Срок исковой давности по недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.6.2. Срок исковой давности по требованию о виндикации недвижимого имущества начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать об утрате фактического владения имуществом (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.5.8. Срок исковой давности по требованию о виндикации недвижимого имущества начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать об утрате фактического владения имуществом (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из п. 3 ст. 551 ГК РФ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как давно в собственности продавца объект недвижимости: закажите выписку из ЕГРП или на предварительном этапе ограничьтесь устаревшим документом - свидетельством. Если праву владения более десяти лет - риск существенно снижается. Однако истечение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью, как показывает практика, не всегда трактуется правильно. В практике есть немало случаев, когда исчисление срока только начинается через десятилетний период - а именно с момента, как лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как давно в собственности продавца объект недвижимости: закажите выписку из ЕГРП или на предварительном этапе ограничьтесь устаревшим документом - свидетельством. Если праву владения более десяти лет - риск существенно снижается. Однако истечение срока исковой давности по сделкам с недвижимостью, как показывает практика, не всегда трактуется правильно. В практике есть немало случаев, когда исчисление срока только начинается через десятилетний период - а именно с момента, как лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения ничтожной сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
Статья: Внебиржевые деривативы и добросовестность участников рынка: обзор накопившихся проблем
(Селивановский А.С.)
("Закон", 2021, N 10)Споры об основаниях недействительности договоров-ПФИ и сроках исковой давности рассматривались в делах "Платинум Недвижимость" против Банка Москвы и "Транснефть" против Сбербанка.
(Селивановский А.С.)
("Закон", 2021, N 10)Споры об основаниях недействительности договоров-ПФИ и сроках исковой давности рассматривались в делах "Платинум Недвижимость" против Банка Москвы и "Транснефть" против Сбербанка.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Во-первых, как было отмечено ранее, авторы Уложения связывали повышенный срок давности в отношении недвижимости с тем, что ее недостатки обнаружить значительно сложнее. Поэтому в Уложении разграничивались недостатки работ, касающиеся недвижимости, и недостатки работ по возведению недвижимости. Следуя этой логике, советская литература считала неприменимым повышенный срок исковой давности в отношении недвижимости в случае, если она была лишь объектом воздействия.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Во-первых, как было отмечено ранее, авторы Уложения связывали повышенный срок давности в отношении недвижимости с тем, что ее недостатки обнаружить значительно сложнее. Поэтому в Уложении разграничивались недостатки работ, касающиеся недвижимости, и недостатки работ по возведению недвижимости. Следуя этой логике, советская литература считала неприменимым повышенный срок исковой давности в отношении недвижимости в случае, если она была лишь объектом воздействия.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Рассматривая этот случай, целесообразно отметить истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. Поскольку было установлено, что ни истец, ни общество, в интересах которого заявлены требования, не являются ни собственниками, ни законными владельцами спорного объекта недвижимости, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ): три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что переход права в отношении имущества, которое внесено в качестве вклада в уставный капитал общества, не произведен. Руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд пришел к выводу, что непосредственно ответчик как директор ООО и его учредитель, передавший обществу в счет оплаты своей доли объект незавершенного строительства, должен был обеспечить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанный объект до истечения четырех месяцев с даты регистрации общества. В свою очередь, истец, являясь одним из двух учредителей ООО и лицом, заинтересованным в эффективной деятельности общества, учитывая открытость публичных данных ЕГРН, мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком соответствующих действий к названной дате и о нарушении прав общества и своих законных интересов. Последнее и обусловливает по такому иску начало исчисления срока исковой давности. Более того, судом сделан акцент на отсутствии значения того обстоятельства, что истцом оспаривается зарегистрированное право на уже достроенный объект, запись о регистрации которого внесена значительно позднее отмеченного срока на оплату доли в уставном капитале ООО. Причиной указанному явилось возникновение у ответчика обязанности по передаче им в уставный капитал объекта незавершенного строительства, который в последующем трансформировался в объект с иным кадастровым номером в связи с завершением строительства при неизменности записи о собственнике.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Рассматривая этот случай, целесообразно отметить истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. Поскольку было установлено, что ни истец, ни общество, в интересах которого заявлены требования, не являются ни собственниками, ни законными владельцами спорного объекта недвижимости, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ): три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что переход права в отношении имущества, которое внесено в качестве вклада в уставный капитал общества, не произведен. Руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд пришел к выводу, что непосредственно ответчик как директор ООО и его учредитель, передавший обществу в счет оплаты своей доли объект незавершенного строительства, должен был обеспечить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанный объект до истечения четырех месяцев с даты регистрации общества. В свою очередь, истец, являясь одним из двух учредителей ООО и лицом, заинтересованным в эффективной деятельности общества, учитывая открытость публичных данных ЕГРН, мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком соответствующих действий к названной дате и о нарушении прав общества и своих законных интересов. Последнее и обусловливает по такому иску начало исчисления срока исковой давности. Более того, судом сделан акцент на отсутствии значения того обстоятельства, что истцом оспаривается зарегистрированное право на уже достроенный объект, запись о регистрации которого внесена значительно позднее отмеченного срока на оплату доли в уставном капитале ООО. Причиной указанному явилось возникновение у ответчика обязанности по передаче им в уставный капитал объекта незавершенного строительства, который в последующем трансформировался в объект с иным кадастровым номером в связи с завершением строительства при неизменности записи о собственнике.
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)Любой правопорядок, который признает исковую давность в отношении вещных исков, сталкивается с проблемой nudum ins, поэтому приходит к обсуждению исключения реквизита добросовестности из приобретательной давности. Так, п. 18 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 установил экстраординарную приобретательную давность, которая начинает течь с момента истечения срока исковой давности вещного иска собственника <38>. Это решение позволяет преодолеть nudum ins, но существенно ущемляет позицию собственника в связи с 10-летним объективным сроком исковой давности даже в отношении недвижимости в сравнении с немецким 30-летним сроком.
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)Любой правопорядок, который признает исковую давность в отношении вещных исков, сталкивается с проблемой nudum ins, поэтому приходит к обсуждению исключения реквизита добросовестности из приобретательной давности. Так, п. 18 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 установил экстраординарную приобретательную давность, которая начинает течь с момента истечения срока исковой давности вещного иска собственника <38>. Это решение позволяет преодолеть nudum ins, но существенно ущемляет позицию собственника в связи с 10-летним объективным сроком исковой давности даже в отношении недвижимости в сравнении с немецким 30-летним сроком.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Общий срок исковой давности в России составляет три года для субъективной исковой давности и 10 лет для объективной исковой давности, однако подходы по данному вопросу в странах Европы разнообразны <1>. Что касается подрядных отношений, согласно п. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по общему правилу (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, в спорах о качестве работы, не связанной с объектом недвижимости, установлен усеченный специальный срок исковой давности. Если же работа связана с объектом недвижимости, то срок исковой давности остается общим.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Общий срок исковой давности в России составляет три года для субъективной исковой давности и 10 лет для объективной исковой давности, однако подходы по данному вопросу в странах Европы разнообразны <1>. Что касается подрядных отношений, согласно п. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по общему правилу (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, в спорах о качестве работы, не связанной с объектом недвижимости, установлен усеченный специальный срок исковой давности. Если же работа связана с объектом недвижимости, то срок исковой давности остается общим.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, в некоторых зарубежных правопорядках в отношении виндикации недвижимости установлены сроки исковой давности, исчисляемые десятилетиями. Так, в ст. 2227 Гражданского кодекса Франции указано, что "право собственности истечением какого-либо срока не погашается. С учетом этой оговорки право на вещные иски по поводу недвижимого имущества погашаются по истечении тридцати лет со дня, когда обладатель права узнал или должен был узнать об обстоятельствах, позволяющих его осуществить" <15>.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Например, в некоторых зарубежных правопорядках в отношении виндикации недвижимости установлены сроки исковой давности, исчисляемые десятилетиями. Так, в ст. 2227 Гражданского кодекса Франции указано, что "право собственности истечением какого-либо срока не погашается. С учетом этой оговорки право на вещные иски по поводу недвижимого имущества погашаются по истечении тридцати лет со дня, когда обладатель права узнал или должен был узнать об обстоятельствах, позволяющих его осуществить" <15>.