Срок регистрации закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 N 15АП-21398/2023 по делу N А32-26835/2021
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, возникших между публичным акционерным обществом и индивидуальным предпринимателем.
Решение: Определение отменено.Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику не позднее трех рабочих дней с даты выполнения последнего из следующих условий: предоставления заемщиками кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Предмета залога и Закладной; заключение заемщиками договоров страхования, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора; уплаты заемщиками комиссии за предоставление кредита, в размере 1% от суммы первого транша.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, возникших между публичным акционерным обществом и индивидуальным предпринимателем.
Решение: Определение отменено.Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику не позднее трех рабочих дней с даты выполнения последнего из следующих условий: предоставления заемщиками кредитору зарегистрированного в установленном порядке Договора об ипотеке Предмета залога и Закладной; заключение заемщиками договоров страхования, предусмотренных п. 1.4. настоящего Договора; уплаты заемщиками комиссии за предоставление кредита, в размере 1% от суммы первого транша.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи установлен предельный однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В нем также содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владельце закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи установлен предельный однодневный срок для регистрации владельца закладной с момента обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В нем также содержится исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых производится регистрационная запись о владельце закладной.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. В случае несоответствия сведений, содержащихся в электронной закладной, сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, орган, который его зарегистрировал, номер и дату регистрации. Если предмет ипотеки - право аренды, то в закладной указывают название арендованного имущества, его кадастровый номер, адрес и другие основные характеристики (в том числе площадь), а также срок аренды (пп. 10 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, орган, который его зарегистрировал, номер и дату регистрации. Если предмет ипотеки - право аренды, то в закладной указывают название арендованного имущества, его кадастровый номер, адрес и другие основные характеристики (в том числе площадь), а также срок аренды (пп. 10 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
(КонсультантПлюс, 2026)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоих случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в электронном виде в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Внесение изменений в содержание закладной осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 11 ст. 13 указанного Закона Росреестром устанавливаются форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 16.11.2022).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоих случаях Росреестр не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в электронном виде в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Внесение изменений в содержание закладной осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 11 ст. 13 указанного Закона Росреестром устанавливаются форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 16.11.2022).
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2026)Получить закладную вы можете в срок, который указан в расписке о приеме ваших документов. Сроки указываются из расчета, что орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке не позднее одного рабочего дня после того, как к нему поступили необходимые документы, либо в течение одного дня с момента, когда орган регистрации прав получил их от МФЦ (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Получить закладную вы можете в срок, который указан в расписке о приеме ваших документов. Сроки указываются из расчета, что орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке не позднее одного рабочего дня после того, как к нему поступили необходимые документы, либо в течение одного дня с момента, когда орган регистрации прав получил их от МФЦ (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, после чего не позднее следующего рабочего дня Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, после чего не позднее следующего рабочего дня Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Вопрос: Нужно ли регистрировать закладную?
(Консультация эксперта, 2025)Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
(Консультация эксперта, 2025)Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).