Срок давности по иску о выселении
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок давности по иску о выселении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности начинается не с момента заключения договора дарения... как ошибочно полагает сторона ответчика, а с того момента, как ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорные объекты за собой как за единоличным собственником... и начала предъявлять истцу требования о его выселении из дачного дома и освобождении им земельного участка... следовательно, срок исковой давности, установленный законом для ничтожной сделки, истцом не пропущен..."
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности начинается не с момента заключения договора дарения... как ошибочно полагает сторона ответчика, а с того момента, как ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорные объекты за собой как за единоличным собственником... и начала предъявлять истцу требования о его выселении из дачного дома и освобождении им земельного участка... следовательно, срок исковой давности, установленный законом для ничтожной сделки, истцом не пропущен..."
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2025 по делу N 33-32058/2025 (УИД 77RS0001-02-2024-013415-52)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: 1) О понуждении (обязании) заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 2) О выселении (о признании утратившим право пользования, прекращении права пользования).
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик был вселен в жилое помещение специализированного жилого фонда Министерства обороны РФ. На уведомление об освобождении жилого помещения ответчики не отреагировали. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении постоянного жилого помещения не состоят, оснований для проживания в служебном помещении не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: 1) О понуждении (обязании) заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 2) О выселении (о признании утратившим право пользования, прекращении права пользования).
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик был вселен в жилое помещение специализированного жилого фонда Министерства обороны РФ. На уведомление об освобождении жилого помещения ответчики не отреагировали. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении постоянного жилого помещения не состоят, оснований для проживания в служебном помещении не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В целом с таким подходом можно согласиться, если действительно применяется общий срок исковой давности, автоматическое исчисление сроков давности со дня принятия акта, связанного с уголовным преследованием, ни на чем не основано. Однако следует отметить, что в указанном деле речь должна была идти не о применении общего срока исковой давности. Требование о выселении в данном случае имеет реституционную природу, основано на недействительности договора социального найма. Как указано в п. 23 Постановления N 14, такие требования подлежат рассмотрению по ст. 168 ГК РФ с применением специального срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ. А в соответствии с этой нормой при предъявлении требования стороной сделки (а в комментируемом деле иск предъявлял прокурор в защиту интересов муниципального образования, и в такой ситуации иск должен расцениваться как поданный стороной сделки) срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Возможно, в данном случае ответчики не заслуживают исчисления давности с момента начала исполнения, поскольку имело место заведомо незаконное предоставление, основанное на родственных отношениях с должностным лицом муниципального образования, но это требовало, конечно, отдельных пояснений в судебном акте с указанием, к какому именно моменту в таком случае нужно привязывать начало течения исковой давности.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В целом с таким подходом можно согласиться, если действительно применяется общий срок исковой давности, автоматическое исчисление сроков давности со дня принятия акта, связанного с уголовным преследованием, ни на чем не основано. Однако следует отметить, что в указанном деле речь должна была идти не о применении общего срока исковой давности. Требование о выселении в данном случае имеет реституционную природу, основано на недействительности договора социального найма. Как указано в п. 23 Постановления N 14, такие требования подлежат рассмотрению по ст. 168 ГК РФ с применением специального срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ. А в соответствии с этой нормой при предъявлении требования стороной сделки (а в комментируемом деле иск предъявлял прокурор в защиту интересов муниципального образования, и в такой ситуации иск должен расцениваться как поданный стороной сделки) срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Возможно, в данном случае ответчики не заслуживают исчисления давности с момента начала исполнения, поскольку имело место заведомо незаконное предоставление, основанное на родственных отношениях с должностным лицом муниципального образования, но это требовало, конечно, отдельных пояснений в судебном акте с указанием, к какому именно моменту в таком случае нужно привязывать начало течения исковой давности.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Например, Б. было представлено жилое помещение в студенческом общежитии на основании ордера, она имела в нем постоянную регистрацию, вносила плату за проживание и коммунальные услуги, при этом ее проживание права студентов не нарушало, собственник жилого помещения в течение длительного времени признавал за ней право пользования жилым помещением. В силу данных обстоятельств суд правоотношения сторон расценил как фактически сложившиеся отношения по договору коммерческого найма и в удовлетворении требований о выселении отказал, ссылаясь в том числе на истечение срока исковой давности (Определение Шестого кассационного суда от 09.02.2023 N 88-2474/2023).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Например, Б. было представлено жилое помещение в студенческом общежитии на основании ордера, она имела в нем постоянную регистрацию, вносила плату за проживание и коммунальные услуги, при этом ее проживание права студентов не нарушало, собственник жилого помещения в течение длительного времени признавал за ней право пользования жилым помещением. В силу данных обстоятельств суд правоотношения сторон расценил как фактически сложившиеся отношения по договору коммерческого найма и в удовлетворении требований о выселении отказал, ссылаясь в том числе на истечение срока исковой давности (Определение Шестого кассационного суда от 09.02.2023 N 88-2474/2023).
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Представитель ответчика Администрации возражала против исковых требований, встречный иск поддержала. Пояснила, что истец с 1999 г. не производил никаких действий по вселению в жилое помещение, не представил документов, подтверждающих его обращение. Кроме того пропустил срок исковой давности, а спорные правоотношения не являются длящимися, так как для этого необходимо проживание в данном помещении и оплата коммунальных услуг. Истец же проживал в другом городе. За квартиру накопилась большая задолженность, которую погасили ответчики.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Представитель ответчика Администрации возражала против исковых требований, встречный иск поддержала. Пояснила, что истец с 1999 г. не производил никаких действий по вселению в жилое помещение, не представил документов, подтверждающих его обращение. Кроме того пропустил срок исковой давности, а спорные правоотношения не являются длящимися, так как для этого необходимо проживание в данном помещении и оплата коммунальных услуг. Истец же проживал в другом городе. За квартиру накопилась большая задолженность, которую погасили ответчики.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Следует отметить, что вопрос с заселением сотрудников и последующим их выселением из-за отказа последних добровольно освободить занимаемое жилое помещение является одним из больных вопросов многих учебных заведений. Юридическим службам, несомненно, нужно вести работу по выселению таких лиц, поскольку студенческие общежития должны использоваться прежде всего в соответствии с их целевым назначением. Нередко суды отказывали в выселении бывших работников, ссылаясь на различные основания, в том числе на истечение срока исковой давности. Отрадно, что в последние годы судебная практика изменилась, суды все чаще и чаще встают на сторону образовательных организаций, и даже позиция судов относительно течения сроков исковой давности также поменялась.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Следует отметить, что вопрос с заселением сотрудников и последующим их выселением из-за отказа последних добровольно освободить занимаемое жилое помещение является одним из больных вопросов многих учебных заведений. Юридическим службам, несомненно, нужно вести работу по выселению таких лиц, поскольку студенческие общежития должны использоваться прежде всего в соответствии с их целевым назначением. Нередко суды отказывали в выселении бывших работников, ссылаясь на различные основания, в том числе на истечение срока исковой давности. Отрадно, что в последние годы судебная практика изменилась, суды все чаще и чаще встают на сторону образовательных организаций, и даже позиция судов относительно течения сроков исковой давности также поменялась.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи не востребованные взыскателем денежные средства подлежат хранению на депозитном счете ССП (ранее говорилось о депозитном счете ПСП, см. комментарий к ст. 36 Закона) в течение трех лет, т.е. в пределах общего установленного в п. 1 ст. 196 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) срока исковой давности. По истечении данного срока указанные денежные средства подлежат перечислению в федеральный бюджет. Эти правила не содержались в Законе 1997 г. об исполнительном производстве, но подразумевались. Точно такие же правила предусмотрены в ч. 7 ст. 107 комментируемого Закона в отношении денежных средств, вырученных от реализации имущества должника при исполнении требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи не востребованные взыскателем денежные средства подлежат хранению на депозитном счете ССП (ранее говорилось о депозитном счете ПСП, см. комментарий к ст. 36 Закона) в течение трех лет, т.е. в пределах общего установленного в п. 1 ст. 196 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) срока исковой давности. По истечении данного срока указанные денежные средства подлежат перечислению в федеральный бюджет. Эти правила не содержались в Законе 1997 г. об исполнительном производстве, но подразумевались. Точно такие же правила предусмотрены в ч. 7 ст. 107 комментируемого Закона в отношении денежных средств, вырученных от реализации имущества должника при исполнении требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций.
Вопрос: Какие права относятся к абсолютным правам гражданина?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки".
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд первой инстанции признал самовольной постройкой спорное здание, поскольку оно не соответствует пожарно-техническим нормам, имеет признаки здания гостиничного типа, но отказал в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета, выселении зарегистрированных лиц.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Суд первой инстанции признал самовольной постройкой спорное здание, поскольку оно не соответствует пожарно-техническим нормам, имеет признаки здания гостиничного типа, но отказал в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета, выселении зарегистрированных лиц.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, основания для признания договора социального найма недействительным отсутствуют: истцом (ДГИ г. Москвы) на протяжении более 7 лет не только не предпринималось никаких действий по расторжению договора или признанию его недействительным, но и напротив, предпринимались все необходимые меры и действия по исполнению условий оспариваемого договора. В данном случае действия истца давали однозначные основания для ответчиков полагаться на действительность оспариваемого договора; кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, основания для признания договора социального найма недействительным отсутствуют: истцом (ДГИ г. Москвы) на протяжении более 7 лет не только не предпринималось никаких действий по расторжению договора или признанию его недействительным, но и напротив, предпринимались все необходимые меры и действия по исполнению условий оспариваемого договора. В данном случае действия истца давали однозначные основания для ответчиков полагаться на действительность оспариваемого договора; кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства пропуска Истцом срока исковой давности: договор социального найма/договор передачи квартиры в собственность/согласие на приватизацию квартиры/заявление Истца об отказе от участия в приватизации/вступивший в законную силу судебный акт о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/выписка из ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства пропуска Истцом срока исковой давности: договор социального найма/договор передачи квартиры в собственность/согласие на приватизацию квартиры/заявление Истца об отказе от участия в приватизации/вступивший в законную силу судебный акт о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/выписка из ЕГРН.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как показывает анализ судебной практики по исследуемой в настоящей статье категории споров, суды часто сталкиваются с вопросами о применении исковой давности.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как показывает анализ судебной практики по исследуемой в настоящей статье категории споров, суды часто сталкиваются с вопросами о применении исковой давности.