Срок регистрации договора дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации договора дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-7839/2023 по делу N 2-42/2023 (УИД 65RS0005-02-2022-001577-23)
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истицей и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. Истица подписала договор не читая, у нее отсутствовало желание отчуждать свое имущество, она не имела намерения дарить свою квартиру ответчику. При оформлении договора дарения истица была введена в заблуждение. При заключении договора в силу преклонного возраста и юридической безграмотности она заблуждалась в последствиях такой сделки и не предполагала, что лишается своего единственного жилья.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы о том, что в установленные сроки истец не обращалась в регистрирующий орган с целью отмены регистрации договора дарения, основанием для отмены судебных постановлений служить не может, поскольку данное обстоятельство не исключает право истца на судебную защиту.
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истицей и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. Истица подписала договор не читая, у нее отсутствовало желание отчуждать свое имущество, она не имела намерения дарить свою квартиру ответчику. При оформлении договора дарения истица была введена в заблуждение. При заключении договора в силу преклонного возраста и юридической безграмотности она заблуждалась в последствиях такой сделки и не предполагала, что лишается своего единственного жилья.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы о том, что в установленные сроки истец не обращалась в регистрирующий орган с целью отмены регистрации договора дарения, основанием для отмены судебных постановлений служить не может, поскольку данное обстоятельство не исключает право истца на судебную защиту.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2025 по делу N 33-29853/2025 (УИД 77RS0012-02-2023-018433-16)
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Договор дарения совершен в простой письменной форме, подписан лично его сторонами, подлинность подписей в договоре дарения не оспаривалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В ходе судебного разбирательства с учетом приведенных ответчиком доводов возражений судом установлено, что ранее фио обращался в суд с иском к фио о признании договора дарения и завещания недействительными и применении последствий их недействительности, решением Кузьминского районного суда от 06.12.2017 года в рамках гражданского дела N 2-2350/2017 в удовлетворении иска отказано, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности, в рамках гражданского дела N 2-4930/19 фио предъявлял требования к фио о восстановлении нарушенного права признанием договора дарения незаключенным, отменой регистрации квартиры, решением Кузьминского районного суда от 25.10.2019 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Договор дарения совершен в простой письменной форме, подписан лично его сторонами, подлинность подписей в договоре дарения не оспаривалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В ходе судебного разбирательства с учетом приведенных ответчиком доводов возражений судом установлено, что ранее фио обращался в суд с иском к фио о признании договора дарения и завещания недействительными и применении последствий их недействительности, решением Кузьминского районного суда от 06.12.2017 года в рамках гражданского дела N 2-2350/2017 в удовлетворении иска отказано, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности, в рамках гражданского дела N 2-4930/19 фио предъявлял требования к фио о восстановлении нарушенного права признанием договора дарения незаключенным, отменой регистрации квартиры, решением Кузьминского районного суда от 25.10.2019 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие, что Истцом пропущен срок исковой давности: договор дарения земельного участка/выписка из ЕГРН/заявление о государственной регистрации перехода права собственности/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие, что Истцом пропущен срок исковой давности: договор дарения земельного участка/выписка из ЕГРН/заявление о государственной регистрации перехода права собственности/другие доказательства.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Срок исковой давности начал течь "__"__________ г., то есть с даты заключения Договора дарения/даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору к Ответчику.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Срок исковой давности начал течь "__"__________ г., то есть с даты заключения Договора дарения/даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору к Ответчику.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вместе с тем в случае если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение налогоплательщика - собственника жилых помещений об объединении ранее полученных в дар жилых помещений, то, по мнению Департамента, в таком случае положения подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса не применяются.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вместе с тем в случае если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение налогоплательщика - собственника жилых помещений об объединении ранее полученных в дар жилых помещений, то, по мнению Департамента, в таком случае положения подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса не применяются.
Вопрос: В чем разница между передачей (отчуждением) имущества по договору дарения, по завещанию и по договору ренты?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ст. 584 ГК РФ для договоров ренты предусмотрено требование о нотариальном удостоверении, а в случае, если отчуждается недвижимое имущество, также требуется государственная регистрация договора и перехода права собственности. Следует учитывать, что, как и в случае с договором дарения, с 01.03.2013 отменено правило о государственной регистрации самого договора ренты, а осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (Письмо Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ст. 584 ГК РФ для договоров ренты предусмотрено требование о нотариальном удостоверении, а в случае, если отчуждается недвижимое имущество, также требуется государственная регистрация договора и перехода права собственности. Следует учитывать, что, как и в случае с договором дарения, с 01.03.2013 отменено правило о государственной регистрации самого договора ренты, а осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (Письмо Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. По мнению Минфина России, если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение собственника об объединении помещений, полученных им ранее в дар, то минимальный срок владения в отношении образованного помещения составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ. По мнению Минфина России, если основанием для государственной регистрации права собственности на проданное жилое помещение является не договор дарения, а решение собственника об объединении помещений, полученных им ранее в дар, то минимальный срок владения в отношении образованного помещения составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-09/130597);
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 12.12.2024 N 03-04-05/125849)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 12.12.2024 N 03-04-05/125849)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)И в-третьих, было введено добровольное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и дарения недвижимости с целью предоставления сторонам сделки выбора по вопросам удостоверения договоров нотариусами либо регистрации договора купли-продажи без нотариального удостоверения в органах Госрегистра <1>. Обоснованием этому шагу в свое время послужило утверждение, продиктованное отчасти стремлениями улучшить свои позиции в рейтинге Всемирного банка Doing business, о том, что "двойная обязательная регистрация" в нотариальной конторе и регистрационном органе дублируют друг друга и чрезвычайно обременительны для потребителя услуг.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)И в-третьих, было введено добровольное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и дарения недвижимости с целью предоставления сторонам сделки выбора по вопросам удостоверения договоров нотариусами либо регистрации договора купли-продажи без нотариального удостоверения в органах Госрегистра <1>. Обоснованием этому шагу в свое время послужило утверждение, продиктованное отчасти стремлениями улучшить свои позиции в рейтинге Всемирного банка Doing business, о том, что "двойная обязательная регистрация" в нотариальной конторе и регистрационном органе дублируют друг друга и чрезвычайно обременительны для потребителя услуг.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимым имуществом для целей НДФЛ при признании сделки по отчуждению имущества недействительной по решению суда.
(Письмо Минфина России от 22.05.2025 N 03-04-05/50431)Таким образом, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора дарения.
(Письмо Минфина России от 22.05.2025 N 03-04-05/50431)Таким образом, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора дарения.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ при продаже, если дарение отменено в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67956)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67956)В этой связи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности после отмены дарения в соответствии с условиями договора дарения.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации).
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О способах представления документов на государственную регистрацию см., например, ситуацию "Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О способах представления документов на государственную регистрацию см., например, ситуацию "Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?".