Стандарт бома
Подборка наиболее важных документов по запросу Стандарт бома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор судебной практики
("Налоговый вестник", 2015, N 11)В связи с реализацией части помещений в здании торгово-досугового комплекса общество определило остаточную стоимость части здания, оставшейся в его собственности, для последующего начисления амортизации и определения базы налога на имущество, а также остаточную стоимость выбывшей части для уменьшения дохода от реализации на остаточную стоимость реализованной части здания в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ. Между обществом и инспекцией возник спор по поводу площади здания, подлежащей учету в пропорции. Инспекция полагала, что в пропорции учитывается общая площадь проданных обществом помещений, указанная в правоустанавливающих документах. Общество с учетом стандартов ANSI/BOMA и учетной политики полагало, что учету в пропорции подлежит так называемая полезная площадь без подсобных помещений и лестничных проемов. Суд указал, что подход общества искажает факт хозяйственной деятельности. Он приводит к получению необоснованной налоговой выгоды за счет завышения процентной доли. Общество уменьшило базу налогов на прибыль и на имущество, сформировав исходные данные по своему усмотрению.
("Налоговый вестник", 2015, N 11)В связи с реализацией части помещений в здании торгово-досугового комплекса общество определило остаточную стоимость части здания, оставшейся в его собственности, для последующего начисления амортизации и определения базы налога на имущество, а также остаточную стоимость выбывшей части для уменьшения дохода от реализации на остаточную стоимость реализованной части здания в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ. Между обществом и инспекцией возник спор по поводу площади здания, подлежащей учету в пропорции. Инспекция полагала, что в пропорции учитывается общая площадь проданных обществом помещений, указанная в правоустанавливающих документах. Общество с учетом стандартов ANSI/BOMA и учетной политики полагало, что учету в пропорции подлежит так называемая полезная площадь без подсобных помещений и лестничных проемов. Суд указал, что подход общества искажает факт хозяйственной деятельности. Он приводит к получению необоснованной налоговой выгоды за счет завышения процентной доли. Общество уменьшило базу налогов на прибыль и на имущество, сформировав исходные данные по своему усмотрению.
Статья: "Подстелить соломку" при залоге имущества
(Корягин А.)
("Консультант", 2007, N 7)- четкого соответствия объекта оценки сложившемуся стандарту на рынке аренды аналогичной недвижимости, применения, например, стандарта BOMA (Building Owners and Managers Association - Международная Ассоциация владельцев зданий и менеджеров);
(Корягин А.)
("Консультант", 2007, N 7)- четкого соответствия объекта оценки сложившемуся стандарту на рынке аренды аналогичной недвижимости, применения, например, стандарта BOMA (Building Owners and Managers Association - Международная Ассоциация владельцев зданий и менеджеров);
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 305-ЭС17-2066 по делу N А40-167799/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами отсутствовали надлежащим образом оформленные договорные отношения в отношении общего имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно пункту 2.3 договора помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3 203, 8 кв. м в соответствии с планами по Стандарту BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) от 18 мая 2012 года. Арендуемая площадь на 12 этаже 2 131 кв. м, арендуемая площадь на 13 этаже 1 072, 8 кв. м.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами отсутствовали надлежащим образом оформленные договорные отношения в отношении общего имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно пункту 2.3 договора помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3 203, 8 кв. м в соответствии с планами по Стандарту BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) от 18 мая 2012 года. Арендуемая площадь на 12 этаже 2 131 кв. м, арендуемая площадь на 13 этаже 1 072, 8 кв. м.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2021 N 305-ЭС18-19395(12) по делу N А40-216122/2016
Требование: О признании дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований полагать, что должник не имел реальной возможности распродать остатки товара, освободить помещения и прекратить аренду, не имеется. У должника было достаточно времени на поиск лучших, с его точки зрения, альтернатив, а потому дополнительное соглашение не могло быть признано недействительным и на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.В качестве еще одного мотива недействительности дополнительного соглашения N 5 суды сослались на то, что принимаемая во внимание при расчетах по договору площадь арендуемых помещений - 17 244 кв. м - на 200 кв. м большие площади, определенной российскими органами технической инвентаризации. Однако в долгосрочном договоре аренды изначально содержались положения о фактической площади арендуемых помещений, установленной на основании экспликации БТИ, а также условие о том, что для проведения расчетов по сделке ее стороны руководствуются большей площадью - планами, составленными по стандарту BOMA (Североамериканский стандарт расчета арендуемой площади). Такое условие договора, во-первых, не противоречит положениям статьи 614 ГК РФ, а во-вторых, не имеет отношения к оспариваемому управляющим дополнительному соглашению N 5.
Требование: О признании дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку оснований полагать, что должник не имел реальной возможности распродать остатки товара, освободить помещения и прекратить аренду, не имеется. У должника было достаточно времени на поиск лучших, с его точки зрения, альтернатив, а потому дополнительное соглашение не могло быть признано недействительным и на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ.В качестве еще одного мотива недействительности дополнительного соглашения N 5 суды сослались на то, что принимаемая во внимание при расчетах по договору площадь арендуемых помещений - 17 244 кв. м - на 200 кв. м большие площади, определенной российскими органами технической инвентаризации. Однако в долгосрочном договоре аренды изначально содержались положения о фактической площади арендуемых помещений, установленной на основании экспликации БТИ, а также условие о том, что для проведения расчетов по сделке ее стороны руководствуются большей площадью - планами, составленными по стандарту BOMA (Североамериканский стандарт расчета арендуемой площади). Такое условие договора, во-первых, не противоречит положениям статьи 614 ГК РФ, а во-вторых, не имеет отношения к оспариваемому управляющим дополнительному соглашению N 5.
Нормативные акты
"ГОСТ Р 57271.6-2016/EN 15221-6:2011. Национальный стандарт Российской Федерации. Менеджмент вспомогательных процессов в управлении недвижимостью. Часть 6. Измерение площадей и объемов в управлении недвижимостью"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.11.2016 N 1861-ст)Примечание - В настоящей таблице использовано следующее условное обозначение степени соответствия стандарта:
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.11.2016 N 1861-ст)Примечание - В настоящей таблице использовано следующее условное обозначение степени соответствия стандарта:
"ГОСТ Р 57257-2016/ISO/TS 80004-12:2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Нанотехнологии. Часть 12. Квантовые явления. Термины и определения"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.11.2016 N 1673-ст)Сопоставление терминов, установленных в настоящем стандарте,
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.11.2016 N 1673-ст)Сопоставление терминов, установленных в настоящем стандарте,
Вопрос: ...Организация арендует офисное помещение. Для целей определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер арендуемых площадей рассчитывается исходя из стандартов БОМА. Вправе ли организация уменьшать налогооблагаемую прибыль на суммы арендных платежей, рассчитанных исходя из размера арендуемых площадей, определенного в соответствии со стандартами БОМА?
(Письмо Минфина РФ от 24.09.2004 N 03-03-01-04/4/8)Вопрос: Организация арендует офисное помещение. При этом в соответствии с условиями договора аренды для целей определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер арендуемых площадей рассчитывается исходя из стандартов БОМА (Американский Национальный Стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях). Размер площадей, определенных в соответствии со стандартами БОМА, превышает размер площадей, определенных в соответствии с документами БТИ, примерно на 20%.
(Письмо Минфина РФ от 24.09.2004 N 03-03-01-04/4/8)Вопрос: Организация арендует офисное помещение. При этом в соответствии с условиями договора аренды для целей определения границ арендуемых площадей используются данные БТИ, а при расчете суммы арендной платы размер арендуемых площадей рассчитывается исходя из стандартов БОМА (Американский Национальный Стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях). Размер площадей, определенных в соответствии со стандартами БОМА, превышает размер площадей, определенных в соответствии с документами БТИ, примерно на 20%.