Спецпрограмма льготной ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Спецпрограмма льготной ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые вопросы правового регулирования недвижимости в связи с развитием жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства
(Автономов А.С., Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)- продолжение мер господдержки строительного сектора, в частности реализация мероприятий по стимулированию программ жилищного строительства субъектов РФ (программа "Стимул"), осуществление ряда специальных льготных ипотечных программ (льготная ипотека, семейная ипотека, сельская ипотека, дальневосточная ипотека, программа поддержки семей с детьми, программа "Молодая семья" и пр.), программ поддержки застройщиков (поддержка низкомаржинальных строительных проектов, а также программа создания/реконструкции объектов капитального строительства путем субсидирования процентных ставок по кредитам, выданным подрядными организациями, для досрочного исполнения государственных или муниципальных контрактов).
(Автономов А.С., Гаврилова И.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)- продолжение мер господдержки строительного сектора, в частности реализация мероприятий по стимулированию программ жилищного строительства субъектов РФ (программа "Стимул"), осуществление ряда специальных льготных ипотечных программ (льготная ипотека, семейная ипотека, сельская ипотека, дальневосточная ипотека, программа поддержки семей с детьми, программа "Молодая семья" и пр.), программ поддержки застройщиков (поддержка низкомаржинальных строительных проектов, а также программа создания/реконструкции объектов капитального строительства путем субсидирования процентных ставок по кредитам, выданным подрядными организациями, для досрочного исполнения государственных или муниципальных контрактов).
Статья: Цели и средства государственного регулирования жилищного хозяйства
(Эекхофф И., Ходов Л.Г.)
("Жилищное право", 2008, N 3)Серьезным инструментом регулирования строительства и приобретения жилья является иммобильное кредитование. Государство в рамках специальных программ поощрения обеспечивает льготное кредитование покупателей под залог недвижимости. Эта практика была широко распространена в западноевропейских странах, где у власти находились правительства, возглавляемые социал-демократами. Эталонной моделью льгот по иммобильному кредитованию считается правительственная программа приобретения собственного жилья в ФРГ, странах Скандинавии, Австрии.
(Эекхофф И., Ходов Л.Г.)
("Жилищное право", 2008, N 3)Серьезным инструментом регулирования строительства и приобретения жилья является иммобильное кредитование. Государство в рамках специальных программ поощрения обеспечивает льготное кредитование покупателей под залог недвижимости. Эта практика была широко распространена в западноевропейских странах, где у власти находились правительства, возглавляемые социал-демократами. Эталонной моделью льгот по иммобильному кредитованию считается правительственная программа приобретения собственного жилья в ФРГ, странах Скандинавии, Австрии.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 29.02.2024
"Послание Президента Федеральному Собранию"Далее. Также продолжим специальные ипотечные программы со ставкой 2 процента для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать и участники и ветераны специальной военной операции.
"Послание Президента Федеральному Собранию"Далее. Также продолжим специальные ипотечные программы со ставкой 2 процента для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать и участники и ветераны специальной военной операции.
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов"
(разработаны Минфином России)- повышение доступности ипотеки, в том числе посредством реализации специальных ипотечных программ:
(разработаны Минфином России)- повышение доступности ипотеки, в том числе посредством реализации специальных ипотечных программ:
Административная практика
Решение Воронежского УФАС России от 09.12.2013 по делу N 338-14к/30к
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Представитель ООО "ИА" заявил, что под термином "специальные ипотечные программы" Общество понимает льготные условия кредитования лиц, применяемые банком, в том случае, если заемщик приобретает квартиру (объект недвижимости) в доме, строящемся с участием кредитных средств банка.
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Представитель ООО "ИА" заявил, что под термином "специальные ипотечные программы" Общество понимает льготные условия кредитования лиц, применяемые банком, в том случае, если заемщик приобретает квартиру (объект недвижимости) в доме, строящемся с участием кредитных средств банка.
Формы
Статья: Ускорение ипотеки
(Доронкин М.)
("Банки и деловой мир", 2010, N 7)"Властям необходимо отойти от понимания ипотеки как единственного источника повышения доступности жилья, - полагает Сергей Гандзюк, заместитель председателя правления по развитию региональной сети продаж КБ "Евротраст". - Во всем мире ипотека рассматривается как продукт, ориентированный прежде всего на средний класс. Задача же обеспечения жильем малоимущих граждан лежит в плоскости специальных социальных программ, в рамках которых основную долю рисков принимает на себя государство, а не рынок". Строительство государством социального жилья - именно тот инструмент, который сегодня способен стимулировать жилищное строительство по всей стране.
(Доронкин М.)
("Банки и деловой мир", 2010, N 7)"Властям необходимо отойти от понимания ипотеки как единственного источника повышения доступности жилья, - полагает Сергей Гандзюк, заместитель председателя правления по развитию региональной сети продаж КБ "Евротраст". - Во всем мире ипотека рассматривается как продукт, ориентированный прежде всего на средний класс. Задача же обеспечения жильем малоимущих граждан лежит в плоскости специальных социальных программ, в рамках которых основную долю рисков принимает на себя государство, а не рынок". Строительство государством социального жилья - именно тот инструмент, который сегодня способен стимулировать жилищное строительство по всей стране.
Статья: Современное состояние ипотечного кредитования в России
(Саркисянц А.)
("Бухгалтерия и банки", 2012, NN 5, 6)Заметно выросло число ипотечных программ, специально разработанных для отдельных категорий заемщиков. В частности, отдельно выделяются молодые семьи, причем наличие детей позволяет воспользоваться дополнительными льготами. Пять крупных банков сегодня предлагают льготные условия кредитования для молодых семей, в которых как минимум один заемщик не достиг возраста 35 лет: банк "ДельтаКредит", РосЕвроБанк, Сбербанк и банк "Уралсиб". Для семейной ипотечной программы РосЕвроБанк отменяет первоначальный взнос, банк "Уралсиб" снижает процентную ставку на 0,5 процентных пункта из расчета на каждого несовершеннолетнего ребенка, причем ставка снижается и в том случае, если ребенок рождается после заключения кредитного договора: льгота действует весь срок его действия. Сбербанк снижает первоначальный взнос для молодых семей до 15%, а для семей с детьми - до 10%. Также до 10% первоначальный взнос для молодых семей снижает Связь-Банк. Кроме того, Сбербанк и "ДельтаКредит" позволяют взять отсрочку по выплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора.
(Саркисянц А.)
("Бухгалтерия и банки", 2012, NN 5, 6)Заметно выросло число ипотечных программ, специально разработанных для отдельных категорий заемщиков. В частности, отдельно выделяются молодые семьи, причем наличие детей позволяет воспользоваться дополнительными льготами. Пять крупных банков сегодня предлагают льготные условия кредитования для молодых семей, в которых как минимум один заемщик не достиг возраста 35 лет: банк "ДельтаКредит", РосЕвроБанк, Сбербанк и банк "Уралсиб". Для семейной ипотечной программы РосЕвроБанк отменяет первоначальный взнос, банк "Уралсиб" снижает процентную ставку на 0,5 процентных пункта из расчета на каждого несовершеннолетнего ребенка, причем ставка снижается и в том случае, если ребенок рождается после заключения кредитного договора: льгота действует весь срок его действия. Сбербанк снижает первоначальный взнос для молодых семей до 15%, а для семей с детьми - до 10%. Также до 10% первоначальный взнос для молодых семей снижает Связь-Банк. Кроме того, Сбербанк и "ДельтаКредит" позволяют взять отсрочку по выплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора.
Статья: Проблемы государственного регулирования рынка недвижимости в России
(Чернышев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2014, N 1)Также большое развитие в последнее время получило понятие "социальной ипотеки". Социальная ипотека - это государственная программа, специально разработанная для того, чтобы социально незащищенные слои населения (молодежь, военные, молодые семьи) могли улучшать свои жилищные условия за счет льготного ипотечного кредитования и использования средств государственной поддержки.
(Чернышев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2014, N 1)Также большое развитие в последнее время получило понятие "социальной ипотеки". Социальная ипотека - это государственная программа, специально разработанная для того, чтобы социально незащищенные слои населения (молодежь, военные, молодые семьи) могли улучшать свои жилищные условия за счет льготного ипотечного кредитования и использования средств государственной поддержки.
"Ипотека - не доступное жилье, или Ипотека в Национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России"
(Пашов Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)При этом представляется необходимым усиление взаимосвязи ипотеки жилища с публично-правовыми институтами, через проведение льготной налоговой политики в области ипотечных вопросов и реализацию специальных государственных программ финансовой поддержки освоения жилищного ипотечного механизма <*>.
(Пашов Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)При этом представляется необходимым усиление взаимосвязи ипотеки жилища с публично-правовыми институтами, через проведение льготной налоговой политики в области ипотечных вопросов и реализацию специальных государственных программ финансовой поддержки освоения жилищного ипотечного механизма <*>.
Статья: Виды потребительского кредитования в России и за рубежом
(Козлова Д.)
("Стартап", 2015)В российской правовой науке было выражено мнение, что "потребительский кредит - это общее понятие, обозначающее денежные средства, предоставляемые физическому лицу в целях удовлетворения потребительских нужд. Поэтому кредит на покупку автомобиля, ипотечный кредит, образовательный кредит и другие кредиты, предоставляемые физическим лицам, должны признаваться видами потребительского кредита" <15>. С первой частью следует согласиться, ибо в ходе предыдущего изложения данный тезис был нами также подтвержден. В отношении принадлежности автомобильных и образовательных кредитов к числу потребительских безусловно следует, как и в случае с ипотечными кредитами, согласиться с экономической и теоретико-юридической точками зрения. Однако зачастую такие кредиты сопряжены со специальными государственными программами и соответствующими льготными условиями (например, программы софинансирования, субсидирования и пр.), что вносит специфику в их правовое регулирование. Поэтому в этих случаях, на наш взгляд, их нужно рассматривать отдельно. В остальных же случаях их следует рассматривать в качестве полноценных видов потребительского кредита.
(Козлова Д.)
("Стартап", 2015)В российской правовой науке было выражено мнение, что "потребительский кредит - это общее понятие, обозначающее денежные средства, предоставляемые физическому лицу в целях удовлетворения потребительских нужд. Поэтому кредит на покупку автомобиля, ипотечный кредит, образовательный кредит и другие кредиты, предоставляемые физическим лицам, должны признаваться видами потребительского кредита" <15>. С первой частью следует согласиться, ибо в ходе предыдущего изложения данный тезис был нами также подтвержден. В отношении принадлежности автомобильных и образовательных кредитов к числу потребительских безусловно следует, как и в случае с ипотечными кредитами, согласиться с экономической и теоретико-юридической точками зрения. Однако зачастую такие кредиты сопряжены со специальными государственными программами и соответствующими льготными условиями (например, программы софинансирования, субсидирования и пр.), что вносит специфику в их правовое регулирование. Поэтому в этих случаях, на наш взгляд, их нужно рассматривать отдельно. В остальных же случаях их следует рассматривать в качестве полноценных видов потребительского кредита.
Статья: Жилищная ипотека в России
(Пашов Д.Б.)
("Аграрное и земельное право", 2005, N 3)Поэтому необходимо усиление публично-правового регулирования жилищной ипотеки через регулирование процентных ставок, проведения льготной налоговой политики в области ипотечных вопросов и реализацию специальных государственных программ финансовой поддержки освоения жилищного ипотечного механизма. Возможно закрепление пониженной учетной ставки на кредитные ресурсы Центробанка, выделенные на развитие жилищной ипотеки, либо ограничение уровней максимальных размеров дивидендов для банков, которым предоставляются лицензии на осуществление ипотечных операций, как это практикуется в США. Для обеспечения надежного, конкурентоспособного, доступного и дешевого источника долгосрочных кредитов для жилищной ипотеки ввести для кредитных организаций, функционирующих в сфере жилищного ипотечного кредитования, благоприятный налоговый режим.
(Пашов Д.Б.)
("Аграрное и земельное право", 2005, N 3)Поэтому необходимо усиление публично-правового регулирования жилищной ипотеки через регулирование процентных ставок, проведения льготной налоговой политики в области ипотечных вопросов и реализацию специальных государственных программ финансовой поддержки освоения жилищного ипотечного механизма. Возможно закрепление пониженной учетной ставки на кредитные ресурсы Центробанка, выделенные на развитие жилищной ипотеки, либо ограничение уровней максимальных размеров дивидендов для банков, которым предоставляются лицензии на осуществление ипотечных операций, как это практикуется в США. Для обеспечения надежного, конкурентоспособного, доступного и дешевого источника долгосрочных кредитов для жилищной ипотеки ввести для кредитных организаций, функционирующих в сфере жилищного ипотечного кредитования, благоприятный налоговый режим.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 августа 1996 г. N 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании"
(постатейный)
(Хлистун Ю.В.)
(под ред. Н.Н. Ковалевой)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)1) предоставление молодым ученым и преподавателям крупных грантов, создание малых стартовых фирм на срок до 5 лет, а также льготных ипотечных кредитов;
(постатейный)
(Хлистун Ю.В.)
(под ред. Н.Н. Ковалевой)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)1) предоставление молодым ученым и преподавателям крупных грантов, создание малых стартовых фирм на срок до 5 лет, а также льготных ипотечных кредитов;
Статья: Ипотечное кредитование молодых учителей
(Соболева Е.А.)
("Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 10)- предоставление молодым ученым и преподавателям крупных грантов для проведения исследований, приобретения научного оборудования, подготовки и реализации инновационных образовательных программ, создания малых стартовых фирм на срок до пяти лет, а также льготных ипотечных кредитов;
(Соболева Е.А.)
("Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 10)- предоставление молодым ученым и преподавателям крупных грантов для проведения исследований, приобретения научного оборудования, подготовки и реализации инновационных образовательных программ, создания малых стартовых фирм на срок до пяти лет, а также льготных ипотечных кредитов;
Статья: Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования
(Шевчук Д.А.)
("Аудиторские ведомости", 2009, N 1)Практика ипотеки в развитых странах, постоянно демонстрирующей активность государства в ипотечных отношениях, показывает, что во исполнение специальных правительственных программ следует предусмотреть в законодательстве нормы, направленные на создание условий доступности ипотечных кредитов для рядового гражданина. Оказание поддержки государством нуждающихся граждан в жилище может осуществляться в двух направлениях:
(Шевчук Д.А.)
("Аудиторские ведомости", 2009, N 1)Практика ипотеки в развитых странах, постоянно демонстрирующей активность государства в ипотечных отношениях, показывает, что во исполнение специальных правительственных программ следует предусмотреть в законодательстве нормы, направленные на создание условий доступности ипотечных кредитов для рядового гражданина. Оказание поддержки государством нуждающихся граждан в жилище может осуществляться в двух направлениях:
"Ипотека: просто о сложном"
(Шевчук Д.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)При этом представляется необходимым усиление взаимосвязи ипотеки жилища с публично-правовыми институтами через проведение льготной налоговой политики в области ипотечных вопросов и реализацию специальных государственных программ финансовой поддержки освоения жилищного ипотечного механизма.
(Шевчук Д.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)При этом представляется необходимым усиление взаимосвязи ипотеки жилища с публично-правовыми институтами через проведение льготной налоговой политики в области ипотечных вопросов и реализацию специальных государственных программ финансовой поддержки освоения жилищного ипотечного механизма.