Срок регистрации закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 N 15АП-21398/2023 по делу N А32-26835/2021
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, возникших между публичным акционерным обществом и индивидуальным предпринимателем.
Решение: Определение отменено.Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику не позднее трех рабочих дней с даты выполнения последнего из следующих условий: предоставления заемщиками кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Предмета залога и Закладной; заключение заемщиками договоров страхования, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора; уплаты заемщиками комиссии за предоставление кредита, в размере 1% от суммы первого транша.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, возникших между публичным акционерным обществом и индивидуальным предпринимателем.
Решение: Определение отменено.Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику не позднее трех рабочих дней с даты выполнения последнего из следующих условий: предоставления заемщиками кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Предмета залога и Закладной; заключение заемщиками договоров страхования, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора; уплаты заемщиками комиссии за предоставление кредита, в размере 1% от суммы первого транша.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи установлен предельный однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В нем также содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владельце закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи установлен предельный однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В нем также содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владельце закладной.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Федеральный закон от 25.11.2017 N 328-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Вопрос: Нужно ли регистрировать закладную?
(Консультация эксперта, 2025)Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
(Консультация эксперта, 2025)Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)Получить закладную вы можете в срок, который указан в расписке о приеме ваших документов. Сроки указываются из расчета, что орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке не позднее одного рабочего дня после того, как к нему поступили необходимые документы, либо в течение одного дня с момента, когда орган регистрации прав получил их от МФЦ (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Получить закладную вы можете в срок, который указан в расписке о приеме ваших документов. Сроки указываются из расчета, что орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке не позднее одного рабочего дня после того, как к нему поступили необходимые документы, либо в течение одного дня с момента, когда орган регистрации прав получил их от МФЦ (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, после чего не позднее следующего рабочего дня Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, после чего не позднее следующего рабочего дня Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Вопрос: О внесении изменений в закладную в части указания срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, при установлении льготного периода по кредитным договорам участников СВО и членов их семей.
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также важность оперативно оказываемой поддержки участникам СВО и членам их семей, для выстраивания эффективного процесса работы банков, регистраторов и депозитариев при выполнении требований Закона N 377-ФЗ Ассоциация банков России просит подтвердить возможность при установлении льготного периода исполнять обязанность по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии) с указанием срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, определяемого указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ), без указания фиксированной даты.
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также важность оперативно оказываемой поддержки участникам СВО и членам их семей, для выстраивания эффективного процесса работы банков, регистраторов и депозитариев при выполнении требований Закона N 377-ФЗ Ассоциация банков России просит подтвердить возможность при установлении льготного периода исполнять обязанность по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии) с указанием срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, определяемого указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ), без указания фиксированной даты.