Списание с учета земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Списание с учета земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество передало в аренду принадлежащие ему земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для садоводства и дачного строительства". Налоговый орган доначислил земельный налог по ставке 1,5 процента, указав на неправомерность применения обществом пониженной ставки 0,3 процента, поскольку общество использует участки для сдачи в аренду. Суд признал правомерным применение ставки 0,3 процента в отношении одного земельного участка, так как администрация района подтвердила факт выращивания на нем различных видов сельскохозяйственной продукции. В отношении иных участков, предназначенных для сенокошения, суд поддержал вывод налогового органа о необходимости применения ставки 1,5 процента, так как на момент обследования участки были вспаханы, не засеяны, на участках росли деревья и кустарники, налогоплательщик не представил бесспорных доказательств использования участков для сельскохозяйственной деятельности. Представленные налогоплательщиком документы, а именно учетные листы тракториста-машиниста, путевые листы трактора, технологические карты по уборке трав на сено, акты на списание дизельного топлива и масла признаны не подтверждающими осуществление сенокоса именно на спорных земельных участках, в том числе с учетом наличия у арендаторов иных земельных участков. При этом сам налогоплательщик сенокошение на спорных участках не производил.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество передало в аренду принадлежащие ему земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для садоводства и дачного строительства". Налоговый орган доначислил земельный налог по ставке 1,5 процента, указав на неправомерность применения обществом пониженной ставки 0,3 процента, поскольку общество использует участки для сдачи в аренду. Суд признал правомерным применение ставки 0,3 процента в отношении одного земельного участка, так как администрация района подтвердила факт выращивания на нем различных видов сельскохозяйственной продукции. В отношении иных участков, предназначенных для сенокошения, суд поддержал вывод налогового органа о необходимости применения ставки 1,5 процента, так как на момент обследования участки были вспаханы, не засеяны, на участках росли деревья и кустарники, налогоплательщик не представил бесспорных доказательств использования участков для сельскохозяйственной деятельности. Представленные налогоплательщиком документы, а именно учетные листы тракториста-машиниста, путевые листы трактора, технологические карты по уборке трав на сено, акты на списание дизельного топлива и масла признаны не подтверждающими осуществление сенокоса именно на спорных земельных участках, в том числе с учетом наличия у арендаторов иных земельных участков. При этом сам налогоплательщик сенокошение на спорных участках не производил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2026)не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания суммы затрат. База, используемая для расчета предельной суммы расходов, определяется без расходов на приобретение права на земельный участок, учтенных в предыдущем году (пп. 1 п. 3 ст. 264.1, п. 1 ст. 285 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания суммы затрат. База, используемая для расчета предельной суммы расходов, определяется без расходов на приобретение права на земельный участок, учтенных в предыдущем году (пп. 1 п. 3 ст. 264.1, п. 1 ст. 285 НК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"106. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию орошаемых и осушенных земель составляется акт на оприходование земельных угодий (форма N 111-АПК), на основании которого затраты по мелиорации земель списывают со счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" на счет учета основных средств. В акте на оприходование орошаемых или осушенных земель указывают площадь каждого участка, место расположения, стоимость выполненных работ и другие необходимые показатели. На счете учета основных средств мелиорированные земли учитываются обособленно.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"106. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию орошаемых и осушенных земель составляется акт на оприходование земельных угодий (форма N 111-АПК), на основании которого затраты по мелиорации земель списывают со счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" на счет учета основных средств. В акте на оприходование орошаемых или осушенных земель указывают площадь каждого участка, место расположения, стоимость выполненных работ и другие необходимые показатели. На счете учета основных средств мелиорированные земли учитываются обособленно.
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Затраты по переборке, сортировке и сушке продукции растениеводства урожая текущего года отражают на субсчете 20-1. Все отходы (земля, гниль, мертвая засоренность, усушка), а также фуражные отходы списывают методом "красное сторно" по кредиту субсчета 20-1 и дебету счетов, на которых учитывают продукцию в зависимости от назначения (10, 43). Фуражные отходы приходуют в оценке по плановой себестоимости исходя из фактического содержания в них полноценного зерна. Затраты по переработке, сортировке продукции урожая прошлого года относят непосредственно на увеличение стоимости соответствующего вида продукции.
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Затраты по переборке, сортировке и сушке продукции растениеводства урожая текущего года отражают на субсчете 20-1. Все отходы (земля, гниль, мертвая засоренность, усушка), а также фуражные отходы списывают методом "красное сторно" по кредиту субсчета 20-1 и дебету счетов, на которых учитывают продукцию в зависимости от назначения (10, 43). Фуражные отходы приходуют в оценке по плановой себестоимости исходя из фактического содержания в них полноценного зерна. Затраты по переработке, сортировке продукции урожая прошлого года относят непосредственно на увеличение стоимости соответствующего вида продукции.
Статья: Амортизация как источник финансирования и оптимизация затрат при переходе на органическое сельское хозяйство в Российской Федерации
(Клычова Г.С., Овчинникова М.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 12)В затраты на проведение указанных мероприятий возможно отнести и работы по земельным участкам, подготавливаемым к переходу на органический метод сельского хозяйства. Учет капитальных затрат по коренному улучшению ведется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель", при этом учитываются в составе того объекта, по которому они были произведены. Капитальные вложения по коренному улучшению земель списываются на затраты производства путем начисления амортизации. Субсчета и аналитические счета к синтетическим счетам 01 "Основные средства" и 20 "Основное производство" применяются на основании отраслевого плана счетов бухгалтерского учета <8>, а также разработок, представленных в источниках 10 и 11 (см. табл. 1).
(Клычова Г.С., Овчинникова М.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 12)В затраты на проведение указанных мероприятий возможно отнести и работы по земельным участкам, подготавливаемым к переходу на органический метод сельского хозяйства. Учет капитальных затрат по коренному улучшению ведется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель", при этом учитываются в составе того объекта, по которому они были произведены. Капитальные вложения по коренному улучшению земель списываются на затраты производства путем начисления амортизации. Субсчета и аналитические счета к синтетическим счетам 01 "Основные средства" и 20 "Основное производство" применяются на основании отраслевого плана счетов бухгалтерского учета <8>, а также разработок, представленных в источниках 10 и 11 (см. табл. 1).
Готовое решение: Как раскрывать информацию об основных средствах и капвложениях в них начиная с отчетности 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2026)На 1 января 2025 г. (начало отчетного года) в учете организации отражены ОС, используемые в производственной деятельности. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
(КонсультантПлюс, 2026)На 1 января 2025 г. (начало отчетного года) в учете организации отражены ОС, используемые в производственной деятельности. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации разделение земельного участка на два равноценных и продажу одного из них, если участок был приобретен у органа местного самоуправления в 2011 г. для капстроительства и на дату продажи затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли полностью учтены на основании п. 3 ст. 264.1 НК РФ?..
(Консультация эксперта, 2026)Учитывая требование приоритета экономического содержания перед юридической формой, закрепленное в п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н, а также условия списания объектов ОС с учета, приведенные в п. 40 ФСБУ 6/2020, представляется недостаточно корректным рассматривать разделение земельного участка на части в качестве основания для списания объекта ОС с учета. Иными словами, само по себе разделение земельного участка на части не является причиной для его списания с учета.
(Консультация эксперта, 2026)Учитывая требование приоритета экономического содержания перед юридической формой, закрепленное в п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н, а также условия списания объектов ОС с учета, приведенные в п. 40 ФСБУ 6/2020, представляется недостаточно корректным рассматривать разделение земельного участка на части в качестве основания для списания объекта ОС с учета. Иными словами, само по себе разделение земельного участка на части не является причиной для его списания с учета.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для производственных целей и его последующую продажу?..
(Консультация эксперта, 2026)Поскольку госпошлина в налоговом учете признана расходом на дату принятия заявления на государственную регистрацию прав, а в бухучете включена в первоначальную стоимость земельного участка, стоимость актива в виде участка в бухгалтерском и налоговом учете различна. В бухучете сумма госпошлины, входящая в состав балансовой стоимости земельного участка, будет учтена при формировании финансового результата в периоде его списания. Следовательно, разница между стоимостью актива в бухгалтерском и налоговом учете является временной (п. 8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н).
(Консультация эксперта, 2026)Поскольку госпошлина в налоговом учете признана расходом на дату принятия заявления на государственную регистрацию прав, а в бухучете включена в первоначальную стоимость земельного участка, стоимость актива в виде участка в бухгалтерском и налоговом учете различна. В бухучете сумма госпошлины, входящая в состав балансовой стоимости земельного участка, будет учтена при формировании финансового результата в периоде его списания. Следовательно, разница между стоимостью актива в бухгалтерском и налоговом учете является временной (п. 8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н).
Статья: Целевое финансирование мелиоративных работ на предприятиях АПК: учет и отчетность
(Уллах Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Во втором случае следует указать, что списание вложений во внеоборотные активы, связанные с коренным улучшением земель, на счет 86 "Целевое финансирование" является упрощенным подходом, и что, учитывая возможности автоматизации учетных процессов на современном этапе, допускается более сложный подход, предполагающий включение затрат на мелиоративные работы, осуществляемые по целевому финансированию, в стоимость земельных участков с одновременным закрытием счета 86 "Целевое финансирование" на счет 83 "Добавочный капитал".
(Уллах Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Во втором случае следует указать, что списание вложений во внеоборотные активы, связанные с коренным улучшением земель, на счет 86 "Целевое финансирование" является упрощенным подходом, и что, учитывая возможности автоматизации учетных процессов на современном этапе, допускается более сложный подход, предполагающий включение затрат на мелиоративные работы, осуществляемые по целевому финансированию, в стоимость земельных участков с одновременным закрытием счета 86 "Целевое финансирование" на счет 83 "Добавочный капитал".
Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Ответ: При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения ООО включает в доходы для целей ЕСХН доход от продажи земельного участка на дату осуществления расчетов с покупателем. Перерасчет налоговой базы при реализации земельных участков до истечения минимального срока списания расходов на их приобретение не предусмотрен.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Ответ: При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения ООО включает в доходы для целей ЕСХН доход от продажи земельного участка на дату осуществления расчетов с покупателем. Перерасчет налоговой базы при реализации земельных участков до истечения минимального срока списания расходов на их приобретение не предусмотрен.
Готовое решение: Как раскрывать в отчетности за 2024 г. информацию об основных средствах и капитальных вложениях в них
(КонсультантПлюс, 2025)На начало отчетного года (01.01.2024) в учете организации отражены основные средства, используемые в производственной деятельности организации. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
(КонсультантПлюс, 2025)На начало отчетного года (01.01.2024) в учете организации отражены основные средства, используемые в производственной деятельности организации. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Итак, для целей налогового учета земельный участок признается основным средством, не подлежащим амортизации. Поэтому в момент приобретения его стоимость в налоговом учете не отражается и в расходах для целей налогообложения прибыли не учитывается. Механизм амортизации для списания расходов на приобретение земельного участка также не применяется (см. Письмо Минфина России от 06.02.2023 N 03-03-06/1/9035).
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Итак, для целей налогового учета земельный участок признается основным средством, не подлежащим амортизации. Поэтому в момент приобретения его стоимость в налоговом учете не отражается и в расходах для целей налогообложения прибыли не учитывается. Механизм амортизации для списания расходов на приобретение земельного участка также не применяется (см. Письмо Минфина России от 06.02.2023 N 03-03-06/1/9035).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета), если часть земельного участка предназначена для строительства собственными силами объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендованный земельный участок используется в том числе для строительства цеха, который будет учтен в качестве амортизируемого имущества - объекта основных средств (ОС) (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). Поэтому расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые в период подготовки и ведения строительства, должны рассматриваться как расходы, непосредственно связанные со строительством объекта ОС. Такие расходы в целях налогообложения не учитываются (п. 5 ст. 270 НК РФ), а формируют первоначальную стоимость строящегося объекта (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ), которая в дальнейшем подлежит списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 НК РФ. Такой же позиции придерживается Минфин России (см., например, Письмо от 04.08.2016 N 03-03-06/1/45885).
(Консультация эксперта, 2026)В рассматриваемой ситуации арендованный земельный участок используется в том числе для строительства цеха, который будет учтен в качестве амортизируемого имущества - объекта основных средств (ОС) (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). Поэтому расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые в период подготовки и ведения строительства, должны рассматриваться как расходы, непосредственно связанные со строительством объекта ОС. Такие расходы в целях налогообложения не учитываются (п. 5 ст. 270 НК РФ), а формируют первоначальную стоимость строящегося объекта (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ), которая в дальнейшем подлежит списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 НК РФ. Такой же позиции придерживается Минфин России (см., например, Письмо от 04.08.2016 N 03-03-06/1/45885).
Вопрос: Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете расходы на приобретение права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2026)не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания всей суммы затрат. База, используемая для расчета предельной суммы расходов, определяется без расходов на приобретение права на земельный участок, учтенных в предыдущем году (пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ);
(Консультация эксперта, 2026)не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания всей суммы затрат. База, используемая для расчета предельной суммы расходов, определяется без расходов на приобретение права на земельный участок, учтенных в предыдущем году (пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ);