земельных площадях. Такая постановка проблемы обусловлена тем, что статус объекта недвижимости и его режим неразрывно связаны с режимом земельного участка, на котором недвижимость располагается, и размером участка, необходимого для эксплуатации недвижимости.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Применительно к названным признакам единого недвижимого комплекса актуальным представляется поставить на дальнейшее обсуждение вопрос о целесообразности распространения категории "единый недвижимый комплекс" на линейные объекты, особенно с учетом того, что данные объекты характеризуются признаком протяженности и располагаются на значительных земельных площадях. Такая постановка проблемы обусловлена тем, что статус объекта недвижимости и его режим неразрывно связаны с режимом земельного участка, на котором недвижимость располагается, и размером участка, необходимого для эксплуатации недвижимости.
Готовое решение: Как учреждению заполнять инвентаризационную опись (сличительную ведомость) по объектам нефинансовых активов по форме 0510466
(КонсультантПлюс, 2026)в графе 8 приводится статус объекта с учетом оценки его техсостояния и (или) степени вовлеченности в хозяйственный оборот. Например, для объектов основных средств может быть указано: "в эксплуатации", "сломан, не эксплуатируется", "физический износ", "моральный износ", "находится на консервации", "находится на реконструкции"; для материальных запасов: "в запасе (для использования)", "ненадлежащего качества", "поврежден", "истек срок хранения". Если при инвентаризации для земельного участка выявлена актуальная кадастровая стоимость, следует указать "переоценка" (Письмо Минфина России от 28.02.2025 N 02-06-08/19737);
(КонсультантПлюс, 2026)в графе 8 приводится статус объекта с учетом оценки его техсостояния и (или) степени вовлеченности в хозяйственный оборот. Например, для объектов основных средств может быть указано: "в эксплуатации", "сломан, не эксплуатируется", "физический износ", "моральный износ", "находится на консервации", "находится на реконструкции"; для материальных запасов: "в запасе (для использования)", "ненадлежащего качества", "поврежден", "истек срок хранения". Если при инвентаризации для земельного участка выявлена актуальная кадастровая стоимость, следует указать "переоценка" (Письмо Минфина России от 28.02.2025 N 02-06-08/19737);