Срок регистрации сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФДоводы общества об истечении срока действия сервитута, что является самостоятельным основанием для регистрации погашения обременения, суд кассационной инстанции считает необоснованными, поскольку, в отличие от публичного сервитута, истечение срока, указанного в гражданско-правовом договоре - Соглашении об установлении сервитута, само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи о сервитуте в ЕГРН."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок >>>
(КонсультантПлюс, 2025)свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)7. В какой срок регистрируется частный сервитут и чем подтверждается его госрегистрация
(КонсультантПлюс, 2025)7. В какой срок регистрируется частный сервитут и чем подтверждается его госрегистрация
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)Эти условия целесообразно включить в соглашение и в случае установления сервитута в отношении участка, находящегося в частной собственности. Тем более что некоторые из данных условий (например, о сроке сервитута, о лице, в пользу которого установлен сервитут) понадобятся для регистрации сервитута (п. 157 Порядка ведения ЕГРН).
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае истечения срока, на который установлен сервитут, сервитут считается прекращенным по истечении последнего дня последнего месяца указанного срока. Принятие решения о прекращении сервитута в этом случае не требуется. По истечении срока, на который установлен сервитут, орган регистрации прав обеспечивает внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. В случае истечения срока, на который установлен сервитут, сервитут считается прекращенным по истечении последнего дня последнего месяца указанного срока. Принятие решения о прекращении сервитута в этом случае не требуется. По истечении срока, на который установлен сервитут, орган регистрации прав обеспечивает внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Такая обязанность содержится, в частности, в статьях 39.25, 39.26 ЗК РФ применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения на срок менее 3 лет.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Такая обязанность содержится, в частности, в статьях 39.25, 39.26 ЗК РФ применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения на срок менее 3 лет.
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.
(КонсультантПлюс, 2025)- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В случаях размещения объектов строительства на условиях публичного сервитута или в соответствии с разрешением на использование земельного участка или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, а также в случае предоставления земельного участка для строительства объектов на период менее одного года, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный объект также необходимо представление в орган регистрации права документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута, публичного сервитута, договора аренды или безвозмездного пользования на срок менее года.
Статья: Особенности установления публичного сервитута в целях размещения инженерных сооружений
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Указанные положения законодательства позволяют установить публичный сервитут и приступить к осуществлению деятельности, для которой он установлен, в отсутствие сведений о правообладателе земельного участка, необходимого для размещения объекта. В таком случае публичный сервитут является едва ли не единственным возможным способом оформления прав на земельный участок. При этом следует обратить внимание, что правообладатели земельных участков, в отношении которых испрашивается установление публичного сервитута, если их права не зарегистрированы в ЕГРН, несут риски невозможности обеспечения их прав в связи с отсутствием информации о таких лицах и их правах на земельные участки, если в течение срока, установленного законом и необходимого для выявления таких правообладателей, указанные лица не направят в уполномоченный орган заявления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки (пункт 8 статьи 39.42 ЗК РФ).
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Указанные положения законодательства позволяют установить публичный сервитут и приступить к осуществлению деятельности, для которой он установлен, в отсутствие сведений о правообладателе земельного участка, необходимого для размещения объекта. В таком случае публичный сервитут является едва ли не единственным возможным способом оформления прав на земельный участок. При этом следует обратить внимание, что правообладатели земельных участков, в отношении которых испрашивается установление публичного сервитута, если их права не зарегистрированы в ЕГРН, несут риски невозможности обеспечения их прав в связи с отсутствием информации о таких лицах и их правах на земельные участки, если в течение срока, установленного законом и необходимого для выявления таких правообладателей, указанные лица не направят в уполномоченный орган заявления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки (пункт 8 статьи 39.42 ЗК РФ).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)По общему правилу при отсутствии разногласий собственников смежных земельных участков сервитут устанавливается по соглашению сторон. Договорный порядок установления сервитута предполагает, что сервитут устанавливается посредством заключения двусторонней сделки, к форме и содержанию которой дополнительные требования не предъявляются. В таком соглашении следует указывать объект, на который установлен сервитут (если сервитут относится к части объекта недвижимости, то указывается и учетный номер такой части), срок, на который он установлен, условия сервитута (пределы права пользования). Эти сведения потребуются и для регистрации обременения в виде сервитута в ЕГРН.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)По общему правилу при отсутствии разногласий собственников смежных земельных участков сервитут устанавливается по соглашению сторон. Договорный порядок установления сервитута предполагает, что сервитут устанавливается посредством заключения двусторонней сделки, к форме и содержанию которой дополнительные требования не предъявляются. В таком соглашении следует указывать объект, на который установлен сервитут (если сервитут относится к части объекта недвижимости, то указывается и учетный номер такой части), срок, на который он установлен, условия сервитута (пределы права пользования). Эти сведения потребуются и для регистрации обременения в виде сервитута в ЕГРН.
Статья: Особенности размещения линейных объектов на основании публичного сервитута
(Горелова Е.Ю.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Как следует из ч. 4.13 ст. 25 Федерального закона N 257-ФЗ, публичный сервитут, установленный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" <13> по заявлению его обладателя. Однако указанным Федеральным законом установлен лишь порядок внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, сам публичный сервитут не регистрируется.
(Горелова Е.Ю.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Как следует из ч. 4.13 ст. 25 Федерального закона N 257-ФЗ, публичный сервитут, установленный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" <13> по заявлению его обладателя. Однако указанным Федеральным законом установлен лишь порядок внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, сам публичный сервитут не регистрируется.
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)Но в действительности третье лицо увидит запись об аренде в пообъектной выписке так же, как если бы оно увидело запись о праве, обычно признаваемом вещным (например, о сервитуте). Как уже было показано, для решения вопроса о конкуренции не столь важно, регистрацию права или акта мы обсуждаем. Другое дело, что существуют противопоставимые третьим лицам аренды недвижимости, не подлежащие государственной регистрации (аренда на неопределенный срок, аренда на срок менее года). Конечно, арендатор, получивший вещь по краткосрочной аренде, не потеряет ее при появлении в последующем конкурирующей зарегистрированной аренды. Кроме того, допустимо множество регистраций разных аренд на одну и ту же вещь, тем более если арендаторы осуществляют пользование по-разному и не мешают друг другу <21>.
Статья: Некоторые проблемы формирования эффективного механизма разрешения земельных споров в Республике Беларусь
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)В судебной практике Республики Беларусь распространенными категориями земельных споров являются споры об определении порядка пользования земельным участком, о его разделе, об устранении препятствий в осуществлении права на земельный участок, о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, а также продлении срока такой регистрации, о возмещении убытков землепользователям при принудительном изъятии земельного участка <1>. Однако встречаются и иные категории дел - об установлении земельного сервитута, о признании недействительными аукционов, связанных с предоставлением земельных участков, жалобы на решения местных исполнительных и распорядительных органов, их действия (бездействие) по земельным вопросам и др.
(Шахрай И.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 6)В судебной практике Республики Беларусь распространенными категориями земельных споров являются споры об определении порядка пользования земельным участком, о его разделе, об устранении препятствий в осуществлении права на земельный участок, о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, а также продлении срока такой регистрации, о возмещении убытков землепользователям при принудительном изъятии земельного участка <1>. Однако встречаются и иные категории дел - об установлении земельного сервитута, о признании недействительными аукционов, связанных с предоставлением земельных участков, жалобы на решения местных исполнительных и распорядительных органов, их действия (бездействие) по земельным вопросам и др.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Поскольку в случае истечения срока публичного сервитута он считается прекращенным, направление уполномоченным органом в Росреестр документов (содержащихся в них сведений) для исключения из ЕГРН сведений о публичном сервитуте по истечении срока его действия не требуется. Исключение указанных сведений осуществляется органом регистрации прав в рамках полномочий по ведению реестра границ (Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.12.2021 N 10-2438-МС/21).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Поскольку в случае истечения срока публичного сервитута он считается прекращенным, направление уполномоченным органом в Росреестр документов (содержащихся в них сведений) для исключения из ЕГРН сведений о публичном сервитуте по истечении срока его действия не требуется. Исключение указанных сведений осуществляется органом регистрации прав в рамках полномочий по ведению реестра границ (Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.12.2021 N 10-2438-МС/21).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет его копию обладателю публичного сервитута и в орган регистрации прав, а также размещает решение на своем сайте (п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ). В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет его копию обладателю публичного сервитута и в орган регистрации прав, а также размещает решение на своем сайте (п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ). В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).