Срок строительства ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок строительства ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Основания возникновения прав на землю" ЗК РФТаким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и огородничества, с 1 марта 2015 г. не требуется."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и огородничества, с 1 марта 2015 года не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)19. Установлено общее правило, согласно которому разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Для объектов индивидуального жилищного строительства этот срок составляет 10 лет. Исключение составляют случаи, когда разрешение выдается на отдельные этапы строительства, реконструкции (ч. 12 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)19. Установлено общее правило, согласно которому разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Для объектов индивидуального жилищного строительства этот срок составляет 10 лет. Исключение составляют случаи, когда разрешение выдается на отдельные этапы строительства, реконструкции (ч. 12 комментируемой статьи).
Ситуация: Как госслужащему получить субсидию на приобретение жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Полученную субсидию вы можете использовать для приобретения или строительства жилого помещения любым способом по своему усмотрению (купля-продажа, членство в ЖСК, строительство объекта ИЖС и т.д.). Срок, в течение которого вы должны использовать субсидию, законодательством не установлен (п. 3.3 Методических рекомендаций).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Полученную субсидию вы можете использовать для приобретения или строительства жилого помещения любым способом по своему усмотрению (купля-продажа, членство в ЖСК, строительство объекта ИЖС и т.д.). Срок, в течение которого вы должны использовать субсидию, законодательством не установлен (п. 3.3 Методических рекомендаций).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2.1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства в определенный таким договором срок, если таким договором не предусматривается комплексное освоение территории;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2.1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства в определенный таким договором срок, если таким договором не предусматривается комплексное освоение территории;
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Распространение льготных ипотечных программ на сектор индивидуального жилищного строительства предоставило населению возможность улучшить свои жилищные условия за счет строительства индивидуального дома, без необходимости долгих накоплений и затягивания сроков строительства. Банки, в свою очередь, определили сектор ИЖС как возможность значительного увеличения объемов ипотечного кредитования. Согласно результатам социологических исследований, проведенных Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и АО "ДОМ.РФ" <4>, спрос населения России на индивидуальное жилье свидетельствует о том, что в ближайшие 5 лет населением страны на индивидуальное строительство будет потрачено более 17 триллионов рублей. Учитывая очень низкий уровень закредитованности сектора, ИЖС несет в себе огромный потенциал для ипотечного кредитования. Так, эксперты рынка и Правительство Российской Федерации устанавливают целевой показатель уровня проникновения ипотечного кредитования в ИЖС к концу 2026 года в 50 процентов <5>. Это означает, что в 2026 году в России с привлечением ипотечных кредитов будут построены более 250 000 индивидуальных жилых домов, а объем ипотечного кредитования в секторе по сравнению с текущими показателям увеличится в 13 раз и составит более 2 триллионов рублей в год.
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Распространение льготных ипотечных программ на сектор индивидуального жилищного строительства предоставило населению возможность улучшить свои жилищные условия за счет строительства индивидуального дома, без необходимости долгих накоплений и затягивания сроков строительства. Банки, в свою очередь, определили сектор ИЖС как возможность значительного увеличения объемов ипотечного кредитования. Согласно результатам социологических исследований, проведенных Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и АО "ДОМ.РФ" <4>, спрос населения России на индивидуальное жилье свидетельствует о том, что в ближайшие 5 лет населением страны на индивидуальное строительство будет потрачено более 17 триллионов рублей. Учитывая очень низкий уровень закредитованности сектора, ИЖС несет в себе огромный потенциал для ипотечного кредитования. Так, эксперты рынка и Правительство Российской Федерации устанавливают целевой показатель уровня проникновения ипотечного кредитования в ИЖС к концу 2026 года в 50 процентов <5>. Это означает, что в 2026 году в России с привлечением ипотечных кредитов будут построены более 250 000 индивидуальных жилых домов, а объем ипотечного кредитования в секторе по сравнению с текущими показателям увеличится в 13 раз и составит более 2 триллионов рублей в год.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав по общему правилу не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения указанного заявления составит 12 рабочих дней. Срок осуществления государственного кадастрового учета (без государственной регистрации прав) в общем случае составляет пять рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а если заявление подается через МФЦ - семь рабочих дней. В отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, срок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав составляет три рабочих дня с даты приема заявления органом регистрации прав и пять рабочих дней, если заявление подается через МФЦ (п. п. 3 - 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав по общему правилу не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения указанного заявления составит 12 рабочих дней. Срок осуществления государственного кадастрового учета (без государственной регистрации прав) в общем случае составляет пять рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а если заявление подается через МФЦ - семь рабочих дней. В отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, срок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав составляет три рабочих дня с даты приема заявления органом регистрации прав и пять рабочих дней, если заявление подается через МФЦ (п. п. 3 - 6, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).