Срок регистрации договора дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации договора дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-7839/2023 по делу N 2-42/2023 (УИД 65RS0005-02-2022-001577-23)
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истицей и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. Истица подписала договор не читая, у нее отсутствовало желание отчуждать свое имущество, она не имела намерения дарить свою квартиру ответчику. При оформлении договора дарения истица была введена в заблуждение. При заключении договора в силу преклонного возраста и юридической безграмотности она заблуждалась в последствиях такой сделки и не предполагала, что лишается своего единственного жилья.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы о том, что в установленные сроки истец не обращалась в регистрирующий орган с целью отмены регистрации договора дарения, основанием для отмены судебных постановлений служить не может, поскольку данное обстоятельство не исключает право истца на судебную защиту.
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истицей и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. Истица подписала договор не читая, у нее отсутствовало желание отчуждать свое имущество, она не имела намерения дарить свою квартиру ответчику. При оформлении договора дарения истица была введена в заблуждение. При заключении договора в силу преклонного возраста и юридической безграмотности она заблуждалась в последствиях такой сделки и не предполагала, что лишается своего единственного жилья.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы о том, что в установленные сроки истец не обращалась в регистрирующий орган с целью отмены регистрации договора дарения, основанием для отмены судебных постановлений служить не может, поскольку данное обстоятельство не исключает право истца на судебную защиту.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-11335/2024 (УИД 16RS0020-01-2023-000643-23)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Встречные требования: 3) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Обстоятельства: Истцу стало известно, что по договору дарения вся квартира была подарена бывшей женой их дочери (ответчику), при этом он согласия на данную сделку не давал, о заключенном договоре узнал, лишь когда получил копии документов из МФЦ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Принимая решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной не установлено, Г.И. не представлено относимых и допустимых доказательств того, что Г.А. в момент заключения договора дарения было известно об отсутствии согласия Г.И. на совершение указанной сделки, договор дарения квартиры соответствует правовой природе такого договора, после заключения договора дарения квартиры была произведена регистрация перехода к Г.А. права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который начал течь с января 2016 г., в течение длительного времени истец никаких мер по оспариванию сделки не предпринимал, что свидетельствует о признании сторонами по делу договора дарения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Встречные требования: 3) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Обстоятельства: Истцу стало известно, что по договору дарения вся квартира была подарена бывшей женой их дочери (ответчику), при этом он согласия на данную сделку не давал, о заключенном договоре узнал, лишь когда получил копии документов из МФЦ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Принимая решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной не установлено, Г.И. не представлено относимых и допустимых доказательств того, что Г.А. в момент заключения договора дарения было известно об отсутствии согласия Г.И. на совершение указанной сделки, договор дарения квартиры соответствует правовой природе такого договора, после заключения договора дарения квартиры была произведена регистрация перехода к Г.А. права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который начал течь с января 2016 г., в течение длительного времени истец никаких мер по оспариванию сделки не предпринимал, что свидетельствует о признании сторонами по делу договора дарения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие, что Истцом пропущен срок исковой давности: договор дарения земельного участка/выписка из ЕГРН/заявление о государственной регистрации перехода права собственности/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие, что Истцом пропущен срок исковой давности: договор дарения земельного участка/выписка из ЕГРН/заявление о государственной регистрации перехода права собственности/другие доказательства.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Срок исковой давности начал течь "__"__________ г., то есть с даты заключения Договора дарения/даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору к Ответчику.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Срок исковой давности начал течь "__"__________ г., то есть с даты заключения Договора дарения/даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору к Ответчику.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. По мнению Минфина России, если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение собственника об объединении помещений, полученных им ранее в дар, то минимальный срок владения в отношении образованного помещения составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. По мнению Минфина России, если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение собственника об объединении помещений, полученных им ранее в дар, то минимальный срок владения в отношении образованного помещения составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597);
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О способах представления документов на государственную регистрацию см., например, ситуацию "Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О способах представления документов на государственную регистрацию см., например, ситуацию "Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?".
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)И в-третьих, было введено добровольное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и дарения недвижимости с целью предоставления сторонам сделки выбора по вопросам удостоверения договоров нотариусами либо регистрации договора купли-продажи без нотариального удостоверения в органах Госрегистра <1>. Обоснованием этому шагу в свое время послужило утверждение, продиктованное отчасти стремлениями улучшить свои позиции в рейтинге Всемирного банка Doing business, о том, что "двойная обязательная регистрация" в нотариальной конторе и регистрационном органе дублируют друг друга и чрезвычайно обременительны для потребителя услуг.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)И в-третьих, было введено добровольное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и дарения недвижимости с целью предоставления сторонам сделки выбора по вопросам удостоверения договоров нотариусами либо регистрации договора купли-продажи без нотариального удостоверения в органах Госрегистра <1>. Обоснованием этому шагу в свое время послужило утверждение, продиктованное отчасти стремлениями улучшить свои позиции в рейтинге Всемирного банка Doing business, о том, что "двойная обязательная регистрация" в нотариальной конторе и регистрационном органе дублируют друг друга и чрезвычайно обременительны для потребителя услуг.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при продаже, если дарение отменено в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67956)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67956)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при продаже в случае расторжения договора дарения.
(Письмо Минфина России от 20.03.2025 N 03-04-05/27958)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после расторжения договора дарения.
(Письмо Минфина России от 20.03.2025 N 03-04-05/27958)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после расторжения договора дарения.
Статья: Сделки по законодательству Китая и России: общее и особенное
(Семенов В.В.)
("Юрист", 2024, N 9)ГК РФ знает только письменную и устную форму сделок и исходит из общего принципа свободы формы сделки. В ГК КНР тоже содержится положение о том, что сделки могут быть совершены в письменной и устной форме. Помимо этого, в нем указывается на необходимость соблюдения специальной формы, если законодательством, подзаконными актами или соглашением сторон это предусмотрено. Китайский законодатель не стал подробно расписывать в общих положениях о сделках случаи их заключения в той или иной форме, не стал следовать российскому и германскому праву и усложнять правовые предписания. Письменная форма предусмотрена для доверенности (ст. 165 ГК КНР), договора о передаче права пользования землей строительного назначения (ст. 348 ГК КНР, ст. 354 ГК КНР), договора о праве на проживание (ст. 367 ГК КНР), договора о сервитуте (ст. 373 ГК КНР), договора о залоге без передачи имущества во владение (ипотечный договор) (ст. 400 ГК КНР), договора о залоге с передачей имущества во владение (ст. 427 ГК КНР), договора займа (кроме случаев, когда договором между физическими лицами установлено иное) (ст. 668 ГК КНР), договора поручительства (ст. 685 ГК КНР), договора аренды со сроком свыше шести месяцев (ст. 707 ГК КНР), договора финансовой аренды (ст. 736 ГК КНР), договора факторинга (ст. 762 ГК КНР), договора строительного подряда (ст. 789 ГК КНР), договора оказания коммунальных услуг (ст. 938 ГК КНР), а также для отказа от наследства (ст. 1124 ГК КНР). ГК КНР закрепляет необходимость соблюдения нотариального удостоверения и государственной регистрации. Нотариальное удостоверение может касаться договора дарения, завещания, а государственная регистрация - договора аренды. В ст. 134 ГК КНР также закреплено интересное положение, которое касается юридических лиц и организаций без образования юридического лица. Если этими субъектами было принято решение в соответствии с предусмотренной законодательством или уставом формой рассмотрения вопросов и процедурой принятия решений, тогда действия, предусмотренные данным решением, будут считаться совершенными. Подобного положения нет в ГК РФ.
(Семенов В.В.)
("Юрист", 2024, N 9)ГК РФ знает только письменную и устную форму сделок и исходит из общего принципа свободы формы сделки. В ГК КНР тоже содержится положение о том, что сделки могут быть совершены в письменной и устной форме. Помимо этого, в нем указывается на необходимость соблюдения специальной формы, если законодательством, подзаконными актами или соглашением сторон это предусмотрено. Китайский законодатель не стал подробно расписывать в общих положениях о сделках случаи их заключения в той или иной форме, не стал следовать российскому и германскому праву и усложнять правовые предписания. Письменная форма предусмотрена для доверенности (ст. 165 ГК КНР), договора о передаче права пользования землей строительного назначения (ст. 348 ГК КНР, ст. 354 ГК КНР), договора о праве на проживание (ст. 367 ГК КНР), договора о сервитуте (ст. 373 ГК КНР), договора о залоге без передачи имущества во владение (ипотечный договор) (ст. 400 ГК КНР), договора о залоге с передачей имущества во владение (ст. 427 ГК КНР), договора займа (кроме случаев, когда договором между физическими лицами установлено иное) (ст. 668 ГК КНР), договора поручительства (ст. 685 ГК КНР), договора аренды со сроком свыше шести месяцев (ст. 707 ГК КНР), договора финансовой аренды (ст. 736 ГК КНР), договора факторинга (ст. 762 ГК КНР), договора строительного подряда (ст. 789 ГК КНР), договора оказания коммунальных услуг (ст. 938 ГК КНР), а также для отказа от наследства (ст. 1124 ГК КНР). ГК КНР закрепляет необходимость соблюдения нотариального удостоверения и государственной регистрации. Нотариальное удостоверение может касаться договора дарения, завещания, а государственная регистрация - договора аренды. В ст. 134 ГК КНР также закреплено интересное положение, которое касается юридических лиц и организаций без образования юридического лица. Если этими субъектами было принято решение в соответствии с предусмотренной законодательством или уставом формой рассмотрения вопросов и процедурой принятия решений, тогда действия, предусмотренные данным решением, будут считаться совершенными. Подобного положения нет в ГК РФ.
Вопрос: В чем разница между передачей (отчуждением) имущества по договору дарения, по завещанию и по договору ренты?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ст. 584 ГК РФ для договоров ренты предусмотрено требование о нотариальном удостоверении, а в случае, если отчуждается недвижимое имущество, также требуется государственная регистрация договора и перехода права собственности. Следует учитывать, что, как и в случае с договором дарения, с 01.03.2013 отменено правило о государственной регистрации самого договора ренты, а осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (Письмо Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ст. 584 ГК РФ для договоров ренты предусмотрено требование о нотариальном удостоверении, а в случае, если отчуждается недвижимое имущество, также требуется государственная регистрация договора и перехода права собственности. Следует учитывать, что, как и в случае с договором дарения, с 01.03.2013 отменено правило о государственной регистрации самого договора ренты, а осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (Письмо Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вместе с тем в случае если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение налогоплательщика - собственника жилых помещений об объединении ранее полученных в дар жилых помещений, то, по мнению Департамента, в таком случае положения подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса не применяются.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вместе с тем в случае если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение налогоплательщика - собственника жилых помещений об объединении ранее полученных в дар жилых помещений, то, по мнению Департамента, в таком случае положения подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса не применяются.