Споры по сервитуту
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по сервитуту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.2. Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)"Арбитражные споры", 2024, N 1
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)"Арбитражные споры", 2024, N 1
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В судебной практике (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 11АП-20700/18) встречаются случаи обращения с иском об установлении сервитута для оформления сложившегося землепользования. При рассмотрении некоторых дел о сервитутах суды ссылаются на сложившийся порядок использования земельного участка в качестве одного из доказательств баланса интересов сторон спора (см., например, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 14АП-4318/19). Однако в ГК РФ не предусмотрено положение о необходимости учета сложившегося порядка землепользования при рассмотрении споров об установлении сервитута. Согласно п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор об установлении сервитута), при наличии нескольких вариантов использования чужого земельного участка суду необходимо стремиться к обеспечению баланса интересов сторон, но при этом установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка. Представляется, что данная формулировка внутренне противоречива, поскольку предпочтительные условия для одного лица не согласуются с понятием "баланс интересов". Кроме того, в Обзоре об установлении сервитута не упоминается обычай как одно из условий определения порядка использования обременяемого земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В судебной практике (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 11АП-20700/18) встречаются случаи обращения с иском об установлении сервитута для оформления сложившегося землепользования. При рассмотрении некоторых дел о сервитутах суды ссылаются на сложившийся порядок использования земельного участка в качестве одного из доказательств баланса интересов сторон спора (см., например, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 14АП-4318/19). Однако в ГК РФ не предусмотрено положение о необходимости учета сложившегося порядка землепользования при рассмотрении споров об установлении сервитута. Согласно п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор об установлении сервитута), при наличии нескольких вариантов использования чужого земельного участка суду необходимо стремиться к обеспечению баланса интересов сторон, но при этом установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка. Представляется, что данная формулировка внутренне противоречива, поскольку предпочтительные условия для одного лица не согласуются с понятием "баланс интересов". Кроме того, в Обзоре об установлении сервитута не упоминается обычай как одно из условий определения порядка использования обременяемого земельного участка.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы (п. 12 Обзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы (п. 12 Обзора).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Цели сторон судебного спора об установлении сервитута
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Цели сторон судебного спора об установлении сервитута
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Срок сервитута определяют стороны в соглашении (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). Если они не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок сервитута определяют стороны в соглашении (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). Если они не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сервитуту, т.е. праву ограниченного пользования чужим земельным участком, посвящена статья 274 части первой ГК РФ, в п. 3 которой закреплены следующие положения, являющиеся основой для положений ч. 1 комментируемой статьи: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сервитуту, т.е. праву ограниченного пользования чужим земельным участком, посвящена статья 274 части первой ГК РФ, в п. 3 которой закреплены следующие положения, являющиеся основой для положений ч. 1 комментируемой статьи: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.