Срок исковой давности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2024 N 33-2383/2024 (УИД 78RS0015-01-2022-006290-17)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О возложении обязанности передать документы для государственной регистрации; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Требования продавца: 5) О признании факта оплаты договора несостоявшимся; 6) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком срока строительства торгового комплекса и передачи расположенного в нем нежилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Одновременно с этим, суд счел обоснованными доводы о пропуске по встречному иску срока исковой давности по требованиям о признании договора долевого участия в строительстве здания от <дата> недействительным, поскольку установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления такого рода требований истек <дата>. Доказательств исчисления начала срока исковой давности с иной даты материалы дела не содержат.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О возложении обязанности передать документы для государственной регистрации; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Требования продавца: 5) О признании факта оплаты договора несостоявшимся; 6) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком срока строительства торгового комплекса и передачи расположенного в нем нежилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Одновременно с этим, суд счел обоснованными доводы о пропуске по встречному иску срока исковой давности по требованиям о признании договора долевого участия в строительстве здания от <дата> недействительным, поскольку установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления такого рода требований истек <дата>. Доказательств исчисления начала срока исковой давности с иной даты материалы дела не содержат.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 N 07АП-4441/2024(2), 07АП-4441/2024(3) по делу N А67-3178/2022
Требование: Об отмене определения о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений.
Решение: Определение отменено.Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности факта исполнения заявителем своих обязательств по оплате спорной квартиры, являющейся предметом договора о долевом участии N 209/7. заключенного 24.04.2012 с ООО "СП "Рекон", пришел к выводу о том, что срок исковой давности на предъявление требований не пропущен.
Требование: Об отмене определения о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений.
Решение: Определение отменено.Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности факта исполнения заявителем своих обязательств по оплате спорной квартиры, являющейся предметом договора о долевом участии N 209/7. заключенного 24.04.2012 с ООО "СП "Рекон", пришел к выводу о том, что срок исковой давности на предъявление требований не пропущен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Документы, подтверждающие пропуск Истцом срока исковой давности: копии договора участия в долевом строительстве/документов, подтверждающих передачу Объекта долевого строительства/заявления (ходатайства) о пропуске Истцом срока исковой давности/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Документы, подтверждающие пропуск Истцом срока исковой давности: копии договора участия в долевом строительстве/документов, подтверждающих передачу Объекта долевого строительства/заявления (ходатайства) о пропуске Истцом срока исковой давности/другие документы.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Поскольку у соинвестора не имелось оснований полагать, что общество не предоставит предусмотренное договором исполнение путем передачи офисного помещения, срок давности по требованию о возмещении убытков, вызванных неисполнением упомянутого договорного обязательства, не мог начать течь ранее дня возмещения расходов, связанных с оформлением права собственности на данную вещь. С иском о возмещении убытков (заявлением о включении соответствующего требования в реестр) соинвестор обратился 28 июня 2019 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Поскольку у соинвестора не имелось оснований полагать, что общество не предоставит предусмотренное договором исполнение путем передачи офисного помещения, срок давности по требованию о возмещении убытков, вызванных неисполнением упомянутого договорного обязательства, не мог начать течь ранее дня возмещения расходов, связанных с оформлением права собственности на данную вещь. С иском о возмещении убытков (заявлением о включении соответствующего требования в реестр) соинвестор обратился 28 июня 2019 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Статья: Проблема толкования отдельных положений о предварительном договоре
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Гражданин обратился с иском в апреле 2017 года, поэтому суд на основании заявления застройщика констатировал пропуск срока исковой давности. Суд посчитал, что по смыслу ст. 190 ГК РФ в договоре отсутствовал законным образом установленный срок его действия и, соответственно, действующий в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ по умолчанию годичный срок предварительного договора попросту истек в июле 2015 года. При этом суд отметил, что обязательства сторон из предварительного договора по заключению договора участия в долевом строительстве прекратились "именно с этого момента".
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Гражданин обратился с иском в апреле 2017 года, поэтому суд на основании заявления застройщика констатировал пропуск срока исковой давности. Суд посчитал, что по смыслу ст. 190 ГК РФ в договоре отсутствовал законным образом установленный срок его действия и, соответственно, действующий в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ по умолчанию годичный срок предварительного договора попросту истек в июле 2015 года. При этом суд отметил, что обязательства сторон из предварительного договора по заключению договора участия в долевом строительстве прекратились "именно с этого момента".
Статья: Применение судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ к спорам, возникающим из правоотношений инвестирования по договору долевого участия в строительстве
(Кожаев Р.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)<2> Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
(Кожаев Р.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)<2> Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)<15> См.: Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)<15> См.: Рогова Ю.В. К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке // Вестник арбитражной практики. 2021. N 4. С. 88 - 98.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Ключевые слова: гарантия качества, гарантийный ремонт, строительство многоквартирных домов, качество строительства, субъект ответственности за качество построенного объекта, общее имущество многоквартирного дома, управляющая компания, товарищество собственников недвижимости, застройщик, ответственность застройщика, договор участия в долевом строительстве, гарантийный срок, срок исковой давности.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Ключевые слова: гарантия качества, гарантийный ремонт, строительство многоквартирных домов, качество строительства, субъект ответственности за качество построенного объекта, общее имущество многоквартирного дома, управляющая компания, товарищество собственников недвижимости, застройщик, ответственность застройщика, договор участия в долевом строительстве, гарантийный срок, срок исковой давности.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностьюОтказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к следующим выводам: истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной, поскольку иск подан по истечении трехлетнего периода с момента совершения сделки; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, поскольку истец при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности должен был узнать о заключении договора долевого участия на общем собрании участников Общества, которое должно было состояться в 2009 году; истец не представил доказательства того, что спорная сделка является крупной, кроме того, и договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи построенного дома являются для общества сделками, совершаемыми в процессе обычной хозяйственной деятельности.