Срок электронной регистрации недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок электронной регистрации недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Таким образом, электронная регистрация в сделках с недвижимостью популяризуется, и, как следствие, в сделках с недвижимостью электронная подпись используется все чаще. Вполне вероятно, что в дальнейшем электронная подпись сможет вытеснить традиционную подпись с учетом развития цифровых технологий. Электронная подпись позволяет избавиться от бумажной волокиты и ускорить проведение сделки, например, в ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") установлены сокращенные сроки на осуществление государственной регистрации в случае поступления документов в электронной форме <4>. Другой положительный аспект - это межрегиональные сделки с недвижимостью, когда клиент, например, из г. Владивостока покупает квартиру в г. Иркутске путем использования сервиса электронной регистрации в банке, используя квалифицированную электронную подпись. Все эти преимущества обусловливают актуальность электронной подписи в сделках с недвижимостью.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Таким образом, электронная регистрация в сделках с недвижимостью популяризуется, и, как следствие, в сделках с недвижимостью электронная подпись используется все чаще. Вполне вероятно, что в дальнейшем электронная подпись сможет вытеснить традиционную подпись с учетом развития цифровых технологий. Электронная подпись позволяет избавиться от бумажной волокиты и ускорить проведение сделки, например, в ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") установлены сокращенные сроки на осуществление государственной регистрации в случае поступления документов в электронной форме <4>. Другой положительный аспект - это межрегиональные сделки с недвижимостью, когда клиент, например, из г. Владивостока покупает квартиру в г. Иркутске путем использования сервиса электронной регистрации в банке, используя квалифицированную электронную подпись. Все эти преимущества обусловливают актуальность электронной подписи в сделках с недвижимостью.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Из других преимуществ данного способа взаиморасчетов - это сокращение сроков государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при использовании нотариальной формы сделки. С 1 января 2015 года согласно п. 9 ст. 16 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при нотариальной форме сделки при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость составит до 3 рабочих дней, а при электронной регистрации - до 1 рабочего дня. Обусловлены такие краткие сроки тем, что в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которые подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничения права, обременений или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора. Фактически нотариус выполняет функцию Росреестра до подачи документов на государственную регистрацию. Поэтому, если сделку нужно по каким-то причинам провести максимально быстро, исключив посещение многофункционального центра, в режиме "одного окна", следует воспользоваться именно данной формой взаиморасчетов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Из других преимуществ данного способа взаиморасчетов - это сокращение сроков государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при использовании нотариальной формы сделки. С 1 января 2015 года согласно п. 9 ст. 16 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при нотариальной форме сделки при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость составит до 3 рабочих дней, а при электронной регистрации - до 1 рабочего дня. Обусловлены такие краткие сроки тем, что в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которые подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничения права, обременений или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора. Фактически нотариус выполняет функцию Росреестра до подачи документов на государственную регистрацию. Поэтому, если сделку нужно по каким-то причинам провести максимально быстро, исключив посещение многофункционального центра, в режиме "одного окна", следует воспользоваться именно данной формой взаиморасчетов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случае несоответствия сведений, содержащихся в документе, содержащем внесенные в электронную закладную изменения, сведениям, содержащимся в требовании заемщика о предоставлении ему льготного периода, орган регистрации прав отказывает во внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости и во внесении изменений в электронную закладную и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации, уведомляет об этом владельца электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случае несоответствия сведений, содержащихся в документе, содержащем внесенные в электронную закладную изменения, сведениям, содержащимся в требовании заемщика о предоставлении ему льготного периода, орган регистрации прав отказывает во внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости и во внесении изменений в электронную закладную и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации, уведомляет об этом владельца электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомит вас об этом (ч. 5 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомит вас об этом (ч. 5 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)по техническим причинам временно невозможно направить электронные документы. О наличии технических проблем и сроке их устранения орган регистрации прав сообщает на своем сайте (ч. 39 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)по техническим причинам временно невозможно направить электронные документы. О наличии технических проблем и сроке их устранения орган регистрации прав сообщает на своем сайте (ч. 39 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Можно также подать документы в электронной форме. Для организаций этот способ подачи является обязательным, за исключением установленных случаев (п. 2 ч. 1, ч. 1.6 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Можно также подать документы в электронной форме. Для организаций этот способ подачи является обязательным, за исключением установленных случаев (п. 2 ч. 1, ч. 1.6 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Для того чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, комментируемая статья допускает подачу правообладателем (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом. Оно может быть также представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При этом срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями комментируемого Закона не ограничен.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Для того чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, комментируемая статья допускает подачу правообладателем (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом. Оно может быть также представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При этом срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями комментируемого Закона не ограничен.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи обязывает орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, направлять в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме, в т.ч. с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия (положение, касающейся таких систем межведомственного электронного взаимодействия, введено с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости). Указанная обязанность подлежит исполнению в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия такого решения (это положение введено с 23 марта 2021 г. Федеральным законом от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ <228>, принятым в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 3 комментируемой статьи обязывает орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, направлять в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправления в электронной форме, в т.ч. с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия (положение, касающейся таких систем межведомственного электронного взаимодействия, введено с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости). Указанная обязанность подлежит исполнению в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия такого решения (это положение введено с 23 марта 2021 г. Федеральным законом от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ <228>, принятым в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ).
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Документы для госрегистрации договора участия в долевом строительстве подаются в электронной форме. Их можно направить одним из установленных способов (ч. 1.7 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Документы для госрегистрации договора участия в долевом строительстве подаются в электронной форме. Их можно направить одним из установленных способов (ч. 1.7 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация ранее возникшего права собственности на земельный участок проводится в следующие сроки (п. п. 1, 2, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация ранее возникшего права собственности на земельный участок проводится в следующие сроки (п. п. 1, 2, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)На случай принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ч. 19 комментируемой статьи предусмотрено, что комиссия в тот же срок направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение не только копию соответствующего решения, но и также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)На случай принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ч. 19 комментируемой статьи предусмотрено, что комиссия в тот же срок направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение не только копию соответствующего решения, но и также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8) поскольку сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, то после удостоверения соответствующего договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8) поскольку сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, то после удостоверения соответствующего договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.