Споры с застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры с застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 150 АПК РФ "Основания для прекращения производства по делу"5.2.5. Производство по делу о передаче квартиры в рамках спора о банкротстве застройщика многоквартирного дома не может быть прекращено в связи с его ликвидацией, если по сути требование кредитора - это требование о признании статуса члена кооператива участников строительства, к которому перешли права и обязанности застройщика (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, о котором говорится в п. 5.3 ч. 1 комментируемой статьи, установлен Приказом Минрегиона России от 23.03.2012 N 126 (ред. от 17.09.2012) "Об утверждении Порядка обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий". Указанный Порядок разработан в целях урегулирования и разрешения споров, возникающих в случае несогласия застройщика или технического заказчика с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий. Для этого создается специальная экспертная комиссия. Заключение экспертизы может быть обжаловано в соответствии с настоящим Порядком застройщиком, техническим заказчиком или их представителем в течение трех лет со дня утверждения такого заключения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, о котором говорится в п. 5.3 ч. 1 комментируемой статьи, установлен Приказом Минрегиона России от 23.03.2012 N 126 (ред. от 17.09.2012) "Об утверждении Порядка обжалования заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий". Указанный Порядок разработан в целях урегулирования и разрешения споров, возникающих в случае несогласия застройщика или технического заказчика с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий. Для этого создается специальная экспертная комиссия. Заключение экспертизы может быть обжаловано в соответствии с настоящим Порядком застройщиком, техническим заказчиком или их представителем в течение трех лет со дня утверждения такого заключения.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ разъяснила, что в спорах между застройщиками и УК применима позиция, изложенная в Определении СКЭС ВС РФ от 25.08.2016 N 305-ЭС16-4838 по делу N А40-59571/2015: при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, бремя доказывания того, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на подрядчике.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ разъяснила, что в спорах между застройщиками и УК применима позиция, изложенная в Определении СКЭС ВС РФ от 25.08.2016 N 305-ЭС16-4838 по делу N А40-59571/2015: при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, бремя доказывания того, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на подрядчике.
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Судебные споры с участием застройщиков-"упрощенцев"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Судебные споры с участием застройщиков-"упрощенцев"
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Но даже при наличии согласования генподрядчиком каждого прямого договора между застройщиком и подрядчиками споры с налоговой могут все равно возникнуть. Заключение таких договоров может быть расценено налоговыми инспекторами как схема уклонения от уплаты налогов посредством:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Но даже при наличии согласования генподрядчиком каждого прямого договора между застройщиком и подрядчиками споры с налоговой могут все равно возникнуть. Заключение таких договоров может быть расценено налоговыми инспекторами как схема уклонения от уплаты налогов посредством:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1) отсутствие контроля за качеством работ со стороны застройщика. В случае спора между подрядчиком и заказчиком, в том числе при досрочном расторжении договора, заказчик:
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1) отсутствие контроля за качеством работ со стороны застройщика. В случае спора между подрядчиком и заказчиком, в том числе при досрочном расторжении договора, заказчик:
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ