Спор об установлении границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Спор об установлении границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)3. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания и исправлении ошибок в реестре
(КонсультантПлюс, 2026)3. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания и исправлении ошибок в реестре
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)2. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания, исправлении ошибок в реестре и изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)2. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания, исправлении ошибок в реестре и изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Из изложенного следует, что обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора, являлось установление принадлежности земельного участка, в границах которого получил повреждения истец, ответчикам по данному делу или иным лицам, и, как следствие, основания возложения на них ответственности за причиненный ущерб. Однако данное обстоятельство не получило надлежащей оценки суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Из изложенного следует, что обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора, являлось установление принадлежности земельного участка, в границах которого получил повреждения истец, ответчикам по данному делу или иным лицам, и, как следствие, основания возложения на них ответственности за причиненный ущерб. Однако данное обстоятельство не получило надлежащей оценки суда.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)";
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Суд пришел к выводу, что фактически между сторонами имеется спор относительно установления границ земельных участков. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу данной нормы право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Суд пришел к выводу, что фактически между сторонами имеется спор относительно установления границ земельных участков. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу данной нормы право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Полагаем, что расхождения в определениях не являются непримиримыми, поскольку в действующем тексте ГК РФ речь идет о том способе определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, который является оптимальным и при этом позволит избежать споров об определении границ с соседними земельными участками. Не случайно Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 июня 2024 года N 29-П указал, что "будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Полагаем, что расхождения в определениях не являются непримиримыми, поскольку в действующем тексте ГК РФ речь идет о том способе определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, который является оптимальным и при этом позволит избежать споров об определении границ с соседними земельными участками. Не случайно Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 июня 2024 года N 29-П указал, что "будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота".
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из имеющихся в деле доказательств, на момент заключения договора субаренды от 23.06.2010, а также в последующем между сторонами не возникало разногласий относительно определения границ, площади и местонахождения спорных земельных участков. Исходя из содержания договора субаренды и приложений к нему следует, что сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить передаваемые в аренду земельные участки, а также их границы на местности без кадастрового плана.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из имеющихся в деле доказательств, на момент заключения договора субаренды от 23.06.2010, а также в последующем между сторонами не возникало разногласий относительно определения границ, площади и местонахождения спорных земельных участков. Исходя из содержания договора субаренды и приложений к нему следует, что сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить передаваемые в аренду земельные участки, а также их границы на местности без кадастрового плана.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- предложить сторонам заявить ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы с указанием экспертного учреждения, вопросов эксперту, материалов, предоставляемых эксперту, и распределения оплаты за проведение экспертизы (например: ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 15); ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 2)) с вопросами: 1) определить границы и площади спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями, каталогами (списками) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов, межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов; 2) определить фактические границы и площади спорных земельных участков; 3) соответствуют ли определенным по правоустанавливающим документам экспертом границам и площади земельного участка существующие в настоящее время фактические границы и площадь земельного участка, а также границы и площадь земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра. Если не соответствуют, то чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение, каковы величина и характер отклонений фактических границ и площади, кадастровых границ и площади земельного участка по отношению к границам и площади земельного участка, определенным экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами; какие действия необходимо осуществить для устранения отклонений от границ и площади земельного участка, определенных экспертом по правоустанавливающим документам, и существующих в настоящее время фактических границ и площади земельного участка; границ и площади земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра 4) имеется ли в сведениях Росреестра техническая, реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков; указать, какие необходимо внести изменения в сведения для исправления этих ошибок; 5) подготовить возможные варианты установления местоположения границ спорных земельных участков с учетом законных интересов и прав сторон с указанием координат характерных точек границ спорных участков;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- предложить сторонам заявить ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы с указанием экспертного учреждения, вопросов эксперту, материалов, предоставляемых эксперту, и распределения оплаты за проведение экспертизы (например: ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 15); ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 2)) с вопросами: 1) определить границы и площади спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями, каталогами (списками) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов, межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов; 2) определить фактические границы и площади спорных земельных участков; 3) соответствуют ли определенным по правоустанавливающим документам экспертом границам и площади земельного участка существующие в настоящее время фактические границы и площадь земельного участка, а также границы и площадь земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра. Если не соответствуют, то чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение, каковы величина и характер отклонений фактических границ и площади, кадастровых границ и площади земельного участка по отношению к границам и площади земельного участка, определенным экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами; какие действия необходимо осуществить для устранения отклонений от границ и площади земельного участка, определенных экспертом по правоустанавливающим документам, и существующих в настоящее время фактических границ и площади земельного участка; границ и площади земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра 4) имеется ли в сведениях Росреестра техническая, реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков; указать, какие необходимо внести изменения в сведения для исправления этих ошибок; 5) подготовить возможные варианты установления местоположения границ спорных земельных участков с учетом законных интересов и прав сторон с указанием координат характерных точек границ спорных участков;
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении споров об установлении границ земельного участка см. материалы "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении споров об установлении границ земельного участка см. материалы "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)".
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Глава 2. СПОРЫ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Глава 2. СПОРЫ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14);
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14);