Срок оспаривания торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок оспаривания торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дискуссионные возможности юрисдикционной защиты гражданских прав и законных интересов в рамках законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Соломонов Е.В., Юрицин А.А.)
("Конкурентное право", 2021, N 3)Как отмечает В.В. Груздев, правоприменительная практика судов отталкивается от того, что оспаривание результатов торгов в соответствии с ГК РФ исходит из применения судами норм об оспоримых сделках, следствием чего является применение специальных усеченных сроков исковой давности <5>. Теоретически с точки зрения системного толкования норм права ст. 2 Федерального закона N 44-ФЗ позволяет субсидиарно применять нормы ГК РФ, следовательно, ориентироваться на правоприменительную практику его применения.
(Соломонов Е.В., Юрицин А.А.)
("Конкурентное право", 2021, N 3)Как отмечает В.В. Груздев, правоприменительная практика судов отталкивается от того, что оспаривание результатов торгов в соответствии с ГК РФ исходит из применения судами норм об оспоримых сделках, следствием чего является применение специальных усеченных сроков исковой давности <5>. Теоретически с точки зрения системного толкования норм права ст. 2 Федерального закона N 44-ФЗ позволяет субсидиарно применять нормы ГК РФ, следовательно, ориентироваться на правоприменительную практику его применения.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов. Общество оспорило решение уполномоченного органа в судебном порядке.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов. Общество оспорило решение уполномоченного органа в судебном порядке.
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 N 88-25705/2023 (УИД 77RS0007-02-2021-009865-54)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что торги были проведены с существенными нарушениями, повлекшими необоснованное снижение цены реализуемого имущества.
Решение: Отказано.Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, судебная коллегия приняла во внимание, что ФИО2 пропущен установленный статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации срок оспаривания торгов от ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании недействительными которых были заявлены ФИО2 только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (само заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ). Доводы ФИО2 о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был болен новой коронавирусной инфекцией, в подтверждение чего ФИО2 представлены положительные результаты лабораторных анализов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на коронавирусную инфекцию, по мнению суда апелляционной инстанции, не свидетельствуют о тяжелом состоянии ФИО2, не позволяющем ему в течение предусмотренного законом срока на оспаривание торгов, реализовать свои права на обращение в суд с соответствующими требованиями.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что торги были проведены с существенными нарушениями, повлекшими необоснованное снижение цены реализуемого имущества.
Решение: Отказано.Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, судебная коллегия приняла во внимание, что ФИО2 пропущен установленный статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации срок оспаривания торгов от ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании недействительными которых были заявлены ФИО2 только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (само заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ). Доводы ФИО2 о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был болен новой коронавирусной инфекцией, в подтверждение чего ФИО2 представлены положительные результаты лабораторных анализов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на коронавирусную инфекцию, по мнению суда апелляционной инстанции, не свидетельствуют о тяжелом состоянии ФИО2, не позволяющем ему в течение предусмотренного законом срока на оспаривание торгов, реализовать свои права на обращение в суд с соответствующими требованиями.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.11.2011 N 325-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об организованных торгах"7.1. Заключенные центральным контрагентом оспоримые договоры с каждым из участников торгов, соответствие зарегистрированных разнонаправленных заявок которых друг другу установлено организатором торговли, могут быть признаны судом недействительными, если одна из сторон оспариваемого договора знала или должна была знать на момент его заключения о наличии предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований оспоримости сделки. Предусмотренное настоящей частью ограничение не распространяется на оспаривание в соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы.
(ред. от 09.04.2026)
"Об организованных торгах"7.1. Заключенные центральным контрагентом оспоримые договоры с каждым из участников торгов, соответствие зарегистрированных разнонаправленных заявок которых друг другу установлено организатором торговли, могут быть признаны судом недействительными, если одна из сторон оспариваемого договора знала или должна была знать на момент его заключения о наличии предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований оспоримости сделки. Предусмотренное настоящей частью ограничение не распространяется на оспаривание в соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы.
Вопрос: Каков порядок признания торгов по продаже имущества должника в рамках процедуры банкротства юридического лица недействительными?
(Консультация эксперта, 2026)Срок на обращение в суд с иском об оспаривании торгов составляет один год со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Срок на обращение в суд с иском об оспаривании торгов составляет один год со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)В данном случае предприниматель как участник торгов, который считает условия определения размера арендной платы за пользование спорными земельными участками и срока аренды не соответствующими действующему законодательству, до проведения торгов был вправе оспорить конкурсную или аукционную документацию, а после проведения торгов в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ вправе оспорить в целом торги и договоры, заключенные с ним по их результатам.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)В данном случае предприниматель как участник торгов, который считает условия определения размера арендной платы за пользование спорными земельными участками и срока аренды не соответствующими действующему законодательству, до проведения торгов был вправе оспорить конкурсную или аукционную документацию, а после проведения торгов в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ вправе оспорить в целом торги и договоры, заключенные с ним по их результатам.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Еще одним барьером для оспаривания торгов и заключаемого по результатам торгов договора купли-продажи является наличие самой стадии обращения взыскания на предмет залога. В том случае, если речь идет о судебной форме обращения взыскания, то принимается судебное решение, обжалование которого должно осуществляться в рамках процессуальных сроков и процедуры. Конечно, в данном случае существует концептуальное различие между нормами ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке". В ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" предъявляются подробные требования к содержанию решения об обращении взыскания. Начальная продажная цена, а также способ и порядок реализации предмета ипотеки проходят через судебный контроль. Напротив, при обращении взыскания на предмет залога указанные вопросы решаются не на стадии судебного заседания, а на стадии исполнительного производства. Также возможно, что условия последующей реализации предмета залога не пройдут ни через фильтр суда, ни через фильтр судебного пристава-исполнителя, т.е. при прямой продаже предмета залога залогодержателем другому лицу (абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Однако этот случай возможен только в том случае, если залогодержатель владеет предметом залога. Следовательно, непосессорная модель реализации предмета залога и прямая продажа предмета залога залогодержателем другому лицу несовместимы.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Еще одним барьером для оспаривания торгов и заключаемого по результатам торгов договора купли-продажи является наличие самой стадии обращения взыскания на предмет залога. В том случае, если речь идет о судебной форме обращения взыскания, то принимается судебное решение, обжалование которого должно осуществляться в рамках процессуальных сроков и процедуры. Конечно, в данном случае существует концептуальное различие между нормами ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке". В ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" предъявляются подробные требования к содержанию решения об обращении взыскания. Начальная продажная цена, а также способ и порядок реализации предмета ипотеки проходят через судебный контроль. Напротив, при обращении взыскания на предмет залога указанные вопросы решаются не на стадии судебного заседания, а на стадии исполнительного производства. Также возможно, что условия последующей реализации предмета залога не пройдут ни через фильтр суда, ни через фильтр судебного пристава-исполнителя, т.е. при прямой продаже предмета залога залогодержателем другому лицу (абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Однако этот случай возможен только в том случае, если залогодержатель владеет предметом залога. Следовательно, непосессорная модель реализации предмета залога и прямая продажа предмета залога залогодержателем другому лицу несовместимы.
Статья: Обзор судебной практики по вопросу недействительности торгов и договора, заключенного по их результатам (п. 2 ст. 449 ГК РФ)
(Автонова Е.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 6)Возможно, суды блокируют применение специального правила, так как считают несправедливым установление иного момента, с которого отсчитывается срок давности для оспаривания торгов, поскольку торги оспариваются в таком же порядке, как и иные сделки. Действительно, даже в литературе такое отступление законодателя от общего правила обосновывается довольно скупо - необходимостью обеспечить стабильность оборота и минимизировать период правовой неопределенности в отношении действительности сделки, заключенной по результатам торгов <28>. Подобные аргументы можно было бы привести в обоснование законодательного ограничения возможности оспаривания любых сделок, так как аргументы не апеллируют к специфическим чертам оспаривания торгов (если таковые имеются в принципе). Однако несмотря на то, что подход законодателя, по-видимому, основан исключительно на политико-правовых причинах, суды должны с ним считаться. Если такой подход приводит к несправедливому разрешению конкретного спора, то судам следует аргументировать отступление от воли законодателя, а не игнорировать его предписания без объяснений.
(Автонова Е.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 6)Возможно, суды блокируют применение специального правила, так как считают несправедливым установление иного момента, с которого отсчитывается срок давности для оспаривания торгов, поскольку торги оспариваются в таком же порядке, как и иные сделки. Действительно, даже в литературе такое отступление законодателя от общего правила обосновывается довольно скупо - необходимостью обеспечить стабильность оборота и минимизировать период правовой неопределенности в отношении действительности сделки, заключенной по результатам торгов <28>. Подобные аргументы можно было бы привести в обоснование законодательного ограничения возможности оспаривания любых сделок, так как аргументы не апеллируют к специфическим чертам оспаривания торгов (если таковые имеются в принципе). Однако несмотря на то, что подход законодателя, по-видимому, основан исключительно на политико-правовых причинах, суды должны с ним считаться. Если такой подход приводит к несправедливому разрешению конкретного спора, то судам следует аргументировать отступление от воли законодателя, а не игнорировать его предписания без объяснений.
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Но представляется, что это право можно реализовать и без установления такого временного промежутка. Как минимум можно говорить о заключении условной сделки, которая вступает в силу в отсутствие оспаривания результата торгов по истечении десятидневного срока. В целом право на обжалование не может служить причиной, из-за которой стоит так радикально менять модель заключения договора на торгах.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Но представляется, что это право можно реализовать и без установления такого временного промежутка. Как минимум можно говорить о заключении условной сделки, которая вступает в силу в отсутствие оспаривания результата торгов по истечении десятидневного срока. В целом право на обжалование не может служить причиной, из-за которой стоит так радикально менять модель заключения договора на торгах.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Суд первой инстанции, установив отсутствие в оспариваемом ответе предусмотренных законом оснований для отказа в формировании и предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, признал его незаконным. При этом суд не усмотрел оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов сроком на 11 месяцев, указав, что предоставление его в аренду для размещения объектов общественного назначения предполагает возведение на нем зданий и сооружений, тогда как требуемый общий нормативный срок (для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства) составляет 15 месяцев.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Суд первой инстанции, установив отсутствие в оспариваемом ответе предусмотренных законом оснований для отказа в формировании и предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, признал его незаконным. При этом суд не усмотрел оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов сроком на 11 месяцев, указав, что предоставление его в аренду для размещения объектов общественного назначения предполагает возведение на нем зданий и сооружений, тогда как требуемый общий нормативный срок (для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства) составляет 15 месяцев.
Статья: Злоупотребление правом как основание для оспаривания сделок несостоятельного должника
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Между тем нормы об оспаривании сделок по ст. 10 и 168 используются не только для обхода правила об истечении срока давности, но и для обхода запрета на оспаривание ряда сделок, прямо указанных в Законе <96>, в частности, совершенных на организованных торгах <97>.
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Между тем нормы об оспаривании сделок по ст. 10 и 168 используются не только для обхода правила об истечении срока давности, но и для обхода запрета на оспаривание ряда сделок, прямо указанных в Законе <96>, в частности, совершенных на организованных торгах <97>.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Этот принцип закреплен в развитие такого общего принципа судопроизводства, как своевременность рассмотрения дел в суде. Целью, которая преследовалась при закреплении рассматриваемого принципа, является необходимость обеспечения стабильности и определенности правоотношений, возникающих в рамках исполнительного производства. Рассматриваемый принцип реализован в целом ряде норм комментируемого Закона, в т.ч. при установлении сроков предъявления исполнительных документов к исполнению (ст. 21), сроков совершения исполнительных действий (ст. 36), сроков приостановления исполнительного производства (ст. 42), сроков проведения торгов (ст. 90), сроков оспаривания и обжалования (ст. 122).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Этот принцип закреплен в развитие такого общего принципа судопроизводства, как своевременность рассмотрения дел в суде. Целью, которая преследовалась при закреплении рассматриваемого принципа, является необходимость обеспечения стабильности и определенности правоотношений, возникающих в рамках исполнительного производства. Рассматриваемый принцип реализован в целом ряде норм комментируемого Закона, в т.ч. при установлении сроков предъявления исполнительных документов к исполнению (ст. 21), сроков совершения исполнительных действий (ст. 36), сроков приостановления исполнительного производства (ст. 42), сроков проведения торгов (ст. 90), сроков оспаривания и обжалования (ст. 122).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая отсутствие оснований для дальнейшего перезаключения договора аренды на новый срок без проведения торгов, суд первой инстанции правомерно признал оспоренные решения учреждения от 16.10.2019 N 1394 и от 19.11.2019 N 1590 об отказе в заключении нового договора аренды нежилых помещений соответствующими требованиям действующего законодательства.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая отсутствие оснований для дальнейшего перезаключения договора аренды на новый срок без проведения торгов, суд первой инстанции правомерно признал оспоренные решения учреждения от 16.10.2019 N 1394 и от 19.11.2019 N 1590 об отказе в заключении нового договора аренды нежилых помещений соответствующими требованиям действующего законодательства.
Статья: Исчисление срока исполнительной давности для кредиторов должника-банкрота
(Морковская К.С.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 10)Ввиду того что в делах о банкротстве имеется множество обособленных споров (включение требований в реестр требований кредиторов, оспаривание сделок, привлечение к субсидиарной ответственности и др.), а также различных процедур (торги, собрания кредиторов и др.), следует рассмотреть исчисление срока исполнительной давности для каждого спора, где может быть получен исполнительный лист.
(Морковская К.С.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 10)Ввиду того что в делах о банкротстве имеется множество обособленных споров (включение требований в реестр требований кредиторов, оспаривание сделок, привлечение к субсидиарной ответственности и др.), а также различных процедур (торги, собрания кредиторов и др.), следует рассмотреть исчисление срока исполнительной давности для каждого спора, где может быть получен исполнительный лист.