Ст 39 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Ст 39 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2017)Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
"Земельный кодекс РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)
(ред. от 24.12.1993)Глава VI. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
(утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)
(ред. от 24.12.1993)Глава VI. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)<6> Подобные примеры встречаются до сих пор как в судебных решениях, так и в ЗК РФ. В Определении от 28.05.2019 N 309-ЭС19-6493 Верховный Суд РФ указывает, что использование земельного участка "для целей эксплуатации объекта недвижимости" допускается при установлении вида разрешенного использования "для строительства". В п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ приводится норма следующего содержания: "В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений", использование земельного участка "для целей эксплуатации объекта недвижимости" допускается при установлении вида разрешенного использования "для строительства". Аналогичный атавизм можно найти и в п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)<6> Подобные примеры встречаются до сих пор как в судебных решениях, так и в ЗК РФ. В Определении от 28.05.2019 N 309-ЭС19-6493 Верховный Суд РФ указывает, что использование земельного участка "для целей эксплуатации объекта недвижимости" допускается при установлении вида разрешенного использования "для строительства". В п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ приводится норма следующего содержания: "В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений", использование земельного участка "для целей эксплуатации объекта недвижимости" допускается при установлении вида разрешенного использования "для строительства". Аналогичный атавизм можно найти и в п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.1 ЗК РФ, в соответствии с которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2 ЗК РФ), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.1 ЗК РФ, в соответствии с которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2 ЗК РФ), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
Статья: Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)- на основании распорядительного акта исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, например, Росимущества или его территориальных органов: в основном в отношении граждан и некоммерческих организаций, а также в границах застроенной территории (п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ);
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)- на основании распорядительного акта исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, например, Росимущества или его территориальных органов: в основном в отношении граждан и некоммерческих организаций, а также в границах застроенной территории (п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ);
Статья: Обязанность должника (debitor cessus) исполнить требование, основанное на недействительной сделке (комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 24 ноября 2022 г. N 308-ЭС22-13857 по делу N А53-42777/2020)
(Захаров М.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<55> Если обратиться к примерам норм ГК РФ, которые приведены в п. 75 Постановления ВС РФ N 25 (в частности, п. 1 ст. 336, ст. 383 и 928 ГК РФ), то можно сделать вывод, что текстуально "явно выраженный запрет" в статье обозначается словосочетанием "не допускается" (см. также п. 1 ст. 74, п. 4 ст. 182, п. 5 и 7 ст. 187, п. 3 ст. 199, п. 4 ст. 250 ГК РФ и др.). В связи с этим следует признать верным вывод судов о том, что договоры об отчуждении земельных участков, находящихся в публичной собственности, заключенные без проведения обязательных торгов (или с нарушением процедуры их проведения), противоречат публичному интересу, и, соответственно, стороны таких договоров не могут ссылаться на п. 5 ст. 166 ГК РФ (см.: Определение ВС РФ от 14 декабря 2021 г. N 302-ЭС21-14414 по делу N А19-19018/2019; Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 12 апреля 2024 г. по делу N А33-15115/2023). "Явно выраженный запрет" заключать подобные договоры таким образом содержится в п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ ("Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса [курсив мой. - М.З.]").
(Захаров М.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<55> Если обратиться к примерам норм ГК РФ, которые приведены в п. 75 Постановления ВС РФ N 25 (в частности, п. 1 ст. 336, ст. 383 и 928 ГК РФ), то можно сделать вывод, что текстуально "явно выраженный запрет" в статье обозначается словосочетанием "не допускается" (см. также п. 1 ст. 74, п. 4 ст. 182, п. 5 и 7 ст. 187, п. 3 ст. 199, п. 4 ст. 250 ГК РФ и др.). В связи с этим следует признать верным вывод судов о том, что договоры об отчуждении земельных участков, находящихся в публичной собственности, заключенные без проведения обязательных торгов (или с нарушением процедуры их проведения), противоречат публичному интересу, и, соответственно, стороны таких договоров не могут ссылаться на п. 5 ст. 166 ГК РФ (см.: Определение ВС РФ от 14 декабря 2021 г. N 302-ЭС21-14414 по делу N А19-19018/2019; Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 12 апреля 2024 г. по делу N А33-15115/2023). "Явно выраженный запрет" заключать подобные договоры таким образом содержится в п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ ("Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса [курсив мой. - М.З.]").
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
(постатейный)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Питер Пресс", 2009)Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На сегодняшний день отдельного порядка для предоставления земельного участка под строительство нет. По общему правилу, он предоставляется в аренду и на аукционе (п. 2 ст. 39.1, п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). При этом отдельной процедуры выбора земельного участка и оформления его результатов актом, как это было установлено ранее, не предусмотрено.
(КонсультантПлюс, 2025)На сегодняшний день отдельного порядка для предоставления земельного участка под строительство нет. По общему правилу, он предоставляется в аренду и на аукционе (п. 2 ст. 39.1, п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). При этом отдельной процедуры выбора земельного участка и оформления его результатов актом, как это было установлено ранее, не предусмотрено.
Статья: Реализация права на землю сельскими жителями
(Попова О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 9)Еще одной проблемой является определение порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности. Участки могут быть предоставлены: путем проведения торгов, без проведения торгов в соответствии со ст. ст. 39.1, 39.2, 39.3 и некоторыми другими нормами Земельного кодекса РФ <7>. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 <8> утверждены Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Для фермерского хозяйства цена такого земельного участка будет равна его кадастровой стоимости <9>. Сказать, что это большой плюс для покупателя, нельзя: от кадастровой стоимости зависят имущественные налоги и рыночная стоимость не всегда выше, а иногда и ниже кадастровой.
(Попова О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 9)Еще одной проблемой является определение порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности. Участки могут быть предоставлены: путем проведения торгов, без проведения торгов в соответствии со ст. ст. 39.1, 39.2, 39.3 и некоторыми другими нормами Земельного кодекса РФ <7>. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 <8> утверждены Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов. Для фермерского хозяйства цена такого земельного участка будет равна его кадастровой стоимости <9>. Сказать, что это большой плюс для покупателя, нельзя: от кадастровой стоимости зависят имущественные налоги и рыночная стоимость не всегда выше, а иногда и ниже кадастровой.
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом может быть приобретено на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или по договору купли-продажи (пп. 1, 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом может быть приобретено на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или по договору купли-продажи (пп. 1, 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете выкупить арендованный земельный участок из государственной или муниципальной собственности по договору купли-продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете выкупить арендованный земельный участок из государственной или муниципальной собственности по договору купли-продажи.