Срок устранения недостатков по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок устранения недостатков по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Материалы дела не свидетельствуют о том, что договором участия в долевом строительстве сторонами согласован срок устранения недостатков. Иной срок устранения недостатков сторонами также не согласован. Следовательно, применительно к положениям статей 22, 23, 30 Закона о защите прав потребителей разумный срок не должен превышать десяти дней."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки
(КонсультантПлюс, 2025)заключение договора участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)заключение договора участия в долевом строительстве
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ):
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от "___" ________ ___ г. N ______ за нарушение срока устранения недостатков Объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение в размере ___________ руб.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от "___" ________ ___ г. N ______ за нарушение срока устранения недостатков Объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение в размере ___________ руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)17 августа 2013 г. истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков - до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)В указанных статьях используется понятие "гражданин" без какого-либо указания на цели приобретения объекта ДДУ. Соответственно, нормы Закона N 214 изначально предусматривали более строгие меры ответственности застройщика, когда в качестве участника долевого строительства выступал гражданин вне зависимости от цели, для которой им приобретался объект по ДДУ. В целом данный подход законодателя отвечал сущности института долевого строительства и договора долевого участия в строительстве. Законодатель изначально исходил из того, что граждане - участники долевого строительства априори не являются профессиональными инвесторами, а деньги, которые граждане вкладывают в долевое строительство, не считаются инвестициями <9>. В этой связи были установлены более жесткие меры ответственности для застройщиков при привлечении средств от граждан. Дополнялось все это возможностью применения мер гражданско-правовой ответственности в соответствии с Законом о защите прав потребителей, когда объект приобретался по ДДУ в потребительских целях. Бланкетные нормы Закона N 214, касающиеся ответственности за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда и взыскания штрафа, были оправданы тем, что эти вопросы не были урегулированы в самом Законе N 214.
(Алиев М.А.)
("Юрист", 2025, N 10)В указанных статьях используется понятие "гражданин" без какого-либо указания на цели приобретения объекта ДДУ. Соответственно, нормы Закона N 214 изначально предусматривали более строгие меры ответственности застройщика, когда в качестве участника долевого строительства выступал гражданин вне зависимости от цели, для которой им приобретался объект по ДДУ. В целом данный подход законодателя отвечал сущности института долевого строительства и договора долевого участия в строительстве. Законодатель изначально исходил из того, что граждане - участники долевого строительства априори не являются профессиональными инвесторами, а деньги, которые граждане вкладывают в долевое строительство, не считаются инвестициями <9>. В этой связи были установлены более жесткие меры ответственности для застройщиков при привлечении средств от граждан. Дополнялось все это возможностью применения мер гражданско-правовой ответственности в соответствии с Законом о защите прав потребителей, когда объект приобретался по ДДУ в потребительских целях. Бланкетные нормы Закона N 214, касающиеся ответственности за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда и взыскания штрафа, были оправданы тем, что эти вопросы не были урегулированы в самом Законе N 214.
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 <13> было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации <14>, не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На мой взгляд, в силу принципа свободы договора <18> очевидно, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе своим соглашением определить правоотношения наиболее оптимальным для себя способом. Любой законный способ внесудебного урегулирования спора, предусмотренный в ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, следует только приветствовать, так как нагрузка на суды слишком велика.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На мой взгляд, в силу принципа свободы договора <18> очевидно, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе своим соглашением определить правоотношения наиболее оптимальным для себя способом. Любой законный способ внесудебного урегулирования спора, предусмотренный в ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, следует только приветствовать, так как нагрузка на суды слишком велика.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по нему денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по нему денежных средств.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье раскрываются проблемы ответственности застройщиков за ненадлежащее качество строительства многоквартирных домов. Исследуется вопрос о нормах, подлежащих применению в случае возложения на застройщика обязанности провести гарантийный ремонт. Рассматриваются варианты применения норм о подряде или норм о купле-продаже. Приводится судебная практика, отражающая разные подходы. Анализируются особенности исчисления гарантийных сроков.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье раскрываются проблемы ответственности застройщиков за ненадлежащее качество строительства многоквартирных домов. Исследуется вопрос о нормах, подлежащих применению в случае возложения на застройщика обязанности провести гарантийный ремонт. Рассматриваются варианты применения норм о подряде или норм о купле-продаже. Приводится судебная практика, отражающая разные подходы. Анализируются особенности исчисления гарантийных сроков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)1. Нарушение технологии выполнения строительно-монтажных работ, работ по отделке помещений и монтажу оборудования в процессе строительства является основанием для возложения на застройщика по договору долевого участия обязанности устранить выявленные недостатки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)1. Нарушение технологии выполнения строительно-монтажных работ, работ по отделке помещений и монтажу оборудования в процессе строительства является основанием для возложения на застройщика по договору долевого участия обязанности устранить выявленные недостатки.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае несоответствия объекта ДДУ установленным требованиям участник ДДУ до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае несоответствия объекта ДДУ установленным требованиям участник ДДУ до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).