Срок исковой давности по арендным платежам за землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по арендным платежам за землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 199 "Применение исковой давности" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования в части, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 191, пункта 1 статьи 192, статьи 196, пункта 2 статьи 199, пунктов 1 и 2 статьи 200, пункта 2 статьи 314, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 17, 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, принимая во внимание, что поскольку ответчик не является собственником земельного участка, у него имеется обязанность платить арендные платежи за пользование земельным участком, однако ответчиком арендная плата за фактическое пользование земельным участком в рассматриваемый период не внесена, исходя из того, что срок исковой давности истцом пропущен в части требований об оплате задолженности до 21.03.2019, пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований."
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 N 18АП-3515/2023 по делу N А76-25694/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности был пропущен истцом по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период с 05.03.2013 по 30.06.2019, а также неправомерным применение в расчете коэффициента К1 равного 2,5%, в связи с чем признал обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в сумме, приведенной в информационном расчете. Суд первой инстанции счел возможным с учетом представленных в дело доказательств, учитывая отсутствие доказательств несения истцом убытков в связи с несвоевременным и неполным исполнением обязательств со стороны арендатора, снизить размер заявленной неустойки в три раза, до ставки 0,1% исходя из обычаев делового оборота.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности был пропущен истцом по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период с 05.03.2013 по 30.06.2019, а также неправомерным применение в расчете коэффициента К1 равного 2,5%, в связи с чем признал обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в сумме, приведенной в информационном расчете. Суд первой инстанции счел возможным с учетом представленных в дело доказательств, учитывая отсутствие доказательств несения истцом убытков в связи с несвоевременным и неполным исполнением обязательств со стороны арендатора, снизить размер заявленной неустойки в три раза, до ставки 0,1% исходя из обычаев делового оборота.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, следует признать законными и обоснованными выводы суда апелляционной инстанции о том, что в спорный период, с учетом применения срока исковой давности, арендная плата за земельный участок должна быть рассчитана следующим образом:
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, следует признать законными и обоснованными выводы суда апелляционной инстанции о том, что в спорный период, с учетом применения срока исковой давности, арендная плата за земельный участок должна быть рассчитана следующим образом:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017, с предпринимателя взыскано 4 521 268 рублей 29 копеек долга по договору аренды с 01.02.2014 по 10.11.2016 и 48 120 рублей 69 копеек пени с 11.04.2015 по 10.11.2016. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы невнесением предпринимателем арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании долга с 04.07.2011 по 31.01.2014, о применении которой заявил предприниматель в суде первой инстанции, отсутствием доказательств совершения им действий по признанию долга.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017, с предпринимателя взыскано 4 521 268 рублей 29 копеек долга по договору аренды с 01.02.2014 по 10.11.2016 и 48 120 рублей 69 копеек пени с 11.04.2015 по 10.11.2016. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы невнесением предпринимателем арендной платы за пользование земельным участком в спорный период, пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании долга с 04.07.2011 по 31.01.2014, о применении которой заявил предприниматель в суде первой инстанции, отсутствием доказательств совершения им действий по признанию долга.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43
(ред. от 22.06.2021)
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
(ред. от 22.06.2021)
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
Статья: Ошибки в договорах: что говорит суд
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Высок риск и слишком уж позднего обнаружения ошибки, когда исправить ее будет фактически невозможно, например, из-за истечения срока исковой давности.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 10)Высок риск и слишком уж позднего обнаружения ошибки, когда исправить ее будет фактически невозможно, например, из-за истечения срока исковой давности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок прекратилось 01.01.2007 (с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета, кадастровый номер 77:09:0004017:2939), и с этого момента у ответчика прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 30.10.2017, оценивая разумность и соразмерность взыскиваемой суммы судебных расходов на оплату услуг представителя, суд в соответствии со статьями 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принял правильное решение об удовлетворении исковых требований в части.
Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок прекратилось 01.01.2007 (с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета, кадастровый номер 77:09:0004017:2939), и с этого момента у ответчика прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 30.10.2017, оценивая разумность и соразмерность взыскиваемой суммы судебных расходов на оплату услуг представителя, суд в соответствии со статьями 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принял правильное решение об удовлетворении исковых требований в части.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, с учетом применения срока исковой давности в отношении периода до 25.07.2018 (включительно), расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен Департаментом в соответствии с пунктом 2.1.11 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 16.07.2013 N 79/2438 (в редакции решения от 11.07.2018 N 68/2048), согласно которому размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, с учетом применения срока исковой давности в отношении периода до 25.07.2018 (включительно), расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен Департаментом в соответствии с пунктом 2.1.11 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 16.07.2013 N 79/2438 (в редакции решения от 11.07.2018 N 68/2048), согласно которому размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.
Статья: Практика рассмотрения дел о прекращении обязательств новацией
(Харина Д.П.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)АС Уральского округа констатировал следующее. Землепользование в Российской Федерации осуществляется по общему правилу на платной основе (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Пользование же спорным земельным участком, на котором располагается здание ответчика, осуществлялось последним без правовых оснований, в результате чего на его стороне возникло неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ). В момент подписания договора аренды у ответчика вместо обязательства по оплате неосновательного обогащения возникло новое договорное обязательство по уплате платежей за период, предшествовавший заключению договора. То есть отношения сторон получили юридическое основание - договор, что свидетельствует о новации обязательства. В этой связи срок исковой давности по обязательству, возникшему в результате новации, начал течь заново и не пропущен истцом (пункт 29 Постановления N 6) (Постановление от 24.03.2021 по делу N А76-23692/2020) <36>.
(Харина Д.П.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)АС Уральского округа констатировал следующее. Землепользование в Российской Федерации осуществляется по общему правилу на платной основе (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Пользование же спорным земельным участком, на котором располагается здание ответчика, осуществлялось последним без правовых оснований, в результате чего на его стороне возникло неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ). В момент подписания договора аренды у ответчика вместо обязательства по оплате неосновательного обогащения возникло новое договорное обязательство по уплате платежей за период, предшествовавший заключению договора. То есть отношения сторон получили юридическое основание - договор, что свидетельствует о новации обязательства. В этой связи срок исковой давности по обязательству, возникшему в результате новации, начал течь заново и не пропущен истцом (пункт 29 Постановления N 6) (Постановление от 24.03.2021 по делу N А76-23692/2020) <36>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Общества прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование соответствующей частью арендуемого земельного участка, в связи с чем с учетом пропуска срока исковой давности удовлетворил заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов..."
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Общества прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование соответствующей частью арендуемого земельного участка, в связи с чем с учетом пропуска срока исковой давности удовлетворил заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов..."
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Однако основным является вопрос о том, с какого момента следует исчислять срок исковой давности.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Однако основным является вопрос о том, с какого момента следует исчислять срок исковой давности.
Статья: О новых тенденциях расчета срока исковой давности по периодическим платежам
(Штыкова Н.Н., Жбанков М.А.)
("Мировой судья", 2020, N 7)Итак, разобравшись в общем виде с тем, что же собой представляет исковая давность, мы обратим свое внимание на п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" <3>, из которого следует, что "по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу".
(Штыкова Н.Н., Жбанков М.А.)
("Мировой судья", 2020, N 7)Итак, разобравшись в общем виде с тем, что же собой представляет исковая давность, мы обратим свое внимание на п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" <3>, из которого следует, что "по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу".
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)В случае отмены определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (абз. 3 п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Это исключает необходимость приостановления течения срока исковой давности на период проверки вышестоящими инстанциями определения суда о возвращении иска, поскольку при его отмене иск будет считаться поданным в день обращения в суд, а оставление определения в силе будет подтверждать неисправность истца при обращении за судебной защитой, которая не влияет на течение срока исковой давности.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)В случае отмены определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (абз. 3 п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Это исключает необходимость приостановления течения срока исковой давности на период проверки вышестоящими инстанциями определения суда о возвращении иска, поскольку при его отмене иск будет считаться поданным в день обращения в суд, а оставление определения в силе будет подтверждать неисправность истца при обращении за судебной защитой, которая не влияет на течение срока исковой давности.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Направление арендодателем в адрес арендатора, в отношении которого введена процедура банкротства, уведомления, не являющегося требованием к должнику в рамках дела о банкротстве, не прерывает течение срока исковой давности в отношении текущих платежей.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Направление арендодателем в адрес арендатора, в отношении которого введена процедура банкротства, уведомления, не являющегося требованием к должнику в рамках дела о банкротстве, не прерывает течение срока исковой давности в отношении текущих платежей.