Срок рассмотрения дела о выселении
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок рассмотрения дела о выселении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2024 N 17АП-4664/2024-ГК по делу N А60-22165/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, выселении арендатора из арендуемого помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Установив факт систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, накопления ответчиком начиная с 10 января 2023 года задолженности по арендной плате при частичной оплате спустя более чем 9 месяцев (задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года оплачена только в октябре 2023, то есть в ходе рассмотрения дела, тогда как срок для оплаты арендной платы по договору аренды определен до десятого числа текущего месяца), приняв во внимание, что само по себе наличие процедуры по выкупу арендованного имущества не исключает возможность расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения арендатора из занимаемого помещения.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, выселении арендатора из арендуемого помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Установив факт систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, накопления ответчиком начиная с 10 января 2023 года задолженности по арендной плате при частичной оплате спустя более чем 9 месяцев (задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года оплачена только в октябре 2023, то есть в ходе рассмотрения дела, тогда как срок для оплаты арендной платы по договору аренды определен до десятого числа текущего месяца), приняв во внимание, что само по себе наличие процедуры по выкупу арендованного имущества не исключает возможность расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения арендатора из занимаемого помещения.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 N 88-10445/2024 (УИД 38RS0035-01-2023-000244-69)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О признании договора найма жилого помещения прекращенным.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, приобретшие право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, в связи с принятым решением не сдавать спорное жилое помещение внаем он уведомил ответчиков об отказе от продления договора найма и потребовал освободить жилое помещение после прекращения действия договора, однако ответчики добровольно не освободили жилое помещение, продолжая пользоваться им без законных оснований.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Проверяя доводы сторон о преюдициальном значении ранее рассмотренного дела N 2-1288/2021 по иску прежнего собственника ФИО10 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма и выселении из этого же жилого помещения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что указание на срок действия спорного договора найма в 1 год не влияет на разрешение настоящего дела, и не является установленным обстоятельством, имеющим преюдициальное значение, при этом норма ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не исключает иной правовой оценки установленных обстоятельств в другом споре, принимая во внимание, что ФИО2 не участвовал в ранее рассмотренном деле.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О признании договора найма жилого помещения прекращенным.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, приобретшие право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, в связи с принятым решением не сдавать спорное жилое помещение внаем он уведомил ответчиков об отказе от продления договора найма и потребовал освободить жилое помещение после прекращения действия договора, однако ответчики добровольно не освободили жилое помещение, продолжая пользоваться им без законных оснований.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Проверяя доводы сторон о преюдициальном значении ранее рассмотренного дела N 2-1288/2021 по иску прежнего собственника ФИО10 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма и выселении из этого же жилого помещения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что указание на срок действия спорного договора найма в 1 год не влияет на разрешение настоящего дела, и не является установленным обстоятельством, имеющим преюдициальное значение, при этом норма ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не исключает иной правовой оценки установленных обстоятельств в другом споре, принимая во внимание, что ФИО2 не участвовал в ранее рассмотренном деле.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли приняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли приняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.