Срок обжалования протокола общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок обжалования протокола общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания) об исключении из членов ЖСК
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК (протокола общего собрания)
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК (протокола общего собрания)
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 12.10.2023 по делу N 33-7167/2023 (УИД 56RS0042-01-2022-007525-87)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общих собраний; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Истцы полагают, что протоколы поддельные; в проводимых собраниях они не участвовали, решений не принимали; ссылаются на отсутствие списков присутствующих на этих собраниях собственников.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.С решением суда в части оставления без удовлетворения исковых требований об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами в срок с 29 февраля 2016 года по 21 августа 2020 года, не согласились Г.Т., П. В своей апелляционной жалобе указывают, что скриншоты с сайта ГИС ЖКХ не свидетельствуют о проведении общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 29 февраля 2016 года, 24 марта 2016 года. Протокол от 24 марта 2016 года размещен на сайте ГИС ЖКХ лишь 21 октября 2022 года, что следует из скриншота, доказательств обратного ответчиком ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис" не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общих собраний; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Истцы полагают, что протоколы поддельные; в проводимых собраниях они не участвовали, решений не принимали; ссылаются на отсутствие списков присутствующих на этих собраниях собственников.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.С решением суда в части оставления без удовлетворения исковых требований об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами в срок с 29 февраля 2016 года по 21 августа 2020 года, не согласились Г.Т., П. В своей апелляционной жалобе указывают, что скриншоты с сайта ГИС ЖКХ не свидетельствуют о проведении общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 29 февраля 2016 года, 24 марта 2016 года. Протокол от 24 марта 2016 года размещен на сайте ГИС ЖКХ лишь 21 октября 2022 года, что следует из скриншота, доказательств обратного ответчиком ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис" не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Опасность контрмажоритаризма при оспаривании корпоративных решений
(Степанов Д.И.)
("Закон", 2020, NN 11, 12; 2021, N 1)Как разъяснил Пленум Верховного Суда (ВС) РФ еще в 2015 г. <2>, правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ); так, Законом об АО, Законом об ООО, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Соответственно, нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например о сведениях, указываемых в протоколе (п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ). В частности, в качестве специальных оснований недействительности (оспоримости) решения собрания акционеров, участников ООО или совета директоров АО либо ООО посредством ссылки на п. 1 ст. 181.4 ГК РФ добавляются случаи "нарушения равенства прав участников собрания при его проведении" и "существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2)" (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ соответственно) <3>. Именно через указанное разъяснение анализируемая ниже более детально норма подп. 3 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ о нарушении равенства участников становится полностью применимой к решениям корпоративных собраний, а значит, порождает вопрос о том, как она может применяться к решениям корпоративных собраний, где априори присутствует неравенство участников, по крайней мере неравенство мажоритариев и миноритариев.
(Степанов Д.И.)
("Закон", 2020, NN 11, 12; 2021, N 1)Как разъяснил Пленум Верховного Суда (ВС) РФ еще в 2015 г. <2>, правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ); так, Законом об АО, Законом об ООО, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Соответственно, нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например о сведениях, указываемых в протоколе (п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ). В частности, в качестве специальных оснований недействительности (оспоримости) решения собрания акционеров, участников ООО или совета директоров АО либо ООО посредством ссылки на п. 1 ст. 181.4 ГК РФ добавляются случаи "нарушения равенства прав участников собрания при его проведении" и "существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2)" (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ соответственно) <3>. Именно через указанное разъяснение анализируемая ниже более детально норма подп. 3 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ о нарушении равенства участников становится полностью применимой к решениям корпоративных собраний, а значит, порождает вопрос о том, как она может применяться к решениям корпоративных собраний, где априори присутствует неравенство участников, по крайней мере неравенство мажоритариев и миноритариев.
"Недействительность корпоративных решений: статьи по проблемным вопросам"
(Степанов Д.И.)
("Статут", 2021)В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ)".
(Степанов Д.И.)
("Статут", 2021)В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ)".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в МКД не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то выписка из протокола общего собрания должна быть направлена каждому собственнику заказным письмом или вручена лично под подпись (Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в МКД не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то выписка из протокола общего собрания должна быть направлена каждому собственнику заказным письмом или вручена лично под подпись (Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).