Срок регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Учет федерального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Суды... сделали правильные выводы о том, что собственник узнал и должен был узнать о том, что спорное имущество выбыло из его фактического владения с момента приватизации имущественного комплекса государственного предприятия, но не позднее государственной регистрации права собственности общества на названное имущество, то есть в 2002, 2006 годах. Поскольку с настоящим иском МТУ Росимущества обратилось только в 2020 году, суды обоснованно посчитали, что трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в иске...
(КонсультантПлюс, 2025)...Суды... сделали правильные выводы о том, что собственник узнал и должен был узнать о том, что спорное имущество выбыло из его фактического владения с момента приватизации имущественного комплекса государственного предприятия, но не позднее государственной регистрации права собственности общества на названное имущество, то есть в 2002, 2006 годах. Поскольку с настоящим иском МТУ Росимущества обратилось только в 2020 году, суды обоснованно посчитали, что трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в иске...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Довод заявителя апелляционной жалобы о невозможности применения в настоящем деле статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что право собственности Российской Федерации на безвозмездной основе на нежилое помещение почты возникло после признания многоквартирного жилого дома аварийным, отклоняется апелляционным судом, как не имеющего правового значения для рассмотрения спора, поскольку положения жилищного законодательство не ставят право на получение компенсации за изымаемое помещение в аварийном доме в зависимость от сроков регистрации права собственности, а кроме того законом не предусмотрены ограничения на регистрацию права собственности в таких домах."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)5.1. В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)5.1. В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок регистрируется переход права собственности на земельный участок и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2025)5. В какой срок регистрируется переход права собственности на земельный участок и чем это подтверждается
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Обзор: "Услуги связи, денежные переводы, недвижимость, криптовалюта и прочее: Минцифры подготовило изменения"
(КонсультантПлюс, 2025)Ряд сроков смогут увеличить до 20 рабочих дней, если у сделки будут признаки неравного встречного исполнения. Речь идет, в частности, о таких сроках проведения процедур:
(КонсультантПлюс, 2025)Ряд сроков смогут увеличить до 20 рабочих дней, если у сделки будут признаки неравного встречного исполнения. Речь идет, в частности, о таких сроках проведения процедур:
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Ввод объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на него зависят не только от действий будущего собственника. Поэтому в предварительном договоре можно установить только ориентировочные сроки наступления таких обстоятельств. При этом существует вероятность, что указанные сроки будут существенно сдвигаться. Чтобы избежать споров, можно согласовать, например, предельный срок "ожидания" регистрации права собственности, по истечении которого действие предварительного договора прекратится. Однако вы можете предусмотреть возможность продлить срок заключения основного договора, установив порядок согласования соответствующего дополнительного соглашения к предварительному договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Ввод объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на него зависят не только от действий будущего собственника. Поэтому в предварительном договоре можно установить только ориентировочные сроки наступления таких обстоятельств. При этом существует вероятность, что указанные сроки будут существенно сдвигаться. Чтобы избежать споров, можно согласовать, например, предельный срок "ожидания" регистрации права собственности, по истечении которого действие предварительного договора прекратится. Однако вы можете предусмотреть возможность продлить срок заключения основного договора, установив порядок согласования соответствующего дополнительного соглашения к предварительному договору.
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)В случае выявления арбитражным управляющим на земельных участках должника объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет, проведение мероприятий по постановке на кадастровый учет этих объектов и государственная регистрация права собственности влекут увеличение сроков проведения инвентаризации и продажи имущества, которое действующим законодательством не предусмотрено. В ряде случаев это существенно затягивает процедуры банкротства, требует дополнительных расходов конкурсной массы и провоцирует соответствующие жалобы на действия арбитражных управляющих, которые он совершил из благих побуждений, стремясь пополнить конкурсную массу. Практика показывает, что конкурсным управляющим не всегда удается доказать факт и целесообразность своих действий по легализации прав должника на строения и здания, созданные на земельных участках должника, равно как и наличие таких объектов <14>. Поэтому отсутствие зафиксированной в законе обязанности управляющего по регистрации прав должника порождает неопределенность в вопросе о необходимости соотносить выгоду, которая может быть получена конкурсной массой от такой регистрации, и затрат, в том числе временных и финансовых, на осуществление всех необходимых действий для ее совершения.
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)В случае выявления арбитражным управляющим на земельных участках должника объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет, проведение мероприятий по постановке на кадастровый учет этих объектов и государственная регистрация права собственности влекут увеличение сроков проведения инвентаризации и продажи имущества, которое действующим законодательством не предусмотрено. В ряде случаев это существенно затягивает процедуры банкротства, требует дополнительных расходов конкурсной массы и провоцирует соответствующие жалобы на действия арбитражных управляющих, которые он совершил из благих побуждений, стремясь пополнить конкурсную массу. Практика показывает, что конкурсным управляющим не всегда удается доказать факт и целесообразность своих действий по легализации прав должника на строения и здания, созданные на земельных участках должника, равно как и наличие таких объектов <14>. Поэтому отсутствие зафиксированной в законе обязанности управляющего по регистрации прав должника порождает неопределенность в вопросе о необходимости соотносить выгоду, которая может быть получена конкурсной массой от такой регистрации, и затрат, в том числе временных и финансовых, на осуществление всех необходимых действий для ее совершения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Может ли покупатель взыскать с продавца убытки, если получил по договору купли-продажи товар, обремененный правами третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)Судами на основании оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что Департамент принятые по договору обязательства о передаче продаваемого имущества свободным от прав третьих лиц не исполнил, вследствие чего срок регистрации права собственности общества на приобретенный земельный участок значительно удлинился, что, в свою очередь, повлекло несение обществом дополнительных расходов в виде разницы между суммой подлежащего уплате земельного налога и размером арендных платежей, взысканных Департаментом с общества за период регистрации перехода права собственности на проданное имущество.
Может ли покупатель взыскать с продавца убытки, если получил по договору купли-продажи товар, обремененный правами третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)Судами на основании оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что Департамент принятые по договору обязательства о передаче продаваемого имущества свободным от прав третьих лиц не исполнил, вследствие чего срок регистрации права собственности общества на приобретенный земельный участок значительно удлинился, что, в свою очередь, повлекло несение обществом дополнительных расходов в виде разницы между суммой подлежащего уплате земельного налога и размером арендных платежей, взысканных Департаментом с общества за период регистрации перехода права собственности на проданное имущество.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Сроки решения по кадастровому учету и регистрации права собственности следующие (ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Сроки решения по кадастровому учету и регистрации права собственности следующие (ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости):
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок государственной регистрации права собственности в общем случае составляет семь рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае подачи документов через МФЦ - девять рабочих дней. Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае подачи документов через МФЦ - пяти рабочих дней. Если такие документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок государственной регистрации права собственности в общем случае составляет семь рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае подачи документов через МФЦ - девять рабочих дней. Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае подачи документов через МФЦ - пяти рабочих дней. Если такие документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)До этого времени все капитальные вложения не признаются основными средствами и, следовательно, налогом не облагаются. Иными словами, если построенный объект отвечает признакам основного средства - он достроен и готов к эксплуатации (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), его уже нужно облагать налогом, причем независимо от срока регистрации права собственности на недвижимость. Такой вывод связан с тем, что согласно п. 18 ФСБУ 26/2020 капитальные вложения по их завершении, то есть после приведения объекта капитальных вложений в состояние, в котором он пригоден к использованию, уже считаются основными средствами. При этом регистрация такого объекта недвижимости не указана как условие признания его в качестве основного средства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)До этого времени все капитальные вложения не признаются основными средствами и, следовательно, налогом не облагаются. Иными словами, если построенный объект отвечает признакам основного средства - он достроен и готов к эксплуатации (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), его уже нужно облагать налогом, причем независимо от срока регистрации права собственности на недвижимость. Такой вывод связан с тем, что согласно п. 18 ФСБУ 26/2020 капитальные вложения по их завершении, то есть после приведения объекта капитальных вложений в состояние, в котором он пригоден к использованию, уже считаются основными средствами. При этом регистрация такого объекта недвижимости не указана как условие признания его в качестве основного средства.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Начало течения срока приобретательной давности законодатель привязал не только к моменту начала владения вещью, но и к моменту государственной регистрации права собственности давностного владельца. По общему правилу срок давности владения начинает исчисляться со дня поступления вещи во владение. А если право добросовестного владельца было зарегистрировано, то с момента начала владения, но не позднее государственной регистрации права собственности. Последнее требует пояснения, а именно - почему при наличии зарегистрированного права собственности возникает необходимость прибегнуть к нормам о приобретении права собственности в порядке приобретательной давности. Например, в результате ряда недействительных сделок по купле-продажи недвижимости добросовестный приобретатель имущества купил и зарегистрировал свое право собственности на имущество. В удовлетворении виндикационного иска к нему откажут в связи с истечением срока исковой давности, тогда для него течение приобретательной давности начнется со дня подписания акта приема-передачи имущества (вступление во владение), но не позднее государственной регистрации права собственности.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Начало течения срока приобретательной давности законодатель привязал не только к моменту начала владения вещью, но и к моменту государственной регистрации права собственности давностного владельца. По общему правилу срок давности владения начинает исчисляться со дня поступления вещи во владение. А если право добросовестного владельца было зарегистрировано, то с момента начала владения, но не позднее государственной регистрации права собственности. Последнее требует пояснения, а именно - почему при наличии зарегистрированного права собственности возникает необходимость прибегнуть к нормам о приобретении права собственности в порядке приобретательной давности. Например, в результате ряда недействительных сделок по купле-продажи недвижимости добросовестный приобретатель имущества купил и зарегистрировал свое право собственности на имущество. В удовлетворении виндикационного иска к нему откажут в связи с истечением срока исковой давности, тогда для него течение приобретательной давности начнется со дня подписания акта приема-передачи имущества (вступление во владение), но не позднее государственной регистрации права собственности.