Способы обрАзования земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Способы обрАзования земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Исходя из статей 11.2, 11.4, 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объединение и раздел земельных участков представляют собой способы образования земельных участков. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков, по общему правилу, признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.5 "Выдел земельного участка" ЗК РФ"Между тем судебная коллегия краевого суда посчитала заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы П.Е. о том, что образование земельного участка под существующее линейное сооружение путем выдела части земельных участков из спорных участков не предусмотрено законом, поскольку в силу положения ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участок, как один способов образования земельных участков, осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, в то время как Российская Федерация не является долевым собственником земельных участков, следовательно, такой способ образования не может быть применен при разрешении данного спора. Однако, отметив, что правильность выводов суда первой инстанции о необходимости определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, и закрепления на местности границ такого земельного участка путем определения координат характерных точек, не является основанием для отмены правильно постановленного судебного акта, суд апелляционной инстанции изложил резолютивную часть решения суда по требованиям об установлении границ земельного участка и признании за Российской Федерацией права собственности в новой редакции."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какими способами могут быть образованы новые земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какими способами могут быть образованы новые земельные участки
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)В статье исследуются особенности перераспределения как способа образования земельных участков. Автор предлагает меры по совершенствованию законодательства, регулирующего перераспределение земельных участков. Помимо этого, в статье предпринята попытка определения правовой природы перераспределения земельных участков.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)В статье исследуются особенности перераспределения как способа образования земельных участков. Автор предлагает меры по совершенствованию законодательства, регулирующего перераспределение земельных участков. Помимо этого, в статье предпринята попытка определения правовой природы перераспределения земельных участков.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Влияние принципа деления земель по целевому назначению на категории на развитие судебной практики в России
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Выделение земельных споров в самостоятельную категорию также наблюдается уже в Земельном кодексе 1922 г. Раздел третий данного документа так и называется - "О порядке рассмотрения земельных споров". Согласно установленным нормам для разрешения споров по земельным делам учреждались земельные комиссии, а споры рассматривались в комиссиях в порядке состязательного процесса. На основании анализа п. 207 ЗК РСФСР можно выделить такие виды земельных споров: споры, вытекающие из землеустройства; споры, связанные с разделом, выделом и другими способами образования земельных участков; споры, связанные с землепользованием; споры об установлении, изменении границ земельных участков; отдельно были указаны споры, связанные с разделом земли супругами ("семейные разделы") <3>. Следует отметить, что ныне действующий Земельный кодекс (ЗК РФ) сохранил указание на земельные споры (глава IX "Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров"), однако ст. 64 "Рассмотрение земельных споров" носит исключительно отсылочный характер, никак не указывая на то, какие споры следует считать земельными <4>.
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Выделение земельных споров в самостоятельную категорию также наблюдается уже в Земельном кодексе 1922 г. Раздел третий данного документа так и называется - "О порядке рассмотрения земельных споров". Согласно установленным нормам для разрешения споров по земельным делам учреждались земельные комиссии, а споры рассматривались в комиссиях в порядке состязательного процесса. На основании анализа п. 207 ЗК РСФСР можно выделить такие виды земельных споров: споры, вытекающие из землеустройства; споры, связанные с разделом, выделом и другими способами образования земельных участков; споры, связанные с землепользованием; споры об установлении, изменении границ земельных участков; отдельно были указаны споры, связанные с разделом земли супругами ("семейные разделы") <3>. Следует отметить, что ныне действующий Земельный кодекс (ЗК РФ) сохранил указание на земельные споры (глава IX "Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров"), однако ст. 64 "Рассмотрение земельных споров" носит исключительно отсылочный характер, никак не указывая на то, какие споры следует считать земельными <4>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти же способы указаны в Земельном кодексе РФ как способы образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти же способы указаны в Земельном кодексе РФ как способы образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)При этом действующее законодательство не ограничивает способы образования земельных участков. Образование новых земельных участков из состава имеющегося участка возможно в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел и, как следствие, формирование из него новых участков не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)При этом действующее законодательство не ограничивает способы образования земельных участков. Образование новых земельных участков из состава имеющегося участка возможно в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел и, как следствие, формирование из него новых участков не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В то же время представляется наиболее обоснованной позиция, согласно которой перераспределение является прежде всего способом образования земельных участков, при котором несколько смежных земельных участков прекращают свое существование и образуется несколько других смежных земельных участков, что не позволяет однозначно утверждать, что перераспределение является сделкой <4>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В то же время представляется наиболее обоснованной позиция, согласно которой перераспределение является прежде всего способом образования земельных участков, при котором несколько смежных земельных участков прекращают свое существование и образуется несколько других смежных земельных участков, что не позволяет однозначно утверждать, что перераспределение является сделкой <4>.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)По мнению Минэкономразвития России (письмо от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23 "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"), в отношении многоконтурных земельных участков применимы все перечисленные способы образования земельных участков, за исключением тех способов, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы). В данном случае следует учитывать, что в соответствии со статьями 11.6 и 11.7 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков (в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет), не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)По мнению Минэкономразвития России (письмо от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23 "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"), в отношении многоконтурных земельных участков применимы все перечисленные способы образования земельных участков, за исключением тех способов, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы). В данном случае следует учитывать, что в соответствии со статьями 11.6 и 11.7 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков (в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет), не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок.
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы).
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)В свою очередь, поддерживая первую позицию, полагаем, что точка зрения о том, что после прохождения кадастрового учета часть земельного участка перестает обладать юридическими свойствами части и становится самостоятельным земельным участком, не совсем верна, так как проведение кадастрового учета не является способом образования земельных участков. Кроме того, формируемая часть земельного участка может быть меньше минимального размера земельного участка, установленного законодательством, поэтому она не сможет трансформироваться в самостоятельный земельный участок даже в результате раздела.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)В свою очередь, поддерживая первую позицию, полагаем, что точка зрения о том, что после прохождения кадастрового учета часть земельного участка перестает обладать юридическими свойствами части и становится самостоятельным земельным участком, не совсем верна, так как проведение кадастрового учета не является способом образования земельных участков. Кроме того, формируемая часть земельного участка может быть меньше минимального размера земельного участка, установленного законодательством, поэтому она не сможет трансформироваться в самостоятельный земельный участок даже в результате раздела.
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Анализ положений ЗК РФ, регулирующих отношения, связанные с перераспределением земельных участков, показал, что законодатель под этим термином понимает один из способов образования земельных участков, при котором из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, при этом существование исходных земельных участков прекращается.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Анализ положений ЗК РФ, регулирующих отношения, связанные с перераспределением земельных участков, показал, что законодатель под этим термином понимает один из способов образования земельных участков, при котором из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, при этом существование исходных земельных участков прекращается.
Статья: Совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Ключевые слова: совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий, КРТ, заключение договора о КРТ по инициативе правообладателей, заключение договора о КРТ по инициативе уполномоченного органа, изъятие объектов недвижимости для публичных нужд в целях КРТ, способ образования земельных участков при осуществлении КРТ.
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Ключевые слова: совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий, КРТ, заключение договора о КРТ по инициативе правообладателей, заключение договора о КРТ по инициативе уполномоченного органа, изъятие объектов недвижимости для публичных нужд в целях КРТ, способ образования земельных участков при осуществлении КРТ.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Положения Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) о способах образования земельных участков изменений не претерпели. В ст. 11.5 ЗК РФ выдел упоминается в качестве способа образования одного или нескольких земельных участков, осуществляемого при соблюдении непременного условия о том, что земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Положения Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) о способах образования земельных участков изменений не претерпели. В ст. 11.5 ЗК РФ выдел упоминается в качестве способа образования одного или нескольких земельных участков, осуществляемого при соблюдении непременного условия о том, что земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.