Срок регистрации закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 N 15АП-21398/2023 по делу N А32-26835/2021
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, возникших между публичным акционерным обществом и индивидуальным предпринимателем.
Решение: Определение отменено.Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику не позднее трех рабочих дней с даты выполнения последнего из следующих условий: предоставления заемщиками кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Предмета залога и Закладной; заключение заемщиками договоров страхования, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора; уплаты заемщиками комиссии за предоставление кредита, в размере 1% от суммы первого транша.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, возникших между публичным акционерным обществом и индивидуальным предпринимателем.
Решение: Определение отменено.Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику не позднее трех рабочих дней с даты выполнения последнего из следующих условий: предоставления заемщиками кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Предмета залога и Закладной; заключение заемщиками договоров страхования, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора; уплаты заемщиками комиссии за предоставление кредита, в размере 1% от суммы первого транша.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи установлен предельный однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В нем также содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владельце закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи установлен предельный однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В нем также содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владельце закладной.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, орган, который его зарегистрировал, номер и дату регистрации. Если предмет ипотеки - право аренды, то в закладной указывают название арендованного имущества, его кадастровый номер, адрес и другие основные характеристики (в том числе площадь), а также срок аренды (пп. 10 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, орган, который его зарегистрировал, номер и дату регистрации. Если предмет ипотеки - право аренды, то в закладной указывают название арендованного имущества, его кадастровый номер, адрес и другие основные характеристики (в том числе площадь), а также срок аренды (пп. 10 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоих случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в электронном виде в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Внесение изменений в содержание закладной осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 11 ст. 13 указанного Закона Росреестром устанавливаются форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 16.11.2022).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоих случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в электронном виде в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Внесение изменений в содержание закладной осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 11 ст. 13 указанного Закона Росреестром устанавливаются форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 16.11.2022).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)Получить закладную вы можете в срок, который указан в расписке о приеме ваших документов. Сроки указываются из расчета, что орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке не позднее одного рабочего дня после того, как к нему поступили необходимые документы, либо в течение одного дня с момента, когда орган регистрации прав получил их от МФЦ (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Получить закладную вы можете в срок, который указан в расписке о приеме ваших документов. Сроки указываются из расчета, что орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке не позднее одного рабочего дня после того, как к нему поступили необходимые документы, либо в течение одного дня с момента, когда орган регистрации прав получил их от МФЦ (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
Вопрос: О внесении изменений в закладную в части указания срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, при установлении льготного периода по кредитным договорам участников СВО и членов их семей.
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также важность оперативно оказываемой поддержки участникам СВО и членам их семей, для выстраивания эффективного процесса работы банков, регистраторов и депозитариев при выполнении требований Закона N 377-ФЗ Ассоциация банков России просит подтвердить возможность при установлении льготного периода исполнять обязанность по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии) с указанием срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, определяемого указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ), без указания фиксированной даты.
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также важность оперативно оказываемой поддержки участникам СВО и членам их семей, для выстраивания эффективного процесса работы банков, регистраторов и депозитариев при выполнении требований Закона N 377-ФЗ Ассоциация банков России просит подтвердить возможность при установлении льготного периода исполнять обязанность по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии) с указанием срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, определяемого указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ), без указания фиксированной даты.
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.